Bất động sản Biz

Nam Long lùi lịch mở bán dự án Paragon Đại Phước và Izumi để chờ tín hiệu tốt hơn từ thị trường

Thứ năm, 06/10/2022 | 17:25

Nam Long dự kiến sẽ lùi lịch mở bán ba dự án. Trong đó, dự án đất nền Cần Thơ có thể dời lộ trình mở bán sang năm 2023 thay vì tháng 10, khi vẫn đang chờ phê duyệt tiền sử dụng đất. Còn hai dự án tại Đồng Nai là Paragon Đại Phước và Izumi – giai đoạn 1B cũng được dự kiến bắt đầu chào bán trong năm sau để chờ đợi các tín hiệu tốt hơn từ thị trường.

Theo thông tin từ Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), hoạt động bán hàng của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã CK: NLG) ghi nhận chậm lại trong quý 3/2022. Trong đó, các dự án Paragon Đại Phước, Nam Long Cần Thơ và Izumi-GĐ 1B dự kiến sẽ lùi lịch mở bán.

Báo cáo phân tích của VDSC cho thấy, trong quý 3/2022 Nam Long đã mở bán hai phân khu mới là Akari- tòa 9 (26/07/2022) và Ehome Southgate – GĐ2 (21/08/2022). Trong đó, phân khu Akari – tòa 9 chào bán thành công khoảng 60% số sản phẩm trong đợt mở bán đầu tiên. Tuy nhiên số liệu cho thấy hoạt động bán hàng của NLG cũng đã có phần chậm lại so với tỷ lệ bán hàng thường trên 90% của các đợt chào bán các phân khu trước đó.

Phân khu Ehome South Gate – GĐ 2 được mở bán trong tháng 08/2022 thuộc phân khúc nhà có thu nhập thấp, hiện đang khan hiếm trên thị trường, với giá trị trung bình chỉ khoảng 01 tỷ đồng/căn. Do đó, hoạt động bán hàng vẫn diễn ra rất tốt trong bối cảnh thị trường hiện tại, với 100% căn hộ đã được chào bán thành công.

phoi-canh-dai-phuoc-175717
Phối cảnh dự án Paragon Đại Phước của Nam Long

Cũng theo VDSC, dự án đất nền Cần Thơ khả năng phải lùi lịch mở bán sang năm 2023 thay vì tháng 10, khi vẫn đang chờ phê duyệt tiền sử dụng đất. Còn hai dự án tại Đồng Nai là Paragon Đại Phước và Izumi – giai đoạn 1B cũng được dự kiến bắt đầu chào bán trong năm sau để chờ đợi các tín hiệu tốt hơn từ thị trường.

Lũy kế 9 tháng, VDSC ước tính giá trị pre-sales của Nam Long ở mức 9.600 tỷ đồng, tăng khoảng 1.200 tỷ đồng so với cuối quý II, hoàn thành 40% kế hoạch. 

VDSC cũng dự báo tổng doanh thu trong quý III của công ty sẽ đạt mức 812 tỷ đồng, tăng 438% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu từ bàn giao các căn còn lại phân khu Akari – giai đoạn 1 và một số sản phẩm tại dự án Southgate (chủ yếu tại phân khu The Aquaria 1 và Rivera 1). 

Tuy nhiên LNST cổ đông công ty mẹ ước đạt 48 tỷ đồng, giảm 83% so với cùng kỳ. Nguyên nhân do không ghi nhận 361 tỷ đồng lợi nhuận bất thường từ việc đánh giá lại dự án Southgate như cùng kỳ.

Đồng thời, VDSC điều chỉnh dự phóng doanh thu và lợi nhuận sau thuế cả năm 2022 về mức 4.403 tỷ đồng và 245 tỷ đồng. Lần lượt giảm 506 tỷ đồng và 410 tỷ đồng so với dự phóng trong báo cáo gần đây ngày 04/10/2022, và giảm 15% và 77% so với cùng kỳ năm ngoái, tương ứng hoàn thành 62% kế hoạch doanh thu và 20% kế hoạch lợi nhuận ròng.

Nguyên nhân đến từ việc khả năng dời kế hoạch mở bán đất nền Cần Thơ sang năm 2023 (thay vì mở bán trong tháng 10 như dự kiến trước đó) và rủi ro việc hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng 50% cổ phần tại dự án Paragon Đại Phước có thể phải kéo dài sang năm sau.

