Kế hoạch bán hàng gặp khó, Nam Long điều chỉnh giảm 47% mục tiêu doanh số

Thứ ba, 20/12/2022 | 06:50 Theo dõi BĐS Biz trên

CTCP Chứng khoán KIS Việt Nam vừa có báo cáo cập nhật về CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) sau khi tham dự cuộc họp gặp gỡ nhà đầu tư, chuyên gia phân tích của doanh nghiệp này. Cuộc họp tập trung chủ yếu vào đánh giá tình hình tài chính, kế hoạch năm 2022 và doanh số hợp đồng.

Cụ thể, Về tình hình tài chính, KISV Việt Nam đánh giá Nam Long có bảng cân đối kế toán khỏe mạnh với tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu đạt 5%, 450 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong năm 2023 trong tổng số 2.610 tỷ đồng tổng trái phiếu được ghi nhận cuối quý 3/2022. Trái chủ là các tổ chức bao gồm Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS, 37%), Công ty Tài chính Quốc tế (IFC, 20%) và công ty bảo hiểm (18%).

Tuy nhiên, công ty đang đối mặt với rủi ro lãi suất khi 60% tổng nợ (4.537 tỷ đồng) đang áp dụng lãi suất thả nổi. Dù vậy, công ty vẫn có mức xếp hạng tín dụng cao và được ngân hàng Standard Charterd Việt Nam cấp hạn mức tín dụng 530 tỷ đồng để trả chi phí xây dựng cho dự án Izumi City (170 ha). Lãi suất cho vay khoảng 10,2%/năm cho kì hạn 3,5 năm. Bên cạnh đó, trong tháng 12, công ty sẽ được nhận thêm 500 tỷ đồng từ trái phiếu phát hành riêng lẻ cho IFC và thu nhập đến từ thoái vốn khoảng 471 tỷ đồng.

Untitled
Khoản vay trái phiếu 450 tỷ đồng đến hạn trả vào quý 2/2023 của Nam Long. Nguồn: BCTC Hợp nhất quý 3/2022 NLG

KIS Việt Nam cũng đánh giá, doanh số hợp đồng của Nam Long gặp khó trong năm 2022. Công ty đã điều chỉnh kế hoạch doanh số hợp đồng từ 23.300 tỷ đồng xuống còn 12.300 tỷ đồng trong năm nay, phần lớn đến từ các đại dự án Nam Long đang triển khai, đầu tư mạnh mẽ như Southgate (Long An), Akari City (TP HCM), Mizuki Park (TP HCM), Izumi City (Đồng Nai)...

Kết quả kinh doanh cả năm có thể đạt 6.000 tỷ đồng doanh thu và 905 tỷ đồng lợi nhuận công ty mẹ, thấp hơn đáng kể so với kế hoạch trong lần họp đại hội cổ đông thường niên 2022 lần lượt là 7.151 tỷ đồng và 1.206 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Ban lãnh đạo Nam Long cho biết, nhiều vấn đề liên quan tới pháp lý dự án trước đây được Công ty dự đoán sẽ hoàn tất nhanh chóng, nhưng thực tế chậm hơn so với dự kiến và thiếu các khoản hỗ trợ cho vay mua nhà, đặc biệt tại các dự án Khu đô thị Nam Long Cần Thơ, Izumi City đã làm giảm mục tiêu kinh doanh của doanh nghiệp. Đây là nguyên nhân khách quan, doanh nghiệp không thể kiểm soát.

Theo kế hoạch từ đầu năm, 3 dự án đem lại doanh số cao trong năm nay gồm Cần Thơ, Izumi City và Paragon Đại Phước, ước tính đạt 15.000 tỷ đồng trên tổng số mục tiêu 23.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, dự án đất nền Cần Thơ dự kiến có quyết định giao đất trong tháng 12, thay vì trong quý II/2022 như dự kiến, còn 2 dự án tại Đồng Nai liên quan tới quy hoạch nên sẽ tiếp tục được hoàn thiện vào thời gian tới.

Lãnh đạo Nam Long cũng cho biết, tiến độ bán hàng trong nửa cuối năm nay so với năm trước chậm hơn rất nhiều. Đơn cử, một số dự án của Nam Long mở bán trước đây ghi nhận lượng đặt cọc giữ chỗ có thể đạt 80 - 90% nhưng hiện tại 50% đã là kết quả đáng khích lệ. Trong thời gian tới, Nam Long sẽ tiếp tục tập trung vào dòng sản phẩm vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân cũng như đẩy mạnh phân tích thị trường, tiếp tục hợp tác với các đối tác nước ngoài, đưa ra tiến độ thanh toán hợp lý…

3630452f-aed5-4675-b105-e69719822e9c-214843
Phối cảnh dự án Izumi Đồng Nai của Nam Long

Ngoài ra, Công ty cũng tập trung vào dòng tiền để đảm bảo hoạt động trong thời gian khó khan sắp đến thông qua các hoạt động huy động vốn với chi phí thấp và thời hạn vay dài.

