Bất động sản Biz

Lãi suất cho vay mua nhà ngày càng tăng cao

Chủ nhật, 11/09/2022 | 06:21

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đã được đẩy lên 12-13%/năm trong bối cảnh lãi suất huy động liên tục đi lên từ đầu năm tới nay.

Đã hết thời kỳ vốn rẻ

Chỉ một năm trước, các ngân hàng còn đua nhau tung ra các chương trình khuyến mại với lãi suất hấp dẫn chào mời khách hàng vay vốn mua nhà. Thế nhưng, tình hình nay đã khác khi mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng đồng loạt được điều chỉnh tăng mạnh trong thời gian gần đây.

Hồi đầu tháng 3 năm nay, Vietcombank vẫn còn áp dụng chương trình ưu đãi cho khách hàng vay với lãi suất cố định trong 6 tháng đầu ở mức 6,79 - 6,99%/năm, 7,29%/năm trong 12 tháng vay đầu tiên. Tuy nhiên, từ đầu tháng 8, “ông lớn” này cũng đã bắt đầu tăng mạnh lãi suất cho vay mua nhà. Theo đó, lãi suất cho vay cố định trong 3, 5 năm đầu ở mức 10,8%/năm, 7 năm là 11,5%/năm, vay cố định trong 10 năm tăng lên tới 12,3%/năm.

Tại VIB, trong 6 tháng đầu khách hàng sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi 8,3%/năm. Tuy nhiên, sau thời gian này, mức lãi suất phải trả hàng năm sẽ lên tới 12,1%. Tương tự, PVcomBank có lãi suất cho vay ưu đãi cố định trong 6 tháng đầu là 5%/năm, từ tháng thứ 7 trở đi mức lãi suất mà khách hàng phải trả sẽ là 12%/năm.

Xem thêm: Lãi suất cho vay mua nhà tại ngân hàng nào cao nhất

Lai-Suat-Ngan-Hang-3

Không chỉ các ngân hàng trong nước, mà nhóm ngân hàng nước ngoài cũng đã bắt đầu tăng mạnh lãi suất cho vay như Hong Leong Bank điều chỉnh tăng mạnh lãi suất thêm khoảng 1,7 điểm %, lên mức 7,29%/năm cố định trong 1 năm đầu, 8,39%/năm cố định 2 năm đầu, 8,69%/năm cố định 3 năm đầu.

Từ tháng 7/2022, Woori Bank cũng điều chỉnh tăng thêm 0,2 điểm %/năm lãi suất, lên 6,2%/năm, cố định trong 1 năm đầu. Bên cạnh đó, khách hàng cũng có thể lựa chọn các gói lãi suất ưu đãi khác như 7,3%/năm trong 2 năm đầu hoặc lãi suất cố định 7,6%/năm trong 3 năm đầu. Những năm sau sẽ tính lãi suất thả nổi, bằng lãi suất bình quân lãi suất kỳ hạn 12 tháng của các ngân hàng quốc doanh cộng thêm 2,3%/năm.

Hai nguyên nhân chính

Theo giới phân tích, việc các ngân hàng liên tục tăng lãi suất huy động nhằm thu hút nguồn vốn trong thời gian gần đây đã khiến lãi suất cho vay tăng theo.

Bên cạnh đó, chính sách kiểm soát tín dụng vào thị trường bất động sản cũng là một nguyên nhân quan trọng đẩy lãi suất lên cao.

Cập nhật mới nhất từ NHNN cho biết, tính đến cuối tháng 6, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đã đạt trên 2,36 triệu tỷ đồng, tăng tới 14,07% so với cuối năm 2021 và chiếm tới 20,74% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống (cùng kỳ năm 2021 tăng 8,2%, chiếm 19,9%).

Nợ xấu lĩnh vực bất động sản khoảng 36,4 nghìn đồng, tăng 5% so với cuối năm 2021, tỷ lệ nợ xấu là 1,54% (năm 2021 là 1,67%).

Như vậy, có thể thấy, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng cao hơn rất nhiều so với tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống (6 tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đạt 9,35%) và cùng kỳ các năm trước.

Theo NHNN, nếu tín dụng ngân hàng được đẩy mạnh quá mức vào bất động sản sẽ tạo rủi ro lớn, ảnh hưởng trọng yếu tới an toàn hệ thống nói riêng và nền kinh tế nói chung do lĩnh vực này thường có thời gian vay vốn dài, khoảng 94% dư nợ tín dụng bất động sản có thời gian vay vốn từ 10-30 năm, trong khi nguồn huy động của tiết kiệm chủ yếu là ngắn hạn.

Do đó, Nhà điều hành đã triển khai các giải pháp, chính sách nhằm kiểm soát chặt chẽ tín dụng chảy vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, thông qua việc thường xuyên rà soát, hoàn thiện tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, trong đó có lộ trình điều chỉnh giảm dần tỷ lệ tối đa vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung dài hạn.

Theo quy định, từ ngày 1/10 tới, giới hạn dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ được điều chỉnh từ 37% xuống 34%.

