Một "ông trùm" bất động sản Tam Đảo có quỹ đất khủng sắp làm khu du lịch 68ha với 75% vốn vay từ ngân hàng

Đại gia Lê Xuân Trường làm khu du lịch sinh thái tại VQG Tam Đảo với 75% huy động vốn từ ngân hàng

CTCP Nam Tam Đảo vừa lập một báo cáo liên quan đến Khu du lịch sinh thái số 2 tại xã Trung Mỹ, huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc. Dự án này nằm trong đề án du lịch sinh thái, nghỉ ngơi, giải trí Vườn quốc gia Tam Đảo giai đoạn 2021 - 2030, được Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn phê duyệt vào tháng 4/2021.

Tháng 1/2022, Nam Tam Đảo đã ký hợp đồng với Vườn quốc gia Tam Đảo để thuê môi trường rừng đặc dụng để kinh doanh dịch vụ du lịch sinh thái, nghỉ ngơi, giải trí. Đến tháng 11 cùng năm, Tổng cục Lâm nghiệp đã chấp thuận nội dung thuê môi trường rừng của Công ty Nam Tam Đảo.

Khu du lịch sinh thái số 2 có tổng diện tích 68 ha, thuộc phân khu Dịch vụ - hành chính của Vườn quốc gia Tam Đảo. Phía bắc, đông, tây dự án giáp đất lâm nghiệp; phía nam giáp Khu du lịch sinh thái Nam Tam Đảo. Dự án được chia thành hai giai đoạn thực hiện, trong đó giai đoạn 1 xây dựng trên 60,16 ha, giai đoạn 2 là 7,84 ha.

Dự kiến đến hết tháng 12/2023, dự án sẽ hoàn thành thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Chủ đầu tư sẽ có 1 tháng để chuẩn bị thi công. Giai đoạn tháng 2/2024 - tháng 5/2026 sẽ thi công hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục công trình. Quý I - quý II/2026 sẽ hoàn trả mặt bằng, kết thúc thi công. Từ quý II/2026 bàn giao, đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động.

Tổng mức đầu tư của dự án là hơn 731 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của chủ đầu tư là 181 tỷ đồng, 550 tỷ đồng còn lại là vốn huy động từ ngân hàng.

Về hiện trạng, khu vực dự án hiện chủ yếu là đất lâm nghiệp (57,57 ha); suối vũng tự nhiên (2,27 ha); đường giao thông (0,14 ha) và còn lại 8,02 ha đất do các hộ dân trồng cây lâu năm trồng keo, bạch đàn, đất vườn, canh tác...

Cũng theo báo cáo của CTCP Nam Tam Đảo, giai đoạn đầu tư, công suất thiết kế của dự án khoảng 175.000 khách/năm, số lượng nhân viên phục vụ khoảng 220 người.

Trong cơ cấu sử dụng đất giai đoạn 1, dự án sẽ bố trí hơn 2,3 ha làm khu dừng chân nghỉ ngơi; 0,5 ha đất nhà hàng - dịch vụ; 9,2 ha đất cây xanh dịch vụ; 1,8 ha đất dịch vụ - sinh hoạt cộng đồng; 0,3 ha đất quảng trường, sân lễ hội; 4 ha đất cây xanh cảnh quan; 3,2 ha đất hạ tầng kỹ thuật; 3,5 ha đất mặt nước và còn lại 35,2 ha sẽ là đất cây xanh lâm nghiệp.

Dự án được kỳ vọng với mục tiêu là khu du lịch sinh thái khai thác các tiềm tăng tự nhiên về cảnh quan, môi trường và hệ sinh thái rừng; phát triển các loại hình sản phẩm du lịch phục vụ việc nghỉ ngơi, giải trí, tham quan; thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước phát triển du lịch sinh thái tại Vườn quốc gia Tam Đảo…

Giai đoạn đầu tư, công suất thiết kế của dự án khoảng 175.000 khách/năm, số lượng nhân viên phục vụ khoảng 220 người.

Theo thông tin được ghi nhận, dự án Khu du lịch sinh thái số 2 do CTCP Nam Tam Đảo làm chủ đầu tư nằm trong đề án Du lịch sinh thái, nghỉ ngơi, giải trí Vườn quốc gia Tam Đảo giai đoạn 2021 - 2030, được Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn phê duyệt vào tháng 4/2021.

CTCP Nam Tam Đảo là công ty con của CTCP Đầu tư Lạc Hồng được thành lập vào năm 2004, có trụ sở tại huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc. Tính đến tháng 11/2021, Nam Tam Đảo có vốn điều lệ 888 tỷ đồng. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Lê Xuân Trường. CTCP Nam Tam Đảo được biết đến là chủ đầu tư dự án Sân gôn Thanh Lanh quy mô 73,2ha, tổng vốn đầu tư hơn 655,5 tỷ đồng tại Vĩnh Phúc.