Theo kế hoạch, trong tháng 12, Nam Long sẽ nhận giải ngân 500 tỷ đồng từ IFC, hoàn tất khoản vay 1.000 tỷ đồng với kỳ hạn 7 năm, lãi suất cố định. Cùng với đó, Nam Long còn huy động được 941 tỷ đồng từ bán 50% cổ phần dự án Paragon Đại Phước (Đồng Nai) và ký kết hạn mức vay xây dựng 530 tỷ đồng từ Standard Chartered Việt Nam để phát triển dự án Izumi City (Đồng Nai), lãi suất 10,2%/năm, kỳ hạn 3,5 năm.

Liên quan đến hoạt động huy động vốn của doanh nghiệp, tháng 11 vừa qua, Nam Long đã thông qua nghị quyết phát hành trái phiếu đợt 2 theo hình thức riêng lẻ, với tổng giá trị huy động là 500 tỷ đồng.

Đáng chú ý, nếu hoàn tất phát hành trái phiếu đợt này, nợ phải trả tại Nam Long sẽ được nâng lên vượt mức 13.000 tỷ đồng. Cụ thể, tính đến cuối quý 3, dư nợ tài chính của Nam Long đạt 4.595 tỷ đồng, tăng 27% so với đầu năm và chiếm 18% trong tổng nguồn vốn. Nợ trái phiếu là 2.517 tỷ đồng, tăng 25% so với đầu năm. Nếu hoàn thành đợt phát hành trái phiếu vừa công bố ở trên, dư nợ trái phiếu của công ty sẽ vượt mức 3.000 tỷ đồng. Trong đó, gần nhất là khoản nợ 450 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn trong tháng 6/2023 tới đây.

Bình Nguyên

Theo sohuutritue.net.vn Copy
Quốc tế Sơn Hà: Giá vốn và lãi vay ăn mòn lợi nhuận, hơn 3.000 tỷ đồng nợ vay

Quốc tế Sơn Hà: Giá vốn và lãi vay ăn mòn lợi nhuận, hơn 3.000 tỷ đồng nợ vay

Năm 2022, CTCP Quốc tế Sơn Hà (HoSE: SHI) đặt mục tiêu doanh thu 8.600 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 160 tỷ đồng. Với kết quả đạt được, doanh nghiệp mới chỉ hoàn thành 92,6% mục tiêu doanh thu và 54% mục tiêu lợi nhuận.
Bị TTCP chỉ ra sai phạm, ông chủ KDL Tam Chúc kinh doanh ra sao?

Bị TTCP chỉ ra sai phạm, ông chủ KDL Tam Chúc kinh doanh ra sao?

Doanh nghiệp Tư nhân Xuân Trường vừa bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm liên quan dự án Khu du lịch Tam Chúc.
Thuduc House chỉ còn 3 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi do liên tiếp bị cưỡng chế thu thuế

Thuduc House chỉ còn 3 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi do liên tiếp bị cưỡng chế thu thuế

Dù kết quả kinh doanh năm 2022 đã chuyển biến tích cực so với những năm gần đây nhưng tổng tài sản của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, TDH) đến cuối năm 2022 giảm 22% về mức 1.432 tỷ đồng trong đó tiền mặt chỉ còn 2,8 tỷ đồng.
Trúng nhiều gói thầu lớn, Tập đoàn Đạt Phương vẫn âm dòng tiền

Trúng nhiều gói thầu lớn, Tập đoàn Đạt Phương vẫn âm dòng tiền

Dù thường xuyên rơi vào tình cảnh âm nặng dòng tiền, Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) vẫn liên tục trúng nhiều gói thầu lớn tổng trị giá ngàn tỷ trong năm 2022.
NVL: Ông Bùi Thành Nhơn chính thức dẫn dắt công ty với cương vị Chủ tịch HĐQT

NVL: Ông Bùi Thành Nhơn chính thức dẫn dắt công ty với cương vị Chủ tịch HĐQT

Ngày 03/02/2023, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) công bố Nghị quyết của HĐQT số 05/2023-NQ.HĐQT-NVLG về việc bầu ông Bùi Thành Nhơn giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT. Đồng thời, Novaland đang tập trung hành động cho công tác tái cấu trúc toàn diện, củng cố đội ngũ nhân lực vững chuyên môn, dày kinh nghiệm.
Bất động sản Phát Đạt lỗ ròng 267 tỷ trong quý 4/2022, hàng tồn kho rất lớn

Bất động sản Phát Đạt lỗ ròng 267 tỷ trong quý 4/2022, hàng tồn kho rất lớn

Quý 4/2022, BĐS Phát Đạt chỉ ghi nhận doanh thu thuần gần 15 tỷ đồng đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ, giảm 99% so với cùng kỳ 2021. Đặc biệt, doanh nghiệp này đang sở hữu núi hàng tồn kho và 'chôn chân' ở nhiều dự án dở.
Đất Xanh của đại gia Lương Trí Thìn miễn nhiệm một Phó tổng Giám đốc

Đất Xanh của đại gia Lương Trí Thìn miễn nhiệm một Phó tổng Giám đốc

Theo quyết định mới được ban hành, ông Lê Hào sẽ thôi chức Phó tổng Giám đốc tại Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) từ ngày 1/2/2023.
Khó khăn chồng chất, doanh nghiệp bất động sản thành lập mới vẫn tăng

Khó khăn chồng chất, doanh nghiệp bất động sản thành lập mới vẫn tăng

Theo báo cáo, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới là 8.593 doanh nghiệp, tăng khoảng 13,7% so với cùng kỳ năm 2021.
Bất động sản Biz