Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong hệ sinh thái của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.
Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành của đại gia, Anh hùng Lao động Lê Văn Kiểm được thành lập vào tháng 1/2005, tại Biên Hoà, Đồng Nai. Ông Lê Văn Kiểm sinh năm 1945, quê Thừa Thiên Huế, là Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật. Hội đồng quản trị bao gồm vợ ông Kiểm là bà Trần Cẩm Nhung, con gái Lê Nữ Thùy Dương và ông Nguyễn Văn Tài.
Golf Long Thành được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành tại TP Biên Hòa, Đồng Nai rộng 334 ha và Khu đô thị du lịch sinh thái tại huyện Long Thành rộng 843 ha.
Golf Long Thành lại là công ty con của KN Investment Group. Người sáng lập KN Investment Group cũng là ông Lê Văn Kiểm. Golf Long Thành được coi là "hạt nhân" trong "hệ sinh thái" KN Investment Group.
Ông Lê Văn Kiểm
Năm 2015, Golf Long Thành thành lập nên Công ty TNHH KN Cam Ranh với vốn điều lệ ban đầu là 540 tỷ đồng, trong đó Golf Long Thành góp 486 tỷ đồng và ông Lê Văn Kiểm góp 54 tỷ đồng. Đến ngày 27/4/2023, KN Cam Ranh tiến hành tăng vốn điều lệ lên 7.900 tỷ đồng, trong đó, Golf Long Thành sở hữu 90% vốn, ông Lê Văn Kiểm nắm giữ 10% vốn còn lại.
KN Cam Ranh có trụ sở chính tại Bãi Dài, phường Cam Nghĩa, TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa. Lĩnh vực kinh doanh chính là bất động sản, dịch vụ lưu trú ngắn ngày, hoạt động của các công viên vui chơi và công viên theo chủ đề, nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động. Bà Lê Nữ Thùy Dương (con ông Kiểm) làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.
KN Cam Ranh chính là Chủ đầu tư của dự án KN Paradise nổi tiếng tại tỉnh Khánh Hoà (trước đây là Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh).
Một phân khu thuộc dự án KN Paradise. (Ảnh: website dự án).
Bên cạnh bất động sản, những năm qua, KN Investment Group còn lấn sân lĩnh vực năng lượng tái tạo. Theo đó, năm 2017, KN Cam Ranh - công ty con của Golf Long Thành đã góp vốn thành lập Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển điện mặt trời KN Vạn Ninh (KN Vạn Ninh).
KN Vạn Ninh có ngành nghề kinh doanh chính là sản xuất, truyền tài và phân phối điện. Vào thời điểm cuối tháng 3/2023, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 500 tỷ đồng. Doanh nghiệp có trụ sở chính tại Bãi Dài, P.Cam Nghĩa, TP.Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa. Cơ cấu cổ đông tại KN Vạn Ninh gồm: Golf Long Thành sở hữu 70% và KN Cam Ranh sở hữu 30%. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là doanh nhân Lê Nữ Thùy Dương.
Nặng gánh lãi trái phiếu, KN Vạn Ninh bất ngờ báo lãi 14,3 tỷ đồng
KN Vạn Ninh vừa công bố báo cáo tình hình tài chính năm 2023, ghi nhận tình hình kinh doanh có phần khởi sắc hơn khi lợi nhuận sau thuế đạt 14,3 tỷ đồng, cao gấp 19 lần so với năm trước.
Kết quả kinh doanh khả quan đã giúp Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) trong năm 2023 là 1,72%, con số này ở năm 2022 là 0,09%.
Tính đến cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của KN Vạn Ninh tăng nhẹ gần 2% so với đầu năm, từ mức 821,3 tỷ đồng lên 835,6 tỷ đồng.
Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 1,46 lần (tương ứng nợ phải trả 1.199 tỷ đồng) hồi đầu năm lên 1,87 lần (tương ứng nợ phải trả 1.563 tỷ đồng) vào năm 2023. Như vậy, trong năm 2023, dư nợ phải trả của KN Vạn Ninh tăng hơn 360 tỷ đồng.
