Nam Long dự kiến sẽ lùi lịch mở bán ba dự án. Trong đó, dự án đất nền Cần Thơ có thể dời lộ trình mở bán sang năm 2023 thay vì tháng 10, khi vẫn đang chờ phê duyệt tiền sử dụng đất. Còn hai dự án tại Đồng Nai là Paragon Đại Phước và Izumi – giai đoạn 1B cũng được dự kiến bắt đầu chào bán trong năm sau để chờ đợi các tín hiệu tốt hơn từ thị trường.
Theo thông tin từ Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), hoạt động bán hàng của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã CK: NLG) ghi nhận chậm lại trong quý 3/2022. Trong đó, các dự án Paragon Đại Phước, Nam Long Cần Thơ và Izumi-GĐ 1B dự kiến sẽ lùi lịch mở bán.
Báo cáo phân tích của VDSC cho thấy, trong quý 3/2022 Nam Long đã mở bán hai phân khu mới là Akari- tòa 9 (26/07/2022) và Ehome Southgate – GĐ2 (21/08/2022). Trong đó, phân khu Akari – tòa 9 chào bán thành công khoảng 60% số sản phẩm trong đợt mở bán đầu tiên. Tuy nhiên số liệu cho thấy hoạt động bán hàng của NLG cũng đã có phần chậm lại so với tỷ lệ bán hàng thường trên 90% của các đợt chào bán các phân khu trước đó.
Phân khu Ehome South Gate – GĐ 2 được mở bán trong tháng 08/2022 thuộc phân khúc nhà có thu nhập thấp, hiện đang khan hiếm trên thị trường, với giá trị trung bình chỉ khoảng 01 tỷ đồng/căn. Do đó, hoạt động bán hàng vẫn diễn ra rất tốt trong bối cảnh thị trường hiện tại, với 100% căn hộ đã được chào bán thành công.
Phối cảnh dự án Paragon Đại Phước của Nam Long
Cũng theo VDSC, dự án đất nền Cần Thơ khả năng phải lùi lịch mở bán sang năm 2023 thay vì tháng 10, khi vẫn đang chờ phê duyệt tiền sử dụng đất. Còn hai dự án tại Đồng Nai là Paragon Đại Phước và Izumi – giai đoạn 1B cũng được dự kiến bắt đầu chào bán trong năm sau để chờ đợi các tín hiệu tốt hơn từ thị trường.
Lũy kế 9 tháng, VDSC ước tính giá trị pre-sales của Nam Long ở mức 9.600 tỷ đồng, tăng khoảng 1.200 tỷ đồng so với cuối quý II, hoàn thành 40% kế hoạch.
VDSC cũng dự báo tổng doanh thu trong quý III của công ty sẽ đạt mức 812 tỷ đồng, tăng 438% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu từ bàn giao các căn còn lại phân khu Akari – giai đoạn 1 và một số sản phẩm tại dự án Southgate (chủ yếu tại phân khu The Aquaria 1 và Rivera 1).
Tuy nhiên LNST cổ đông công ty mẹ ước đạt 48 tỷ đồng, giảm 83% so với cùng kỳ. Nguyên nhân do không ghi nhận 361 tỷ đồng lợi nhuận bất thường từ việc đánh giá lại dự án Southgate như cùng kỳ.
Đồng thời, VDSC điều chỉnh dự phóng doanh thu và lợi nhuận sau thuế cả năm 2022 về mức 4.403 tỷ đồng và 245 tỷ đồng. Lần lượt giảm 506 tỷ đồng và 410 tỷ đồng so với dự phóng trong báo cáo gần đây ngày 04/10/2022, và giảm 15% và 77% so với cùng kỳ năm ngoái, tương ứng hoàn thành 62% kế hoạch doanh thu và 20% kế hoạch lợi nhuận ròng.
Nguyên nhân đến từ việc khả năng dời kế hoạch mở bán đất nền Cần Thơ sang năm 2023 (thay vì mở bán trong tháng 10 như dự kiến trước đó) và rủi ro việc hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng 50% cổ phần tại dự án Paragon Đại Phước có thể phải kéo dài sang năm sau.
Về kết quả kinh doanh, quý 2/2022, Nam Long ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh. Theo đó, thu thuần đạt 1.240,7 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm trước. Trong đó, hoạt động bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự đóng góp chủ yếu. Theo thông tin từ doanh nghiệp, kết quả này được đóng góp từ hai dự án Akari và Southgate (Waterpoint Long An, giai đoạn 1), 92% doanh thu quý này đến từ bán nhà và căn hộ thuộc hai dự án này.
Tuy nhiên, chi phí tài chính, chi phí bán hàng quý 2 của doanh nghiệp cũng tăng khá mạnh. Kết quả, kết thúc quý 2, Nam Long đạt gần 111 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ, gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước.
