Bất động sản Biz

Giao dịch bất động sản đang gặp nhiều khó khăn

Thứ ba, 04/10/2022 | 08:22 Theo dõi BĐS Biz trên

Theo khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn với các nhà môi giới, giao dịch BĐS hiện đang gặp nhiều khó khăn.

Kỳ vọng tăng trưởng hạn mức tín dụng 

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn phản ánh mức độ quan tâm đến BĐS trên cả nước đã giảm đáng kể từ thời điểm tháng 3/2022. Nhiều tỉnh thành chứng kiến nhu cầu tìm mua BĐS trong quý 3/2022 giảm so với quý trước, đơn cử như Hải Phòng ước tính giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14%.

Theo khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn với các nhà môi giới, giao dịch BĐS hiện đang gặp nhiều khó khăn. Trong đó, 36% số người được hỏi cho biết rào cản lớn nhất là khách hàng lo sợ thị trường tiêu cực nên không dám đầu tư vào BĐS, 23% chia sẻ giao dịch không thể chốt thành công do khách hàng bị hạn chế trong vay vốn để mua BĐS, 19% nhận thấy trở ngại chính là giá BĐS quá cao so với khả năng tài chính của người mua. 

Trong bối cảnh này, nhiều bên tham gia thị trường BĐS đặt kỳ vọng vào việc tăng trưởng room tín dụng. Khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn với hơn 500 thành viên thị trường BĐS tiết lộ hơn 34% đáp viên cho rằng hạn mức tín dụng sẽ được nới lỏng vào cuối năm 2022, 40% tin điều này sẽ diễn ra vào đầu năm 2023. 

Nhiều thành viên thị trường BĐS kỳ vọng hạn mức tín dụng sớm được nới lỏng - batdongsanBiz
Nhiều thành viên thị trường BĐS kỳ vọng hạn mức tín dụng sớm được nới lỏng
 

Kỳ vọng này không phải không có cơ sở bởi nhu cầu tín dụng của nền kinh tế vẫn đang ở mức cao. Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự đoán trong thời gian tới, Nhà nước sẽ chưa có động thái nới hạn mức tín dụng quá mạnh mẽ vì sẽ ảnh hưởng đến việc kiểm soát lạm phát - “Kinh tế nước ta trong năm nay vẫn tăng trưởng tốt, Ngân hàng Thế giới (World Bank) ước tính Việt Nam sẽ đạt mức tăng trưởng kinh tế 7,2%. Vì vậy sức ép cấp thêm hạn mức tín dụng để kích thích tăng trưởng là không quá lớn. Nhà nước sẽ thiên về việc kiểm soát lạm phát thay vì đẩy mạnh tín dụng vào thị trường.”

Trong báo cáo thị trường BĐS quý 3/2022, chuyên gia của Batdongsan.com.vn sẽ phân tích các case study (tình huống nghiên cứu) liên quan để mang tới cái nhìn tổng quan về ảnh hưởng, tác động của việc kiểm soát tín dụng, đồng thời đưa ra các dự báo và khuyến nghị cho người mua, bán BĐS trong bối cảnh thị trường hiện tại.

BĐS cho thuê tăng trưởng lực cầu và lợi suất 

Trong khi thị trường BĐS bán khá trầm lắng thì thị trường BĐS cho thuê lại ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn. Quý 3/2022, ước tính, mức độ quan tâm đến BĐS bán tại Hà Nội giảm 3% so với quý 1/2022, nhưng nhu cầu tìm thuê BĐS Hà Nội lại tăng 58%. Tại TP.HCM, lượng quan tâm BĐS bán và cho thuê trong quý 3/2022 đều tăng so với quý 1/2022, trong khi mức tăng của phân khúc bán là 19% thì phân khúc cho thuê tăng đến 70%.

Nhu cầu tìm kiếm các loại hình BĐS cho thuê tăng mạnh so với quý trước batdongsanBiz
Nhu cầu tìm kiếm các loại hình BĐS cho thuê tăng mạnh so với quý trước
 

Loại hình BĐS cho thuê dẫn đầu cả 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM về mức độ quan tâm là chung cư. Nhu cầu tìm thuê chung cư Hà Nội trong quý 3 tăng khoảng 13% so với quý trước, còn mức tăng ở TP.HCM là 24%. Giá cho thuê chung cư cũng tăng đều ở nhiều quận. Đơn cử, giá cho thuê chung cư quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng từ 14 đến 16% so với quý trước. TP.HCM chứng kiến xu hướng tương tự, giá cho thuê chung cư Quận 4, Quận 1 và Bình Thạnh tăng lần lượt là 14%, 12% và 13%.