Đáng chú ý, dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp sản xuất điện mặt trời này lại giảm từ 1,36 lần (dư nợ trái phiếu tương ứng 1.117 tỷ đồng) hồi đầu năm xuống 1,15 lần (dư nợ trái phiếu tương ứng 961 tỷ đồng) vào cuối năm 2023.
Kết quả kinh doanh năm 2023 tại KN Vạn Ninh (nguồn: HNX)
Với khối lượng dư nợ trái phiếu kể trên, theo báo cáo định kỳ về tình hình thanh toán gốc, lãi do Điện mặt trời KN Vạn Ninh gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), trong năm 2022 và 2023, doanh nghiệp này phải chi trả khoảng 120 tỷ đồng lãi trái phiếu mỗi năm.
Trong năm 2020 và 2021, Điện mặt trời KN Vạn Ninh đã phát hành thành công 2 lô trái phiếu mang về tổng nguồn vốn 1.280 tỷ đồng.
Cụ thể, ngày 29/07/2021, Điện mặt trời KN Cam Ranh phát hành thêm lô trái phiếu KNVCH2131001, với khối lượng 5.952 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị tương ứng 595,2 tỷ đồng, kỳ hạn 123 tháng (hơn 10 năm), ngày đáo hạn là ngày 23/10/2031.
Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Với tài sản đảm bảo là “Quyền tài sản gắn liền với Dự án ĐTM Vạn Ninh; -Tài sản hình thành trong tương lai/đã hình thành gắn liền với Dự án ĐTM Vạn Ninh; Toàn bộ phần vốn góp của các thành viên góp vốn hiện hữu trong Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Điện mặt trời KN Vạn Ninh; Quyền đòi nợ phát sinh từ Hợp đồng mua bán điện (ký giữa Công ty và EVN/Đơn vị trực thuộc hoặc tổ chức tiếp nhận quyền và nghĩa vụ của EVN); và Tài sảm bảo đảm là quyền sử dụng đất tại Dự án KN Vạn Ninh”.
Lô trái phiếu này cũng có lãi suất 9,8%/năm, tổ chức đăng ký lưu ký là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội (MB Bank; HoSE: MBB).
Trong thời gian qua, KN Vạn Ninh đã thực hiện 13 lần mua lại trước hạn lô trái phiếu KNVCH2131001. Hiện lô trái phiếu này còn lưu hành 4.726 trái phiếu, tương ứng giá trị 472,6 tỷ đồng.
Trước đó, vào ngày 23/10/2020, Điện mặt trời KN Vạn Ninh đã phát hành lô trái phiếu KVN với 6.848 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị tương ứng 684,8 tỷ đồng, kỳ hạn 11 năm, ngày đáo hạn là ngày 23/10/2031. Lô trái phiếu này có lãi suất 9,8%/năm, tổ chức đăng ký lưu ký là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội (MB Bank; HoSE: MBB).
Thời gian qua, KN Vạn Ninh đã 16 lần mua lại trước hạn lô trái phiếu này với khối lượng 1.996 trái phiếu. Hiện khối lượng còn đang lưu hành là 4.852 trái phiếu, tương ứng 485,2 tỷ đồng.
KN Cam Ranh lợi nhuận giảm, nợ phải trả tăng mạnh
Theo báo cáo thông tin định kỳ tài chính do Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa công bố, KN Cam Ranh ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 173 tỷ đồng, giảm 16% so với năm 2022. Kết quả kinh doanh không mấy khả quan đã khiến Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) trong năm 2023 là 0,03%, con số này ở năm 2022 là 0,02%.
Tại thời điểm cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp đạt 7.819 tỷ đồng, tăng 15% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu không thay đổi so với đầu năm, tương ứng nợ phải trả của KN Cam Ranh tính đến cuối năm 2023 đạt gần 24.000 tỷ đồng trong khi hồi đầu năm chỉ ở mức hơn 20.600 tỷ đồng.
