Cùng với đà tăng giá mạnh mẽ của phân khúc chung cư, giá thuê căn hộ tại Hà Nội cũng liên tục leo thang, đặc biệt tại khu vực trung tâm.
Giá thuê căn hộ tăng theo đà tăng giá chung cư
Trong hơn 5 năm qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự thay đổi lớn về giá trị căn hộ chung cư. Nếu trước đây, chung cư từng bị đánh giá là tài sản kém sinh lời, thì nay giá bán căn hộ không ngừng tăng, đặc biệt sau giai đoạn dịch Covid-19. Cán cân cung - cầu lệch pha nghiêng về phía cầu, khiến giá căn hộ bước vào chu kỳ tăng giá kéo dài.
Giá chung cư tại Hà Nội tăng nhanh chóng mặt trong năm 2024. Ảnh minh hoạ
Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đến cuối năm 2024, giá sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt 70 triệu đồng/m², tăng 35,4% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội cũng tăng hơn 27 điểm phần trăm so với cuối năm 2023 và 72,4 điểm phần trăm so với quý II/2019.
Giá bán tăng kéo theo giá thuê căn hộ cũng leo thang. Trong năm 2024, giá thuê chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức tăng trung bình từ 10-20%. Ở khu vực trung tâm, gần như không còn căn hộ cho thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ dao động từ 10-15 triệu đồng/tháng, còn căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến ở mức 15-20 triệu đồng/tháng. Ngay cả khu vực vùng ven, giá thuê cũng tăng mạnh, từ mức 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng 5 năm lên mức 6,5-15 triệu đồng/tháng.
Dù giá thuê tăng cao, chất lượng căn hộ cũng được nâng cấp đáng kể, với sự xuất hiện của nhiều dự án đại đô thị “all-in-one”, tích hợp đầy đủ tiện ích, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của cư dân.
Giá thuê tăng nhanh nhưng vẫn không theo kịp giá nhà
Dù giá thuê tăng mạnh, nhưng vẫn chưa bắt kịp tốc độ tăng của giá bán căn hộ. Trong năm 2024, tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng 7% mức tăng giá nhà. Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam hiện chỉ dao động dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn cả mức lãi suất tiết kiệm.
Giá thuê bị đẩy lên cao không chỉ do giá nhà tăng, mà còn bởi nhiều yếu tố khác như chi phí xây dựng, bảo trì và phí quản lý chung cư. Ngoài ra, sự thay đổi trong tư duy của người trẻ, ưu tiên thuê nhà để linh hoạt trong công việc và phong cách sống, cũng góp phần khiến nhu cầu thuê ngày càng lớn.
Giá chung cư tăng nhanh khiến giá thuê căn hộ cũng tăng, khiến người lao động, nhất là người trẻ gặp khó khăn về chỗ ở ở các đô thị lớn như Hà Nội. Hình minh hoạ
Người lao động trẻ gặp khó, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven tăng cao
Không chỉ chung cư, giá thuê nhà trọ, chung cư mini cũng tăng mạnh, gây áp lực lên nhóm lao động trẻ có thu nhập trung bình và thấp. Nhiều người đang phải chi 35-50% thu nhập cho tiền nhà, khiến khả năng tích lũy gần như bằng không.
Trước áp lực giá thuê, không ít người lao động buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm những lựa chọn rẻ hơn hoặc chuyển ra vùng ven – nơi giá thuê thấp hơn khoảng 20-30% so với trung tâm. Tuy nhiên, việc di chuyển ra xa cũng mang đến nhiều thách thức khi hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ, chi phí đi lại gia tăng.
Đáng chú ý, không chỉ lao động phổ thông mà cả những người trẻ có trình độ cao cũng đang rời khỏi trung tâm đô thị. Các tỉnh vệ tinh ngày càng phát triển với hệ thống khu công nghiệp, trung tâm công nghệ, dịch vụ hiện đại, mức lương không quá chênh lệch nhưng chi phí sinh hoạt thấp hơn đáng kể.
Việc nhiều người lao động, đặc biệt là lao động trẻ có trình độ, rời khỏi trung tâm có thể tác động đến sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố trong dài hạn. Nếu bài toán nhà ở không sớm được giải quyết, đô thị có nguy cơ mất đi lực lượng lao động trẻ năng động và sáng tạo, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững.
Hỗ trợ nhà ở cho người trẻ
Trước tình trạng này, VARS khuyến nghị Chính phủ cần phát triển quỹ nhà cho thuê dài hạn giá rẻ, ưu tiên lao động trẻ, công nhân viên chức và các ngành nghề trọng điểm. Cần có chính sách ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn và giảm chi phí đất để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở giá rẻ.
Mô hình ký túc xá đô thị như ở Singapore cũng là giải pháp đáng cân nhắc, với các chương trình hỗ trợ thuê nhà giá rẻ và phát triển ký túc xá quy mô lớn cho lao động trẻ. Đồng thời, việc mở rộng hệ thống giao thông công cộng sẽ giúp kết nối khu vực ngoại thành với trung tâm, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người lao động.
Về phía doanh nghiệp, VARS nhấn mạnh sự cần thiết của việc phát triển phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp để đáp ứng nhu cầu thực tế. Khi cung – cầu mất cân bằng, sức mua suy giảm, cả người mua nhà để ở lẫn nhà đầu tư đều gặp khó khăn, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Theo Chi cục Thống kê TP.HCM, 4 tháng đầu năm 2025, doanh thu từ kinh doanh bất động sản trên địa bàn đạt hơn 95.176 tỷ đồng, tăng 14,7% so với cùng kỳ và chiếm 21,4% tổng mức bán lẻ hàng hóa, dịch vụ tiêu dùng toàn Thành phố.
Từ đại lộ Montaigne hoa lệ của Paris đến Fifth Avenue sầm uất tại New York hay The Dubai Mall siêu thực giữa sa mạc, BĐS thương mại xa xỉ luôn là “tọa độ kim cương” được các thương hiệu lớn nhất hành tinh săn đón...
Thị trường chung cư phía Tây TP HCM đang dần nổi lên như một điểm sáng trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung tại thành phố. Với hệ thống hạ tầng giao thông được nâng cấp mạnh mẽ và mức giá cạnh tranh, khu vực này đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư cũng như người mua nhà thực.
Theo dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu ghi nhận xu hướng chững giá từ quý IV/2024. Cả giá chào bán và thanh khoản trên thị trường thứ cấp đều có dấu hiệu suy giảm so với cùng kỳ năm trước.
Ngày 30/4, Sun World Ba Na Hills đã chính thức vận hành tuyến cáp treo số 8, đưa du khách từ Nhà ga Hội An đến với Vương quốc Mặt Trăng. Đây là một công trình trọng điểm mới của khu du lịch nhằm nâng tầm trải nghiệm cho du khách khi đến với miền tiên cảnh, đồng thời là món quà ý nghĩa mừng đại lễ của dân tộc.
Giá biệt thự trung bình tại Hà Nội hiện đã chạm 282 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, nguồn cung mới vẫn chủ yếu đến từ các “đại gia” bất động sản với mức độ hấp thụ phân hóa rõ nét giữa các khu vực.
Trong vòng một thập kỷ qua, tỉnh Bình Dương đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trên thị trường bất động sản, nổi bật cả về mức tăng giá, tốc độ đô thị hóa và tiềm năng phát triển trong tương lai gần.