Hé lộ chuỗi dự án bất động sản khủng của đại gia Lê Xuân Trường

Ông Lê Xuân Trường được biết đến là chủ của CTCP Đầu tư Lạc Hồng - "ông trùm" bất động sản tại Tam Đảo với quỹ đất rộng lớn. Doanh nghiệp này được thành lập năm 2003 (trụ sở số 85 Lê Văn Lương, Q. Thanh Xuân, TP. Hà Nội), đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng nhà để ở. Trước đây doanh nghiệp từng là thành viên Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp).

Tới cuối tháng 3/2015, Lạc Hồng có vốn điều lệ 81 tỷ đồng, trong đó, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Lê Xuân Trường (SN 1970) sở hữu 41,56% vốn điều lệ. Hai cổ đông lớn khác cùng nắm giữ 10% vốn của Lạc Hồng là Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP (Hancorp) và ông Trần Văn Nghĩa - Thành viên HĐQT.

Đến tháng 5/2015, Hancorp quyết định bán đấu giá toàn bộ 810.000 cổ phần, triệt thoái vốn khỏi Lạc Hồng. Thương vụ đấu giá thu hút sự tham gia của 2 nhà đầu tư cá nhân, với khối lượng đặt mua lần lượt là 648.000 cổ phần và 162.000 cổ phần. Giá đấu thành công bình quân là 10.000 đồng/cổ phần - bằng mức giá khởi điểm mà Hancorp đưa ra.

Trong lĩnh vực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, đầu tiên phải kể tới dự án Khu du lịch Tam Đảo tại thị trấn Tam Đảo, huyện Tam Đảo với tổng vốn đầu tư khoảng 900 tỷ đồng do Lạc Hồng làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 4 tiểu dự án là Khách sạn Lâu đài, Khách sạn Venus, Khu ẩm thực và Khu nhà dịch vụ. Trong đó, công trình khách sạn Lâu đài Tam Đảo có tổng vốn đầu tư khoảng 400 tỷ đồng, Khách sạn Venus có tổng vốn đầu tư khoảng 400 tỷ đồng.

Tại khu 2, thị trấn Tam Đảo, Lạc Hồng là chủ đầu tư của Khu nghỉ dưỡng sinh thái Belvedere Resort rộng 28 ha, tổng mức đầu tư 270 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng đầu tư Dự án cáp treo Tây Thiên (260 tỷ đồng) và Khu đô thị Chùa Hà Tiên (TP Vĩnh Yên) gần 60 ha, tổng vốn khoảng 300 tỷ đồng.

Tại Hòa Bình, Lạc Hồng của đại gia Lê Xuân Trường còn là chủ đầu tư Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng Serena Resort Kim Bôi Hòa Bình (30 ha, gần 300 tỷ đồng); Khu nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái hồ Hòa Bình tại xã Suối Hoa, huyện Tân Lạc (hơn 161 ha, 800 tỷ đồng).

Đối với bất động sản nhà ở, Lạc Hồng là chủ đầu tư một số dự án chung cư tại Hà Nội như: Lạc Hồng Lotus - N01.T1, Lạc Hồng Lotus - N01.T5 tại khu Ngoại giao đoàn; Lạc Hồng West Lake (5.000 m2; Khu đô thị Nam Thăng Long, quận Tây Hồ); Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp, dịch vụ công cộng, văn phòng cho thuê kết hợp nhà ở để bán tại quận Nam Từ Liêm…

Trong đó, dự án Lạc Hồng Lotus - N01.T5 vốn do Hancorp làm chủ đầu tư. Vào năm 2011, Hancorp từng chuyển nhượng quyền phát triển dự án trên cho CTCP Đầu tư và xây dựng số 4 (Icon4). Tuy nhiên, tháng 4/2015, Hancorp đã chấm dứt giao dịch liên quan đến Icon4. Đồng thời, Hancorp chuyển nhượng quyền phát triển dự án cho Lạc Hồng.

Tại các tỉnh thành khác cũng đều ghi dấu chân của Lạc Hồng như chủ đầu tư dự án Khu đô thị - Công viên - Trung tâm hành chính mới (khu vực 1, hơn 9 ha) - tên thương mại là biệt thự đảo Hoa Sen tại Nha Trang. Tại Quảng Ninh, doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án Hạ Long Bay View. Khách sạn 4 sao tại thị trấn Sa Pa, tỉnh Lào Cai…

Lạc Hồng còn là chủ đầu tư dự án Khu thương mại dịch vụ và Du lịch sinh thái Lạc Hồng tại tỉnh Khánh Hoà. Cụ thể, vào tháng 2/2017, CTCP Du lịch Oải Hương – công ty tách ra từ Lạc Hồng, đã được UBND tỉnh Khánh Hoà cho phép thuê 128.615,7 m2 đất để thực hiện dự án Khu Thương mại và Dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng Oải Hương toạ lạc tại Lô TT2a, TT2b, TT2c, TT2d và X3a thuộc Khu du lịch Bắc bán đảm Cam Ranh, xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm. Dự án còn có tên thương mại là Lavender Resort Cam Ranh.