Theo đó, việc tăng lãi suất cho vay mua nhà trong thời gian qua cũng được coi như một “biện pháp kỹ thuật” giúp các ngân hàng hạn chế cho vay lĩnh vực này nhằm đảm bảo đáp ứng các yêu cầu, chính sách từ phía cơ quan quản lý, đặc biệt trong bối cảnh nhiều ngân hàng sắp cạn room tín dụng.

Xem thêm: Lãi suất cho vay mua nhà biến động ra sao khi lãi suất huy động liên tục tăng?

Trung Kiên

Theo vnmedia.vn Copy
Lãi suất cho vay mua nhà biến động ra sao khi lãi suất huy động liên tục tăng?

Lãi suất cho vay mua nhà biến động ra sao khi lãi suất huy động liên tục tăng?

Hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà tại một số ngân hàng như VIB, Shinhan Việt Nam đã bắt đầu tăng và không còn nhiều ưu đãi như trước. Trong tháng 7, nhiều ngân hàng có sự điều chỉnh tăng lãi suất khoảng 1-2%/năm.
Tin nhanh ngân hàng ngày 3/11: OCB dành 2000 tỷ đồng ưu đãi lãi suất cho vay khách hàng cá nhân và MSME

Tin nhanh ngân hàng ngày 3/11: OCB dành 2000 tỷ đồng ưu đãi lãi suất cho vay khách hàng cá nhân và MSME

Thaiholdings bất ngờ đăng ký bán hết 22,4 triệu cổ phiếu LPB dù đang lỗ 89 tỷ đồng; BIDV lấy ý kiến cổ đông về việc chia cổ tức…là những tin tức tài chính và ngân hàng nổi bật
Lãi suất huy động sẽ ra sao khi tăng trưởng tín dụng vượt xa huy động vốn?

Lãi suất huy động sẽ ra sao khi tăng trưởng tín dụng vượt xa huy động vốn?

Mặt bằng lãi suất huy động chịu áp lực lớn khi tính đến 20/9/2022, tăng trưởng tín dụng nền kinh tế cao gấp 2,61 lần tốc độ huy động vốn trong toàn hệ thống.
BIDV tiếp tục rao bán khoản nợ hơn 4.900 tỷ của chủ đầu tư dự án Kenton Node

BIDV tiếp tục rao bán khoản nợ hơn 4.900 tỷ của chủ đầu tư dự án Kenton Node

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) thông báo về việc bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên lần thứ 4. Giá rao bán khởi điểm là 4.249 tỷ đồng, giảm 655 tỷ đồng so với lần rao bán đầu tiên vào tháng 7.
Cổ phiếu vào diện cảnh báo, CTCP Long Hậu tổ chức ĐHCĐ bất thường

Cổ phiếu vào diện cảnh báo, CTCP Long Hậu tổ chức ĐHCĐ bất thường

Công ty Cổ phần Long Hậu (mã LHG – sàn HoSE) muốn tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2022.
Xuất hiện cổ phiếu ngân hàng dưới mệnh giá

Xuất hiện cổ phiếu ngân hàng dưới mệnh giá

Nhóm cổ phiếu ngân hàng - vốn được coi là cổ phiếu 'vua' hiện tại đã sụt giảm thê thảm, có cổ phiếu thấp hơn mệnh giá (10.000 đồng).
Ngân hàng Agribank, Vietcombank,... đang rao bán những khoản nợ khủng, đại hạ giá vẫn ế khách

Ngân hàng Agribank, Vietcombank,... đang rao bán những khoản nợ khủng, đại hạ giá vẫn ế khách

Loạt ông lớn như ngân hàng Agribank, Sacombank, Vietcombank,... ghi nhận những món nợ 'khủng', rao bán nhiều lần suốt vài năm nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.
Thoái vốn DNNN trong 9 tháng thu về gần 2.300 tỷ đồng

Thoái vốn DNNN trong 9 tháng thu về gần 2.300 tỷ đồng

Mới đây, Bộ Tài chính cho biết, trong 9 tháng năm 2022 các Tập đoàn, Tổng công ty, doanh nghiệp thoái vốn tại doanh nghiệp với giá trị là 466 tỷ đồng, thu về 2.289,5 tỷ đồng.
Công ty con của Tập đoàn Masan vừa phát hành thành công 290 tỷ đồng trái phiếu

Công ty con của Tập đoàn Masan vừa phát hành thành công 290 tỷ đồng trái phiếu

Công ty Núi Pháo là công ty thành viên của Tập đoàn Masan vừa công bố phát hành thành công 290 tỷ đồng trái phiếu. Tuy nhiên, thông tin về lãi suất, mục đích phát hành không được công bố.
Ngân hàng BIDV mua lại trước hạn hơn 10.000 tỷ đồng trái phiếu

Ngân hàng BIDV mua lại trước hạn hơn 10.000 tỷ đồng trái phiếu

Từ tháng 6 đến cuối tháng 9/2022, ngân hàng BIDV đã mua lại trước hạn toàn bộ 10.615 tỷ đồng trái phiếu chủ yếu phát hành năm 2020 với kỳ hạn 7 năm.
Bất động sản Biz