Về kết quả kinh doanh, quý 2/2022, Nam Long ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh. Theo đó, thu thuần đạt 1.240,7 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm trước. Trong đó, hoạt động bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự đóng góp chủ yếu. Theo thông tin từ doanh nghiệp, kết quả này được đóng góp từ hai dự án Akari và Southgate (Waterpoint Long An, giai đoạn 1), 92% doanh thu quý này đến từ bán nhà và căn hộ thuộc hai dự án này.

Tuy nhiên, chi phí tài chính, chi phí bán hàng quý 2 của doanh nghiệp cũng tăng khá mạnh. Kết quả, kết thúc quý 2, Nam Long đạt gần 111 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ, gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước.

phoi-canh-tong-quan-khu-do-thi-du-an-izumi-city
Phối cảnh dự án Izumi Đồng Nai

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần 1.828 tỷ đồng, tăng 187% so với cùng kỳ, trong đó, doanh thu bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự là đạt hơn 1.688 tỷ đồng, chiếm 92% trong tổng nguồn thu của doanh nghiệp.

So sánh với 6 tháng năm 2021, doanh thu từ dịch vụ xây dựng giảm mạnh, công ty cũng không ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng dự án, hai mảng đóng góp chính vào nguồn thu cùng kỳ năm ngoái của doanh nghiệp.

Theo kế hoạch kinh doanh, công ty đặt mục tiêu doanh thu thuần 7.151 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.526 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 tháng kinh doanh đầu năm, Nam Long đã thực hiện được lần lượt 26% và 15% kế hoạch năm.

Giải thích về kết quả kinh doanh thấp trong quý đầu năm, ban lãnh đạo Nam Long cho biết ban đầu doanh nghiệp dự tính lãi 200 tỷ đồng, trong đó có phần từ bán cổ phần Paragon.

Hai bên đã ký hợp đồng và đối tác đã chuyển tiền vào tài khoản phong tỏa của Nam Long. Tuy nhiên, thủ tục chuyển tên và cập nhật giấy chứng nhận đầu tư chậm hơn dự kiến nên doanh nghiệp chưa kịp ghi nhận trong quý I. 350 tỷ đồng lợi nhuận từ việc chuyển nhượng cổ phần này sẽ dời lại và được ghi nhận trong năm 2022.

Bình Nguyên

Theo sohuutritue.net.vn Copy
Đầu tư Nam Long: Chỉ thực hiện được 15% kế hoạch trong 6 tháng đầu năm, nợ vay tăng mạnh

Đầu tư Nam Long: Chỉ thực hiện được 15% kế hoạch trong 6 tháng đầu năm, nợ vay tăng mạnh

Nam Long báo lãi quý 2 với doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, kết thúc 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp mới chỉ thực hiện lần lượt 26% và 15% doanh thu và lợi nhuận so với kế hoạch năm.
Đầu tư Nam Long muốn chuyển nhượng 50% vốn tại Paragon Đại Phước

Đầu tư Nam Long muốn chuyển nhượng 50% vốn tại Paragon Đại Phước

Đầu tư Nam Long có kế hoạch chuyển nhượng 50% vốn tại dự án Paragon Đại Phước cho đối tác Nhật Bản Nishi Nippon Railroa. Trước đó, vào tháng 9/2021, doanh nghiệp cũng công bố đã hoàn tất chuyển nhượng một phần vốn tại Paragon Đại Phước cho Nishi Nippon Railroa.
Đầu tư Nam Long thế chấp cổ phần công ty con để vay 500 tỷ đồng trái phiếu

Đầu tư Nam Long thế chấp cổ phần công ty con để vay 500 tỷ đồng trái phiếu

Đầu tư Nam Long vừa phát hành thành công 500 trái phiếu cho một quỹ đầu tư nước ngoài. Tài sản bảo đảm là cổ phần của công ty con (CTCP Nam Long VCD), công ty liên doanh (CTCP NNH Mizuki), và tài khoản ngân hàng (nếu có).
Đầu tư Nam Long huy động 1.000 tỷ đồng trái phiếu từ IFC, tiếp tục thế chấp nhiều dự án lớn để vay vốn

Đầu tư Nam Long huy động 1.000 tỷ đồng trái phiếu từ IFC, tiếp tục thế chấp nhiều dự án lớn để vay vốn

Đầu tư Nam Long đã hoàn tất các thủ tục để nhận giải ngân 1.000 tỷ đồng từ IFC bằng hình thức trái phiếu. Đầu năm nay, doanh nghiệp cũng đã phê duyệt phương án phát hành trái phiếu theo hình thức riêng lẻ với tổng giá trị phát hành lên đến 1.000 tỷ đồng, chia làm 2 đợt phát hành vào quý 1 và quý 3/2022.
Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 25/11: Chứng khoán Bảo Việt mua lại 100 tỷ đồng trái phiếu trước hạn.

Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 25/11: Chứng khoán Bảo Việt mua lại 100 tỷ đồng trái phiếu trước hạn.

Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 25/11: Chứng khoán Bảo Việt mua lại 100 tỷ đồng trái phiếu trước hạn; Lãnh đạo cấp cao Saigontel (SGT) xin từ nhiệm; Thị giá HBS giảm 73% từ đỉnh, lãnh đạo mua số lượng lớn cổ phiếu... là những thông tin nổi bật đáng chú ý hôm nay, ngày 25/11.
Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 24/11: SCIC đấu giá toàn bộ cổ phần tại Wamico 13

Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 24/11: SCIC đấu giá toàn bộ cổ phần tại Wamico 13

Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 24/11: SCIC đấu giá toàn bộ cổ phần tại Wamico 13; Apax Holdings bị cục thuế TP Hà Nội cưỡng chế hơn 5,6 tỷ đồng thuế; Gold Field tiến hành thoái vốn khỏi Sữa Quốc tế (IDP); Lãnh đạo SDA từ nhiệm trong bối cảnh cổ phiếu tăng trần liên tục là những thông tin nổi bật hôm nay, ngày 24/11.
Novaland vừa phát hành gần 280.000 cổ phiếu với giá 85.000 đồng/cp

Novaland vừa phát hành gần 280.000 cổ phiếu với giá 85.000 đồng/cp

Chiều ngày 23/11, Novaland đã công bố nghị quyết của hội đồng quản trị về việc thông qua phương án phát hành cổ phiếu để chuyển đổi trái phiếu.
CII mong muốn thoái sạch vốn ở công ty con

CII mong muốn thoái sạch vốn ở công ty con

CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (HOSE: CII) gần đây đã phê duyệt kế hoạch thoái vốn công ty con - Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng kỹ thuật Vinaphil.
Nam Long chuẩn bị phát hành riêng lẻ 500 tỷ trái phiếu

Nam Long chuẩn bị phát hành riêng lẻ 500 tỷ trái phiếu

HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) vừa thông qua nghị quyết phát hành trái phiếu theo hình thức riêng lẻ, với tổng giá trị huy động 500 tỷ đồng.
Evergrande buộc phải trả lại 11 lô đất cho thành phố Vũ Hán

Evergrande buộc phải trả lại 11 lô đất cho thành phố Vũ Hán

Một đơn vị của Tập đoàn Evergrande Trung Quốc đã trả lại 11 lô đất của nhà nước cho chính quyền thành phố Vũ Hán, tỉnh Hồ Bắc sau khi để chúng bỏ hoang, dấu hiệu cho thấy nhà phát triển bất động sản này đang phải đối diện với một cuộc khủng hoảng tiền mặt.
Tin doanh nghiệp nổi bật (23/11): Techcombank rót hơn 10.000 tỷ đồng vào Chứng khoán TCBS

Tin doanh nghiệp nổi bật (23/11): Techcombank rót hơn 10.000 tỷ đồng vào Chứng khoán TCBS

Tin doanh nghiệp nổi bật (Ngày 23/11): Techcombank rót hơn 10.000 tỷ đồng vào Chứng khoán TCBS; Licogi 14 (L14) lên tiếng khẳng định không tác động đến cổ phiếu; MBS bán giải chấp 3 triệu cổ phiếu của Nova Group; Chủ tịch Phát Đạt và Hải Phát tiếp tục bị bán giải chấp từ ngày 23/11 là những thông tin nổi bật hôm nay, ngày 23/11
Tin doanh nghiệp nổi bật (22/11): Hơn trăm triệu cổ phiếu NVL được 'giải cứu'

Tin doanh nghiệp nổi bật (22/11): Hơn trăm triệu cổ phiếu NVL được 'giải cứu'

Tin doanh nghiệp nổi bật (ngày 22/11): Hơn trăm triệu cổ phiếu được “giải cứu” nhưng NVL vẫn nằm sàn; VNPost tiến hành chuyển nhượng hơn 122 triệu cổ phiếu LPB; Không đủ khả năng thanh toán đúng hạn, Angimex (AGM) lùi thời gian thanh toán lãi lô trái phiếu 350 tỷ; GEX thông báo mua lại trước hạn 2.000 trái phiếu; Vinagame chốt danh sách cổ đông chuẩn bị lên UPCOM là những thông tin nổi bật đáng chú ý hôm nay, ngày 22/11.
Bất động sản Biz