Nhà Từ Liêm tiếp tục có một quý kinh doanh bết bát khi nguồn thu chỉ đến từ một dự án. Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tính đến cuối tháng 6/2023 tại dự án Khu 23ha Bãi Muối ghi nhận gần 735 tỷ đồng.
Báo cáo tài chính quý II/2023 tại CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Nhà Từ Liêm) (Lideco; mã chứng khoán: NTL) cho thấy doanh thu quý vừa qua đạt gần 49 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm gần 60% so với cùng kỳ. Theo đó, lợi nhuận sau thuế kỳ này của Nhà Từ Liêm chỉ đạt hơn 435 triệu đồng, sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái là 56 tỷ đồng.
Lý giải về việc này, Nhà Từ Liêm cho biết, lợi nhuận quý này giảm tới 99% so với cùng kỳ là do công ty chủ yếu ghi nhận doanh thu xây dựng hoàn thành bàn giao nhà tại dự án Khu đô thị mới Bắc quốc lộ 32 (huyện Hoài Đức, TP Hà Nội) và chưa có kết quả kinh doanh của dự án mới.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận 120 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 42% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2023 chỉ đạt 2,8 tỷ đồng, giảm đến 97% so với cùng kỳ 2022.
Tại ngày 30/6, tổng tài sản của NTL là gần 1.624 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu kỳ. Trong đó, giá trị hàng tồn kho ghi nhận hơn 1.167 tỷ đồng, chiếm 72% tổng tài sản, giảm nhẹ so với đầu kỳ.
Tồn kho vẫn chủ yếu đến từ chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại các dự án như Khu 23 ha Bãi Muối, TP Hạ Long (735 tỷ đồng), ngoài ra còn ở dự án Dịch Vọng (hơn 291 tỷ đồng), Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (hơn 95 tỷ đồng)…
Báo cáo tài chính quý II/2023 tại Nhà Từ Liêm
Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra hồi tháng 4/2023, ban lãnh đạo có đề cập tới tiến độ, tình hình triển khai và kế hoạch bán hàng ở dự án Khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm TP Hạ Long (Dự án Lideco Bãi Muối).
Đây là một trong những dự án trọng điểm của Nhà Từ Liêm. Báo cáo tài chính quý II/2023 cho thấy công ty đã đầu tư vào dự án này gần 735 tỷ đồng, cao hơn doanh thu hàng năm của công ty trong 3 năm trở lại đây.
Theo cập nhật của lãnh đạo doanh nghiệp, công ty đã hoàn thành thi công hạ tầng khu I, II và nghiệm thu; hoàn thành nghĩa vụ tài chính với các cấp chính quyền; công tác giải phóng mặt bằng dự kiến hoàn tất trước 30/6 năm nay.
Đề cập về kế hoạch kinh doanh, ông Đinh Quang Chiến, Phó Chủ tịch HĐQT cho biết, Nhà Từ Liêm có 8,9 ha để kinh doanh thương mại tại dự án này. Công ty sẽ không kinh doanh ồ ạt mà kinh doanh từng phần của dự án để đảm bảo doanh thu cho năm nay và các năm tới.
Ông Đinh Quang Chiến cũng cho biết kế hoạch doanh thu 700 tỷ đồng và lợi nhuận 300 tỷ đồng năm nay phụ thuộc chủ yếu vào việc bán hàng tại dự án Lideco Bãi Muối. Ông Chiến nhận định quỹ đất dành cho nhà ở, khu đô thị tại Hạ Long không nhiều, do đó dự án của Nhà Từ Liêm khi tung ra thị trường sẽ có lợi thế kinh doanh.
Phối cảnh dự án Lideco Bãi Muối. Ảnh: Lideco
Ngoài ra, ông Đinh Quang Chiến cũng cho biết, ngoài dự án Lideco Bãi Muối, năm 2023, doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận doanh thu bán hàng từ dự án Bắc Quốc lộ 32. Một số căn biệt thự nhà vườn bán đợt cuối hiện chưa đóng đủ tiền, công ty đã yêu cầu khách hàng đóng đúng tiến độ, dự kiến sẽ thu hồi công nợ và ghi nhận doanh thu trong năm nay.
Theo báo cáo tài chính quý II/2023, nợ phải thu khách hàng của Nhà Từ Liêm cuối quý II là 3,8 tỷ đồng, giảm 15% so với đầu năm. Phần lớn khoản phải thu thuộc dự án khu chung cư lô 4, 5 đường Trần Hưng Đạo - Hạ Long với hơn 2,7 tỷ đồng và hơn 524 triệu đồng tại dự án Bắc Quốc lộ 32.
Báo cáo tài chính quý II/2023 tại Nhà Từ Liêm
Xét về dòng tiền, trong 6 tháng đầu năm, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Nhà Từ Liêm tiếp tục âm gần 19 tỷ đồng (cùng kỳ âm gần 35 tỷ đồng).
Ngoài ra, dòng tiền từ hoạt động đầu tư dương âm 328 triệu đồng và dòng tiền tài chính dương 87 tỷ đồng.
Tính đến cuối quý II/2023, nợ phải trả của NTL giảm 13% so với đầu kỳ về 370 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản phải trả ngắn hạn (174 tỷ). Trong đó, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm từ hơn 88 tỷ về hơn 55 tỷ đồng (đây là khoản tiền khách hàng trả tiền trước tại dự án Bắc Quốc lộ 32 và dự án Chung cư lô 4.5 Trần Hưng Đạo, Quảng Ninh). Trong kỳ, Nhà Từ Liêm phát sinh khoản vay ngắn hạn hơn 87 tỷ đồng.
Tập đoàn Nam Long, mã cổ phiếu NLG - HoSE) phê duyệt phương án phát hành trái phiếu doanh nghiệp theo hình thức riêng lẻ với tổng giá trị phát hành tối đa 1.000 tỷ đồng. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được đảm bảo bằng tài sản.
Áp lực nợ vay tại nhiều doanh nghiệp bất động sản như TTC Land, Phát Đạt, Nam Long... ngày càng lớn khiến doanh nghiệp chọn cách chào bán cổ phiếu, trái phiếu để có nguồn tiền trả nợ và xây dựng dự án.
HĐQT Khải Hoàn Land phê duyệt phương án mua lại trước hạn 20% số lượng trái phiếu KHGH2123001, tương đương khối lượng 60.000 trái phiếu. KHG dự kiến mua lại trước hạn 60 tỷ đồng của lô trái phiếu trên vào ngày 5/12/2024.
HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: mã chứng khoán KBC) vừa thông qua quyết định chào bán 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương đương 32,57% số cổ phiếu đang lưu hành, thời gian phát hành từ quý I – quý III/2025.
Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên - chủ đầu tư siêu dự án Kenton Node để thu hồi nợ vay.
Kết thúc 9 tháng năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Nam Long, Khang Điền... ghi nhận lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng. Thậm chí, giá trị hàng tồn kho bất động sản chiếm hơn nửa tổng tài sản của doanh nghiệp.
