Năm 2023, Nam Long ghi nhận doanh số bán hàng từ hai dự án trọng điểm vì vậy kết quả kinh doanh cả năm tương ứng với 66% kế hoạch doanh thu và 83% kế hoạch lợi nhuận. Hàng tồn kho chiếm tới 60% tổng tài sản.
Hàng tồn kho của Nam Long vượt 17.000 tỷ đồng, chiếm 60% tổng tài sản
Kết quả kinh doanh của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) dần tích cực hơn về quý cuối năm khi doanh thu thuần đạt 1.636 tỷ đồng và lãi ròng gần 290 tỷ đồng, tăng nhẹ về doanh thu và giảm 34% về lợi nhuận so với cùng kỳ. Tuy nhiên, số liệu này tương đương với kết quả kinh doanh của ba quý đầu năm cộng lại.
BCTC hợp nhất vừa được công bố cho thấy, cả năm 2023 Nam Long đạt 3.181 tỷ đồng doanh thu thuần (chủ yếu từ dự án Izumi, Southgate) và 484 tỷ đồng lãi ròng (có hơn 418 tỷ đồng lãi từ được phân bổ từ công ty liên doanh, liên kết hợp tác phát triển dự án).
So với cùng kỳ, kết quả kinh doanh năm 2023 của Nam Long lần lượt giảm 26,7% về doanh thu và giảm 13% về lợi nhuận. So với kế hoạch, Nam Long chỉ thực hiện được 66% mục tiêu doanh thu và 83% mục tiêu lợi nhuận năm.
Dự án Izumi của Nam Long. (Nguồn: izumicitydongnai.vn).
Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Nam Long đạt hơn 28.602 tỷ đồng, tăng 5,6% so với thời điểm đầu năm. Phần tăng lên chủ yếu do hàng tồn kho tăng 17% so với đầu năm lên 17.348 tỷ đồng, chiếm hơn 60% tổng tài sản.
Nguồn: BCTC hợp nhất quý 4/2024 tại Nam Long.
Trong đó, giá trị bất động sản dở dang tập trung vào hàng loạt dự án như Izumi (8.550 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 1 (3.560 tỷ đồng), Akari (1.666,9 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 2 (1.603 tỷ đồng, dự án Cần Thơ (1.280 tỷ đồng)... Trong đó, Waterpoint giai đoạn 1 và Waterpoint giai đoạn 2 là những dự án thành phần của Khu đô thị Waterpoint (Southgate) có quy mô 355ha tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An.
Có thể thấy, phần lớn cơ cấu hàng tồn kho của Nam Long tới từ 2 dự án Izumi và dự án Waterpoint, đây cũng là những dự án mang về doanh thu nhiều nhất cho công ty này.
Nợ vay hơn 6.000 tỷ chủ yếu là vay ngân hàng
Tính đến 31/12/2023, nợ phải trả của Nam Long tăng 9%, vượt 15.000 tỷ đồng. Trong đó, số tiền người mua trả trước tăng 17%, đạt hơn 3.800 tỷ đồng. Đây là các khoản ứng trước từ khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, nhà phố… nhưng chưa nhận bàn giao tại ngày kết thúc năm kế toán.
Bên cạnh đó, nợ vay tại Nam Long tăng 18% so với đầu năm, ghi nhận hơn 6.107 tỷ đồng, bao gồm hơn 3.705 tỷ đồng vay dài hạn và 2.402 tỷ đồng vay ngắn hạn. Nợ vay ngân hàng chiếm tỷ trọng 51%, còn lại là trái phiếu dài hạn.
Hiện tại, chủ nợ lớn nhất tại Nam Long là ngân hàng OCB với hơn 1.634 tỷ đồng (bao gồm hơn 765 tỷ đồng nợ ngắn hạn và hơn 869 tỷ đồng nợ dài hạn). Các khoản vay ngắn hạn có lãi suất từ 6,3% đến 8,7% với mục đích vay hỗ trợ nhu cầu vốn lưu động. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất…
Còn khoản vay dài hạn có lãi suất thấp nhất là 8%, cao nhất 9,5% với mục đích tài trợ đầu tư phát triển dự án Izumi, hỗ trợ nhu cầu vốn lưu động, tài trợ vốn hợp đồng hợp tác kinh doanh phát triển dự án MR1, tài trợ chi phí xây dựng dự án Suthgate. Tài sản đảm bảo cho các khoản vay là quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi và các khoản phải thu phát sinh trong tương lai từ hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án DNWF;...