Ngoài ra, Lạc Hồng của đại gia Lê Xuân Trường từng tham gia xây dựng nhiều công trình lớn như: Phòng họp chính - Tòa nhà Quốc hội; Trụ sở Bộ Công an, Bộ Ngoại giao; Trung tâm Thông tấn xã Việt Nam; Chung cư Viglacera Tower; Trụ sở Công ty Thiết bị Điện Việt Nam (Gelex); Tòa nhà Viettel Vĩnh Phúc; Tòa nhà Geleximco; Chung cư cao cấp đô thị Nam Thăng Long (Ciputra);…

"Ông trùm" bất động sản từng vướng loạt lùm xùm

Năm 2018, tờ Dân Việt từng đưa tin với nội dung "Cư dân chung cư Lạc Hồng Lotus tố chủ đầu tư "ăn" bớt cửa thang máy" đã gây xôn xao dư luận thời điểm đó. Sự việc này cũng được nhiều cơ quan báo chí đưa tin.

Cụ thể, theo hợp đồng mua bán (HĐMB) ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng thời gian bàn giao căn hộ dự án vào tháng 3/2018. Việc bàn giao này có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với thời gian trên không được muộn quá 90 ngày (tức không muộn quá tháng 6.2018). Tuy nhiên phải đến tháng 9/2018, khách hàng mới nhận được thông báo về việc bàn giao căn hộ.

Bên cạnh việc chậm tiến độ bàn giao, nhiều cư dân còn phản ánh chủ đầu tư đã vi phạm HĐMB. Cụ thể, tại phụ lục 1 mục 8 hạng mục thang máy trong HĐMB ghi rõ: Gói hoàn thiện đầy đủ 5 thang khách, 1 thang hàng Mitsubishi. Nội thất thang máy được trang bị, thiết kế hiện đại, theo tiêu chuẩn dành cho cao ốc, khách sạn cao cấp. Bản vẽ thiết kế mặt bằng điển hình tầng 6 đến 32 được các cơ quan chức năng đã phê duyệt mỗi tầng có đủ 5 thang khách và 1 thang hàng.

Tuy nhiên, khi khách hàng tới dự án chuẩn bị nhận bàn giao căn hộ hạng mục thang máy lại không như hợp đồng đã ký kết. Tại dự án, từ tầng 6 – 23 thì cứ 3 tầng mới có 1 tầng có đủ 6 cửa ra thang máy còn các tầng còn lại chỉ có 4 cửa, các căn hộ từ tầng 23 – 35 chỉ có 3 (2 cửa ra thang khách và 1 cửa ra thang hàng).

Sau đó, đại diện lãnh đạo CTCP Đầu tư Lạc Hồng khẳng định: Theo hợp đồng là 6 thang máy công ty vẫn làm đủ 6 thang máy có điều là chúng tôi thực hiện phân luồng, giải pháp này mang tính ưu việt…

Phía cư dân hoàn toàn không đồng tình với giải thích này từ chủ đầu tư và yêu cầu phải thực hiện theo đúng nội dung HĐMB giữa 2 bên.

Đáng lưu ý, năm 2019, nhiều cơ quan báo chí có đưa tin loạt dự án của Lạc Hồng nằm trong kế hoạch thanh tra của Thanh tra Bộ Xây dựng.

Cụ thể, ngày 24/10/2018, Bộ Xây dựng có Quyết định số 1369/QĐ-BXD ban hành kế hoạch thanh tra năm 2019. Theo đó, Lạc Hồng là một trong những doanh nghiệp sẽ bị thanh tra chuyên ngành về hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản và thực hiện các quy định của pháp luật về nhà ở.

Các dự án rơi vào “tầm ngắm” của Thanh tra Bộ Xây dựng gồm: Tổ hợp chung cư cao cấp N01 T5, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội; Chung cư phục vụ cán bộ viên chức quận Tây Hồ và các cơ quan của thành phố, quận Tây Hồ, Hà Nội; Khu nghỉ dưỡng Kim Bôi, Hòa Bình; Chung cư Quảng Ninh, thành phố Hạ Long, Quảng Ninh; Khu ẩm thực tại trung tâm thị trấn Tam Đảo, huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc; Khu tổ hợp dịch vụ cao cấp, huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc; Khu nhà ở dịch vụ hai bên đường trục chính khu trung tâm lễ hội Tây Thiên, huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc; Khu đô thị mới chùa Hà Tiên giai đoạn 2, thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc.

Hoàng Trang