Đáng chú ý, lợi suất cho thuê nhà phố ở 2 thành phố lớn vốn sụt giảm trong năm 2021, hiện nay đã hồi phục tốt, gần bằng mức lợi suất năm 2019 – thời kỳ trước Covid-19. Cụ thể, năm 2019, lợi suất cho thuê nhà phố Hà Nội là 3,2%/năm và đã giảm xuống còn 2,5% trong năm 2021, nhưng trong 9 tháng đầu năm nay, bình quân lợi suất cho thuê nhà phố Hà Nội đã tăng trở lại, đạt 3%/năm.

Ở TP.HCM, lợi suất cho thuê nhà phố trong năm 2021 giảm xuống mức 2,7%/năm từ mốc 3,1% của 2019, tuy nhiên đã phục hồi về mức 2.9% trong 9 tháng đầu năm nay.

Lợi suất cho thuê nhà phố tại Hà Nội và TP.HCM tăng trưởng trở lại - batdongsanBiz
Lợi suất cho thuê nhà phố tại Hà Nội và TP.HCM tăng trưởng trở lại
 

Một số loại hình BĐS thấp tầng: Khách mua hờ hững nhưng giá rao bán không giảm

Trong quý 3/2022, giá rao bán nhà riêng tại một số địa phương miền Bắc tăng so với quý liền trước. Cụ thể, giá rao bán nhà riêng Bắc Giang ước tính tăng 61%, Quảng Ninh tăng 21%, Hải Phòng tăng 3%. Trong khi đó, nhu cầu tìm mua nhà riêng ở các tỉnh này không có nhiều biến động. 

Giá rao bán nhà riêng tăng trưởng tốt tại Quảng Ninh và Bắc Giang - batdongsanBiz
Giá rao bán nhà riêng tăng trưởng tốt tại Quảng Ninh và Bắc Giang
 

Nhiều địa phương miền Nam như Cần Thơ, Bình Dương, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu cũng chứng kiến mặt bằng giá rao BĐS thấp tầng (tính gộp đất, đất nền dự án và nhà riêng) tăng nhẹ so với quý 2/2022, với mức tăng từ 1 đến 11%. Tuy nhiên, nhu cầu tìm mua BĐS thấp tầng ở các tỉnh này sụt giảm mạnh từ 19% đến 33%.

Giá rao bán BĐS thấp tầng nhiều tỉnh phía Nam tăng nhẹ so với quý trước - BatdongsanBiz
Giá rao bán BĐS thấp tầng nhiều tỉnh phía Nam tăng nhẹ so với quý trước
 

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, mặc dù thanh khoản và mức độ quan tâm đối với BĐS thấp tầng giảm xuống, nhưng chỉ một số nhà đầu tư bị áp lực tài chính cần bán ra, còn lại phần lớn nhà đầu tư vẫn kỳ vọng cao ở phân khúc này, đặc biệt là những nhà đầu tư không bị áp lực dòng tiền, do đó, giá rao bán không giảm mà thậm chí tăng nhẹ so với quý liền trước.

Nhật Lâm

Theo vnmedia.vn Copy
Thị trường BĐS bất ngờ tăng nhiệt với thông tin về dự án 'hot' sắp ra mắt

Thị trường BĐS bất ngờ tăng nhiệt với thông tin về dự án 'hot' sắp ra mắt

Những thông tin mới được hé lộ về một dự án đại đô thị Vinhomes sắp ra mắt đang khiến nhà đầu tư đứng ngồi không yên và hứa hẹn một cơn địa chấn mới đối với thị trường BĐS thấp tầng tại miền Bắc.
Cần sớm chặn đứng hiện tượng đầu cơ, thổi giá gây nhiễu loạn thị trường BĐS

Cần sớm chặn đứng hiện tượng đầu cơ, thổi giá gây nhiễu loạn thị trường BĐS

Một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) cho rằng, nguyên nhân tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá làm lũng đoạn thị trường những năm gần đây chủ yếu do hoạt động mua đi bán lại là chính, không phải từ nhu cầu của người dân. Trước tình hình trên, ngành Thuế khuyến cáo Người nộp thuế cần thực hiện trung thực việc kê khai giá thực tế chuyển nhượng BĐS trên hợp đồng chuyển nhượng cũng như kê khai các nghĩa vụ thuế phát sinh để bảo vệ chính quyền lợi của bản thân.
Thị trường BĐS TP. HCM và các tỉnh giáp ranh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, đất nền và căn hộ hồi phục tích cực

