Nam Long lãi trăm tỷ, vay nợ hơn 6.000 tỷ đồng chủ yếu tại ngân hàng OCB

Thứ năm, 01/02/2024 | 12:11 Theo dõi BĐS Biz trên

Hàng tồn kho của Nam Long vượt 17.000 tỷ đồng, chiếm 60% tổng tài sản

Kết quả kinh doanh của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) dần tích cực hơn về quý cuối năm khi doanh thu thuần đạt 1.636 tỷ đồng và lãi ròng gần 290 tỷ đồng, tăng nhẹ về doanh thu và giảm 34% về lợi nhuận so với cùng kỳ. Tuy nhiên, số liệu này tương đương với kết quả kinh doanh của ba quý đầu năm cộng lại.

BCTC hợp nhất vừa được công bố cho thấy, cả năm 2023 Nam Long đạt 3.181 tỷ đồng doanh thu thuần (chủ yếu từ dự án Izumi, Southgate) và 484 tỷ đồng lãi ròng (có hơn 418 tỷ đồng lãi từ được phân bổ từ công ty liên doanh, liên kết hợp tác phát triển dự án).

So với cùng kỳ, kết quả kinh doanh năm 2023 của Nam Long lần lượt giảm 26,7% về doanh thu và giảm 13% về lợi nhuận. So với kế hoạch, Nam Long chỉ thực hiện được 66% mục tiêu doanh thu và 83% mục tiêu lợi nhuận năm.

Nam Long lãi trăm tỷ, vay nợ hơn 6.000 tỷ đồng chủ yếu tại ngân hàng OCB
Dự án Izumi của Nam Long. (Nguồn: izumicitydongnai.vn).
 

Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Nam Long đạt hơn 28.602 tỷ đồng, tăng 5,6% so với thời điểm đầu năm. Phần tăng lên chủ yếu do hàng tồn kho tăng 17% so với đầu năm lên 17.348 tỷ đồng, chiếm hơn 60% tổng tài sản.

Nam Long lãi trăm tỷ, vay nợ hơn 6.000 tỷ đồng chủ yếu tại ngân hàng OCB
Nguồn: BCTC hợp nhất quý 4/2024 tại Nam Long.
 

Trong đó, giá trị bất động sản dở dang tập trung vào hàng loạt dự án như Izumi (8.550 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 1 (3.560 tỷ đồng), Akari (1.666,9 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 2 (1.603 tỷ đồng, dự án Cần Thơ (1.280 tỷ đồng)... Trong đó, Waterpoint giai đoạn 1 và Waterpoint giai đoạn 2 là những dự án thành phần của Khu đô thị Waterpoint (Southgate) có quy mô 355ha tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

Có thể thấy, phần lớn cơ cấu hàng tồn kho của Nam Long tới từ 2 dự án Izumi và dự án Waterpoint, đây cũng là những dự án mang về doanh thu nhiều nhất cho công ty này.

Nợ vay hơn 6.000 tỷ chủ yếu là vay ngân hàng

Tính đến 31/12/2023, nợ phải trả của Nam Long tăng 9%, vượt 15.000 tỷ đồng. Trong đó, số tiền người mua trả trước tăng 17%, đạt hơn 3.800 tỷ đồng. Đây là các khoản ứng trước từ khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, nhà phố… nhưng chưa nhận bàn giao tại ngày kết thúc năm kế toán.

Bên cạnh đó, nợ vay tại Nam Long tăng 18% so với đầu năm, ghi nhận hơn 6.107 tỷ đồng, bao gồm hơn 3.705 tỷ đồng vay dài hạn và 2.402 tỷ đồng vay ngắn hạn. Nợ vay ngân hàng chiếm tỷ trọng 51%, còn lại là trái phiếu dài hạn.