Ngân hàng OCB là chủ nợ lớn nhất tại Nam Long (nguồn: BCTC hợp nhất quý 4/2023)
Ngoài ra, Nam Long còn vay ngân hàng Sumitomo Mitsui Bank dài hạn hơn 707 tỷ đồng, ngân hàng TNHH MTV Standard Chartered dài hạn hơn 334 tỷ đồng;...
Bên cạnh đó, ngân hàng OCB còn “ôm” 500 tỷ đồng trái phiếu của Nam Long với lãi suất 9,6%/năm. Sau đó, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của ngân hàng Phương Đông cộng biên độ 2,5%. Mục đích phát hành là đầu tư dự án Khu dân cư Nam Long 2 thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.
Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này là quyền sử dụng đất đối với khu đất tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An với tổng diện tích hơn 49 ha. Giá trị tài sản bảo đảm hơn 945 tỷ đồng căn cứ theo chứng thư định giá do CTCP Thẩm định giá E Xim cấp ngày 12/6/2023.
Một số công ty bảo hiểm đang nắm giữ trái phiếu Nam Long Group như Manulife Việt Nam (510 tỷ đồng); Bảo hiểm Nhân thọ AIA Việt Nam (120 tỷ đồng); Bảo hiểm Nhân thọ Generali Việt Nam (30 tỷ đồng). Những trái phiếu này được bảo lãnh bằng hơn 56,1 triệu cổ phiếu Nam Long VCD do Nam Long sở hữu. CTCP Chứng khoán TP. HCM cũng nắm giữ 1.000 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất cao nhất lên tới 12,94% được bảo lãnh bởi hơn 182 triệu cổ phiếu Nam Long VCD.
Như vậy, ngoài đất đai, dự án, Nam Long còn mang cổ phần tại Nam Long VCD làm tài sản thế chấp cho các lô trái phiếu.
Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa cập nhật công bố thông tin kết quả phát hành trái phiếu của Công ty CP Lâu Đài Trắng. Theo đó, ngày 22/1/2024, doanh nghiệp nãy đã hoàn tất phát hành 25 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, qua đó huy động thành công 2,5 tỷ đồng.
Mới đây, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Cát Liên Hoa công bố về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu các mã CLHCH2126001, CLHCH2124002, CLHCH2125003 do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán.
Lý do của 11 lần chậm thanh toán lãi trái phiếu được doanh nghiệp này đưa ra lần nào cũng giống lần nào, đó là: do công ty chưa sắp xếp được dòng tiền.
Trong phần còn lại của năm 2023, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 26.761 tỷ đồng. 46% giá trị trái phiếu sắp đáo hạn thuộc nhóm bất động sản với hơn 12.372 tỷ đồng, theo sau là nhóm ngân hàng với 4.030 tỷ đồng.
Mới đây, Cục Thuế thành phố Hà Nội ban hành văn bản về việc tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Nguyễn Hùng Cường (SN 1977), đại diện pháp luật Công ty Cổ phần Tập đoàn Thành Nam. Nguyên nhân là do công ty này chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế.
Dựa theo tình hình tài chính của các doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS), Bộ Tài chính dự kiến có khoảng 35,8 nghìn tỷ đồng, chiếm 35,9% khối lượng trái phiếu đáo hạn của các DN BĐS có khó khăn trong thanh toán nợ trái phiếu doanh nghiệp.
Quý I/2024, Phát Đạt lãi đậm nhưng dòng tiền kinh doanh âm nặng. Doanh nghiệp còn hơn 3.500 tỷ đồng nợ vay được thế chấp bởi cổ phiếu, bất động sản và hơn 7.600 tỷ đồng khoản phải trả ngắn hạn khác, chiếm 65% tổng nợ phải trả...
CEO Group vừa khai trương Khu nghỉ dưỡng Wyndham Garden Sonasea Van Don trong bối cảnh ĐHĐCĐ thường niên 2024 bất thành. Năm 2024, CEO đặt kế hoạch kinh doanh lạc quan với lãi sau thuế 150 tỷ đồng, tăng 24% so với năm trước.
Dù sở hữu loạt khu đất "vàng" nhưng CTCP Bông Sen (Bông Sen Corp) lại kinh doanh yếu kém, thua lỗ hàng trăm tỷ đồng mỗi năm. Đặc biệt, số liệu công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội không đồng nhất.
Năm 2023, Capitaland Tower không chỉ làm ăn thua lỗ hàng nghìn tỷ đồng mà vốn chủ sở hữu còn âm nặng, nợ phải trả tính đến cuối năm hơn 16.000 tỷ đồng, trong đó nợ trái phiếu chiếm hơn 12.000 tỷ đồng.