Thị trường BĐS TP. HCM và các tỉnh giáp ranh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, đất nền và căn hộ hồi phục tích cực

Trong tháng 4/2022, thị trường bất động sản TP HCM và các tỉnh giáp ranh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, đất nền và căn hộ ghi nhận sự hồi phục tích cực trong khi bất động sản nghỉ dưỡng không có nhiều tín hiệu khởi sắc.
Siết phát hành trái phiếu: Tiến độ dự án và nguồn cung trên thị trường BĐS bị ảnh hưởng ra sao?

Siết phát hành trái phiếu: Tiến độ dự án và nguồn cung trên thị trường BĐS bị ảnh hưởng ra sao?

Việc siết chặt các khoản cho vay và phát hành trái phiếu có thể làm chậm tiến độ các dự án đã và sắp triển khai, ảnh hưởng đến tốc độ hồi phục nguồn cung trên thị trường bất động sản trong năm nay. Siết mạnh tín dụng BĐS trong bối cảnh áp lực trả nợ doanh nghiệp đang tăng lên
Điều gì chờ đợi thị trường bất động sản trong năm 2023?

Điều gì chờ đợi thị trường bất động sản trong năm 2023?

Thị trường bất động sản bước vào năm 2022 với nhiều hy vọng phục hồi mạnh mẽ, mức tăng trưởng dự báo cao ở con số 8%. Năm 2023 sẽ có diễn biến gì?
Tin bất động sản ngày 9/12: Kiên quyết xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm tại Khu kinh tế Nhơn Hội

Tin bất động sản ngày 9/12: Kiên quyết xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm tại Khu kinh tế Nhơn Hội

Tin bất động sản ngày 9/12: Kiên quyết xử lý các trường hợp vi phạm tại Khu kinh tế Nhơn Hội; Tp.HCM có gần 350 căn nhà đủ điều kiện mở bán trong tháng 11...
Không cứu thị trường bất động sản, chỉ hỗ trợ về chính sách pháp luật!

Không cứu thị trường bất động sản, chỉ hỗ trợ về chính sách pháp luật!

Không giải cứu thị trường bất động sản, mà chỉ hỗ trợ thông qua cơ chế chính sách, pháp luật tạo điều kiện để thị trường bất động sản tự điều chỉnh, tái cấu trúc...
Kiến nghị thống nhất quy trình đầu tư dự án bất động sản

Kiến nghị thống nhất quy trình đầu tư dự án bất động sản

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng kiến nghị sớm có hướng dẫn quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội để các địa phương thống nhất triển khai thực hiện.
Tin bất động sản ngày 8/12: TP HCM đề xuất dừng 17 dự án chậm tiến độ

Tin bất động sản ngày 8/12: TP HCM đề xuất dừng 17 dự án chậm tiến độ

Tin bất động sản ngày 8/12: TP HCM đề xuất dừng 17 dự án chậm tiến độ; Thanh Hóa duyệt đồ án quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp 50ha tại Thường Xuân...
Một số “vướng mắc” cần được xem xét xử lý trong đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, xã hội

Một số “vướng mắc” cần được xem xét xử lý trong đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, xã hội

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) chỉ ra một số vướng mắc trong quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại.
Tin bất động sản ngày 7/12: Cưỡng chế thu hồi khu đất của Hadisco 41

Tin bất động sản ngày 7/12: Cưỡng chế thu hồi khu đất của Hadisco 41

Tin bất động sản ngày 7/12: Cưỡng chế thu hồi khu đất của Hadisco 41; Bình Định chấp thuận nhà đầu tư dự án Green Quy Nhơn hơn 400 tỷ đồng...
Nguồn thu thuế, phí từ bất động sản sụt giảm mạnh

Nguồn thu thuế, phí từ bất động sản sụt giảm mạnh

Số thu thuế, phí từ bất động sản (BĐS) đang có dấu hiệu chững lại và sụt giảm qua các tháng gần đây sau khi tăng mạnh hồi đầu năm. Nguồn thu lệ phí trước bạ từ nhà đất cũng đang sụt giảm mạnh.
Bất động sản Biz