Đáng chú ý, dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu đã giảm từ 0,29 lần hồi đầu năm về 0,18 lần, tương ứng dư nợ trái phiếu tính đến cuối năm 2023 ghi nhận khoảng 1.400 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh năm 2023 tại KN Cam Ranh (nguồn: HNX)
Theo dữ liệu từ HNX, trong năm 2021, KN Cam Ranh phát hành 2 lô trái phiếu mã KNCCH2126002 và KNCCH2126001 với tổng giá trị 2.000 tỷ đồng kỳ hạn 5 năm, lãi suất 10-11%/năm, đáo hạn vào năm 2026.
Mục đích phát hành là để thanh toán chi phí xây dựng hạ tầng, san lấp khu 3.3 thuộc dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (Bãi Dài, phường Cam Nghĩa, TP.Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa).
Tài sản đảm bảo bao gồm: Quyền tài sản, quyền sử dụng đất tại một số phân khu thuộc Dự án KN Paradise; phần vốn góp trị giá 700 tỷ đồng thuộc sở hữu của CTCP Đầu tư Kinh doanh Golf Long Thành tại KN Cam Ranh.
Đây là dự án do KN Cam Ranh làm chủ đầu tư; quy mô 794,5 ha, tổng mức đầu tư hơn 46.000 tỷ đồng, bao gồm 3.292 căn shophouse, 900 căn biệt thự, 5.049 căn liền kề, 23.335 căn condotel, 1 sân golf 27 hố.
Thành phố Thanh Hoá sắp có khu dân cư hơn 1.800 tỷ đồng; Dự án KN Paradise phải nộp thêm 354 tỉ đồng tiền sử dụng đất; Khu du lịch Lan Anh – Đà Lạt quy mô 70ha được gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng…là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định về việc phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất tiền thuê đất đối với dự án khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh.
KN Cam Ranh vừa huy động thành công 1.000 tỷ đồng qua phát hành trái phiếu. Trước đó, vào cuối tháng 8/2021, doanh nghiệp cũng đã phát hành một lô trái phiếu khác giá trị 1.000 tỷ đồng cho một nhà đầu tư trong nước.
Áp lực nợ vay tại nhiều doanh nghiệp bất động sản như TTC Land, Phát Đạt, Nam Long... ngày càng lớn khiến doanh nghiệp chọn cách chào bán cổ phiếu, trái phiếu để có nguồn tiền trả nợ và xây dựng dự án.
HĐQT Khải Hoàn Land phê duyệt phương án mua lại trước hạn 20% số lượng trái phiếu KHGH2123001, tương đương khối lượng 60.000 trái phiếu. KHG dự kiến mua lại trước hạn 60 tỷ đồng của lô trái phiếu trên vào ngày 5/12/2024.
HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: mã chứng khoán KBC) vừa thông qua quyết định chào bán 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương đương 32,57% số cổ phiếu đang lưu hành, thời gian phát hành từ quý I – quý III/2025.
Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên - chủ đầu tư siêu dự án Kenton Node để thu hồi nợ vay.
Kết thúc 9 tháng năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Nam Long, Khang Điền... ghi nhận lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng. Thậm chí, giá trị hàng tồn kho bất động sản chiếm hơn nửa tổng tài sản của doanh nghiệp.
Năm 2023, loạt dự án bất động sản khu đô thị của Taseco Land như Central Square, Nghi Sơn Central Park... phải thế chấp ngân hàng. Mới đây, Taseco Land là đơn vị duy nhất đáp ứng điều kiện làm dự án khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội.
Vào dịp công bố báo cáo tài chính, bên cạnh kết quả kinh doanh thì mức thu nhập của các lãnh đạo doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhận được không ít sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả (Công ty Đèo Cả - Mã: HHV) công bố lợi nhuận sau thuế 367 tỷ đồng, đạt 91% chỉ tiêu cả năm sau 9 tháng. Tuy nhiên, tính đến 30/9/2024, nợ phải trả tại doanh nghiệp này cũng ghi nhận hơn 28.215 tỷ đồng.