Phối cảnh dự án Izumi Đồng Nai
Lũy kế 6 tháng đầu năm, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần 1.828 tỷ đồng, tăng 187% so với cùng kỳ, trong đó, doanh thu bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự là đạt hơn 1.688 tỷ đồng, chiếm 92% trong tổng nguồn thu của doanh nghiệp.
So sánh với 6 tháng năm 2021, doanh thu từ dịch vụ xây dựng giảm mạnh, công ty cũng không ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng dự án, hai mảng đóng góp chính vào nguồn thu cùng kỳ năm ngoái của doanh nghiệp.
Theo kế hoạch kinh doanh, công ty đặt mục tiêu doanh thu thuần 7.151 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.526 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 tháng kinh doanh đầu năm, Nam Long đã thực hiện được lần lượt 26% và 15% kế hoạch năm.
Giải thích về kết quả kinh doanh thấp trong quý đầu năm, ban lãnh đạo Nam Long cho biết ban đầu doanh nghiệp dự tính lãi 200 tỷ đồng, trong đó có phần từ bán cổ phần Paragon.
Hai bên đã ký hợp đồng và đối tác đã chuyển tiền vào tài khoản phong tỏa của Nam Long. Tuy nhiên, thủ tục chuyển tên và cập nhật giấy chứng nhận đầu tư chậm hơn dự kiến nên doanh nghiệp chưa kịp ghi nhận trong quý I. 350 tỷ đồng lợi nhuận từ việc chuyển nhượng cổ phần này sẽ dời lại và được ghi nhận trong năm 2022.
Nam Long báo lãi quý 2 với doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, kết thúc 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp mới chỉ thực hiện lần lượt 26% và 15% doanh thu và lợi nhuận so với kế hoạch năm.
Đầu tư Nam Long có kế hoạch chuyển nhượng 50% vốn tại dự án Paragon Đại Phước cho đối tác Nhật Bản Nishi Nippon Railroa. Trước đó, vào tháng 9/2021, doanh nghiệp cũng công bố đã hoàn tất chuyển nhượng một phần vốn tại Paragon Đại Phước cho Nishi Nippon Railroa.
Đầu tư Nam Long vừa phát hành thành công 500 trái phiếu cho một quỹ đầu tư nước ngoài. Tài sản bảo đảm là cổ phần của công ty con (CTCP Nam Long VCD), công ty liên doanh (CTCP NNH Mizuki), và tài khoản ngân hàng (nếu có).
Đầu tư Nam Long đã hoàn tất các thủ tục để nhận giải ngân 1.000 tỷ đồng từ IFC bằng hình thức trái phiếu. Đầu năm nay, doanh nghiệp cũng đã phê duyệt phương án phát hành trái phiếu theo hình thức riêng lẻ với tổng giá trị phát hành lên đến 1.000 tỷ đồng, chia làm 2 đợt phát hành vào quý 1 và quý 3/2022.
Áp lực nợ vay tại nhiều doanh nghiệp bất động sản như TTC Land, Phát Đạt, Nam Long... ngày càng lớn khiến doanh nghiệp chọn cách chào bán cổ phiếu, trái phiếu để có nguồn tiền trả nợ và xây dựng dự án.
HĐQT Khải Hoàn Land phê duyệt phương án mua lại trước hạn 20% số lượng trái phiếu KHGH2123001, tương đương khối lượng 60.000 trái phiếu. KHG dự kiến mua lại trước hạn 60 tỷ đồng của lô trái phiếu trên vào ngày 5/12/2024.
HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: mã chứng khoán KBC) vừa thông qua quyết định chào bán 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương đương 32,57% số cổ phiếu đang lưu hành, thời gian phát hành từ quý I – quý III/2025.
Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên - chủ đầu tư siêu dự án Kenton Node để thu hồi nợ vay.
Kết thúc 9 tháng năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Nam Long, Khang Điền... ghi nhận lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng. Thậm chí, giá trị hàng tồn kho bất động sản chiếm hơn nửa tổng tài sản của doanh nghiệp.
Năm 2023, loạt dự án bất động sản khu đô thị của Taseco Land như Central Square, Nghi Sơn Central Park... phải thế chấp ngân hàng. Mới đây, Taseco Land là đơn vị duy nhất đáp ứng điều kiện làm dự án khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội.
Vào dịp công bố báo cáo tài chính, bên cạnh kết quả kinh doanh thì mức thu nhập của các lãnh đạo doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhận được không ít sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả (Công ty Đèo Cả - Mã: HHV) công bố lợi nhuận sau thuế 367 tỷ đồng, đạt 91% chỉ tiêu cả năm sau 9 tháng. Tuy nhiên, tính đến 30/9/2024, nợ phải trả tại doanh nghiệp này cũng ghi nhận hơn 28.215 tỷ đồng.