Hiện tại, chủ nợ lớn nhất tại Nam Long là ngân hàng OCB với hơn 1.634 tỷ đồng (bao gồm hơn 765 tỷ đồng nợ ngắn hạn và hơn 869 tỷ đồng nợ dài hạn). Các khoản vay ngắn hạn có lãi suất từ 6,3% đến 8,7% với mục đích vay hỗ trợ nhu cầu vốn lưu động. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất…

Còn khoản vay dài hạn có lãi suất thấp nhất là 8%, cao nhất 9,5% với mục đích tài trợ đầu tư phát triển dự án Izumi, hỗ trợ nhu cầu vốn lưu động, tài trợ vốn hợp đồng hợp tác kinh doanh phát triển dự án MR1, tài trợ chi phí xây dựng dự án Suthgate. Tài sản đảm bảo cho các khoản vay là quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi và các khoản phải thu phát sinh trong tương lai từ hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án DNWF;...

Nam Long lãi trăm tỷ, vay nợ hơn 6.000 tỷ đồng chủ yếu tại ngân hàng OCB
Nam Long lãi trăm tỷ, vay nợ hơn 6.000 tỷ đồng chủ yếu tại ngân hàng OCB
Ngân hàng OCB là chủ nợ lớn nhất tại Nam Long (nguồn: BCTC hợp nhất quý 4/2023)
 

Ngoài ra, Nam Long còn vay ngân hàng Sumitomo Mitsui Bank dài hạn hơn 707 tỷ đồng, ngân hàng TNHH MTV Standard Chartered dài hạn hơn 334 tỷ đồng;...

Bên cạnh đó, ngân hàng OCB còn “ôm” 500 tỷ đồng trái phiếu của Nam Long với lãi suất 9,6%/năm. Sau đó, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của ngân hàng Phương Đông cộng biên độ 2,5%. Mục đích phát hành là đầu tư dự án Khu dân cư Nam Long 2 thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.

Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này là quyền sử dụng đất đối với khu đất tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An với tổng diện tích hơn 49 ha. Giá trị tài sản bảo đảm hơn 945 tỷ đồng căn cứ theo chứng thư định giá do CTCP Thẩm định giá E Xim cấp ngày 12/6/2023.

Một số công ty bảo hiểm đang nắm giữ trái phiếu Nam Long Group như Manulife Việt Nam (510 tỷ đồng); Bảo hiểm Nhân thọ AIA Việt Nam (120 tỷ đồng); Bảo hiểm Nhân thọ Generali Việt Nam (30 tỷ đồng). Những trái phiếu này được bảo lãnh bằng hơn 56,1 triệu cổ phiếu Nam Long VCD do Nam Long sở hữu. CTCP Chứng khoán TP. HCM cũng nắm giữ 1.000 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất cao nhất lên tới 12,94% được bảo lãnh bởi hơn 182 triệu cổ phiếu Nam Long VCD.

Như vậy, ngoài đất đai, dự án, Nam Long còn mang cổ phần tại Nam Long VCD làm tài sản thế chấp cho các lô trái phiếu.

Lê Thanh

Theo suckhoeviet.org.vn Copy
Một doanh nghiệp huy động trái phiếu với lãi suất cao kỷ lục 14,5%/năm

Một doanh nghiệp huy động trái phiếu với lãi suất cao kỷ lục 14,5%/năm

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa cập nhật công bố thông tin kết quả phát hành trái phiếu của Công ty CP Lâu Đài Trắng. Theo đó, ngày 22/1/2024, doanh nghiệp nãy đã hoàn tất phát hành 25 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, qua đó huy động thành công 2,5 tỷ đồng.
Một doanh nghiệp bất động sản tiếp tục chậm trả lãi trái phiếu

Một doanh nghiệp bất động sản tiếp tục chậm trả lãi trái phiếu

Mới đây, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Cát Liên Hoa công bố về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu các mã CLHCH2126001, CLHCH2124002, CLHCH2125003 do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán.
Công ty con của Đất Xanh lần thứ 11 xin khất nợ thanh toán lãi trái phiếu

Công ty con của Đất Xanh lần thứ 11 xin khất nợ thanh toán lãi trái phiếu

Lý do của 11 lần chậm thanh toán lãi trái phiếu được doanh nghiệp này đưa ra lần nào cũng giống lần nào, đó là: do công ty chưa sắp xếp được dòng tiền.
Doanh nghiệp bất động sản phải trả nợ hơn 12.300 tỷ đồng trái phiếu trong tháng cuối năm

Doanh nghiệp bất động sản phải trả nợ hơn 12.300 tỷ đồng trái phiếu trong tháng cuối năm

Trong phần còn lại của năm 2023, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 26.761 tỷ đồng. 46% giá trị trái phiếu sắp đáo hạn thuộc nhóm bất động sản với hơn 12.372 tỷ đồng, theo sau là nhóm ngân hàng với 4.030 tỷ đồng.
Gelex và Red Capital rút lui, SSG Group thế chân thành cổ đông lớn Seaprodex

Gelex và Red Capital rút lui, SSG Group thế chân thành cổ đông lớn Seaprodex

Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh tình hình kinh doanh của Seaprodex nửa đầu năm 2025 đã có dấu hiệu khởi sắc nhưng vẫn đối mặt nhiều áp lực tài chính.
Alphanam E&C báo lãi bùng nổ, Phó Tổng giám đốc đột ngột xin từ nhiệm

Alphanam E&C báo lãi bùng nổ, Phó Tổng giám đốc đột ngột xin từ nhiệm

Doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh, nhưng Alphanam E&C lại chứng kiến biến động nhân sự cấp cao ngay giữa năm 2025.
Tập đoàn T&T Group vinh dự nhận bằng khen của UBND thành phố Hà Nội

Tập đoàn T&T Group vinh dự nhận bằng khen của UBND thành phố Hà Nội

Tập đoàn T&T Group vừa vinh dự được Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội tặng Bằng khen vì đã có thành tích trong phong trào thi đua khối Doanh nghiệp giai đoạn 2023-2024 trên địa bàn thành phố.
SCG đạt doanh thu kỷ lục, báo tin vui loạt dự án lớn trước thềm sáp nhập Sunshine Group

SCG đạt doanh thu kỷ lục, báo tin vui loạt dự án lớn trước thềm sáp nhập Sunshine Group

Doanh thu bật tăng mạnh, hàng loạt dự án mới được khởi động – SCG đang cho thấy một chiến lược tấn công dồn dập tại thị trường Việt Nam trước thềm sáp nhập chính thức vào Sunshine Group. Liệu SCG có trở thành “ông lớn” mới định hình lại bản đồ bất động sản Việt Nam?
Quốc vương Bhutan và Hoàng hậu tới thăm Tập đoàn T&T Group

Quốc vương Bhutan và Hoàng hậu tới thăm Tập đoàn T&T Group

Ngày 20/8/2025, trong khuôn khổ chuyến thăm cấp Nhà nước tới Việt Nam, Quốc vương Bhutan Jigme Khesar Namgyel Wangchuck và Hoàng hậu Jetsun Pema, cùng Đoàn đại biểu cấp cao Bhutan đã tới thăm Tập đoàn T&T Group.
3.000 doanh nghiệp BĐS thành lập mới, thị trường đón sóng phục hồi

3.000 doanh nghiệp BĐS thành lập mới, thị trường đón sóng phục hồi

7 tháng đầu năm 2025, gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng với dòng vốn FDI vào lĩnh vực này đạt hơn 4,8 tỷ USD, tín dụng ngân hàng chảy mạnh, thị trường địa ốc...
Tổng Giám đốc VPI sắp nhận 400.000 cổ phiếu từ gia đình vợ: Chiến lược nội bộ hay tín hiệu tái cấu trúc?

Tổng Giám đốc VPI sắp nhận 400.000 cổ phiếu từ gia đình vợ: Chiến lược nội bộ hay tín hiệu tái cấu trúc?

Động thái này diễn ra giữa lúc VPI ghi nhận kết quả kinh doanh nửa đầu năm khởi sắc và chuẩn bị cho loạt dự án lớn.
Vietravel Airlines đồng hành cùng Hà Nội FC viết tiếp giấc mơ 20 năm

Vietravel Airlines đồng hành cùng Hà Nội FC viết tiếp giấc mơ 20 năm

Vietravel Airlines chính thức trở thành Nhà tài trợ vận chuyển hàng không của Hà Nội FC tại mùa giải V.League 2025/2026, tiếp sức cho đội bóng Thủ đô trong hành trình viết tiếp giấc mơ 20 năm.
Bất động sản Biz