Cùng với đà tăng giá mạnh mẽ của phân khúc chung cư, giá thuê căn hộ tại Hà Nội cũng liên tục leo thang, đặc biệt tại khu vực trung tâm.
Giá thuê căn hộ tăng theo đà tăng giá chung cư
Trong hơn 5 năm qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự thay đổi lớn về giá trị căn hộ chung cư. Nếu trước đây, chung cư từng bị đánh giá là tài sản kém sinh lời, thì nay giá bán căn hộ không ngừng tăng, đặc biệt sau giai đoạn dịch Covid-19. Cán cân cung - cầu lệch pha nghiêng về phía cầu, khiến giá căn hộ bước vào chu kỳ tăng giá kéo dài.
Giá chung cư tại Hà Nội tăng nhanh chóng mặt trong năm 2024. Ảnh minh hoạ
Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đến cuối năm 2024, giá sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt 70 triệu đồng/m², tăng 35,4% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội cũng tăng hơn 27 điểm phần trăm so với cuối năm 2023 và 72,4 điểm phần trăm so với quý II/2019.
Giá bán tăng kéo theo giá thuê căn hộ cũng leo thang. Trong năm 2024, giá thuê chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức tăng trung bình từ 10-20%. Ở khu vực trung tâm, gần như không còn căn hộ cho thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ dao động từ 10-15 triệu đồng/tháng, còn căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến ở mức 15-20 triệu đồng/tháng. Ngay cả khu vực vùng ven, giá thuê cũng tăng mạnh, từ mức 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng 5 năm lên mức 6,5-15 triệu đồng/tháng.
Dù giá thuê tăng cao, chất lượng căn hộ cũng được nâng cấp đáng kể, với sự xuất hiện của nhiều dự án đại đô thị “all-in-one”, tích hợp đầy đủ tiện ích, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của cư dân.
Giá thuê tăng nhanh nhưng vẫn không theo kịp giá nhà
Dù giá thuê tăng mạnh, nhưng vẫn chưa bắt kịp tốc độ tăng của giá bán căn hộ. Trong năm 2024, tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng 7% mức tăng giá nhà. Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam hiện chỉ dao động dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn cả mức lãi suất tiết kiệm.
Giá thuê bị đẩy lên cao không chỉ do giá nhà tăng, mà còn bởi nhiều yếu tố khác như chi phí xây dựng, bảo trì và phí quản lý chung cư. Ngoài ra, sự thay đổi trong tư duy của người trẻ, ưu tiên thuê nhà để linh hoạt trong công việc và phong cách sống, cũng góp phần khiến nhu cầu thuê ngày càng lớn.
Giá chung cư tăng nhanh khiến giá thuê căn hộ cũng tăng, khiến người lao động, nhất là người trẻ gặp khó khăn về chỗ ở ở các đô thị lớn như Hà Nội. Hình minh hoạ
Người lao động trẻ gặp khó, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven tăng cao
Không chỉ chung cư, giá thuê nhà trọ, chung cư mini cũng tăng mạnh, gây áp lực lên nhóm lao động trẻ có thu nhập trung bình và thấp. Nhiều người đang phải chi 35-50% thu nhập cho tiền nhà, khiến khả năng tích lũy gần như bằng không.
Trước áp lực giá thuê, không ít người lao động buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm những lựa chọn rẻ hơn hoặc chuyển ra vùng ven – nơi giá thuê thấp hơn khoảng 20-30% so với trung tâm. Tuy nhiên, việc di chuyển ra xa cũng mang đến nhiều thách thức khi hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ, chi phí đi lại gia tăng.
Đáng chú ý, không chỉ lao động phổ thông mà cả những người trẻ có trình độ cao cũng đang rời khỏi trung tâm đô thị. Các tỉnh vệ tinh ngày càng phát triển với hệ thống khu công nghiệp, trung tâm công nghệ, dịch vụ hiện đại, mức lương không quá chênh lệch nhưng chi phí sinh hoạt thấp hơn đáng kể.
Việc nhiều người lao động, đặc biệt là lao động trẻ có trình độ, rời khỏi trung tâm có thể tác động đến sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố trong dài hạn. Nếu bài toán nhà ở không sớm được giải quyết, đô thị có nguy cơ mất đi lực lượng lao động trẻ năng động và sáng tạo, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững.
Hỗ trợ nhà ở cho người trẻ
Trước tình trạng này, VARS khuyến nghị Chính phủ cần phát triển quỹ nhà cho thuê dài hạn giá rẻ, ưu tiên lao động trẻ, công nhân viên chức và các ngành nghề trọng điểm. Cần có chính sách ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn và giảm chi phí đất để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở giá rẻ.
Mô hình ký túc xá đô thị như ở Singapore cũng là giải pháp đáng cân nhắc, với các chương trình hỗ trợ thuê nhà giá rẻ và phát triển ký túc xá quy mô lớn cho lao động trẻ. Đồng thời, việc mở rộng hệ thống giao thông công cộng sẽ giúp kết nối khu vực ngoại thành với trung tâm, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người lao động.
Về phía doanh nghiệp, VARS nhấn mạnh sự cần thiết của việc phát triển phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp để đáp ứng nhu cầu thực tế. Khi cung – cầu mất cân bằng, sức mua suy giảm, cả người mua nhà để ở lẫn nhà đầu tư đều gặp khó khăn, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Theo HoREA, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh và cả nước vẫn còn một số khó khăn trong năm 2025, nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, do tính chất của năm 2025 là “năm bản lề” để “chuyển tiếp” sang giai đoạn mới phát triển lành mạnh, bền vững hơn từ nửa cuối năm 2026 trở đi.
Mức độ quan tâm đất nền giảm mạnh sau “cơn sốt” ngắn hạn; Nguồn cung nhà ở tại TP HCM tăng mạnh; Loạt siêu dự án của “ông lớn” Vingroup, Sunshine Group, Lotte, BRG... cùng lúc có chuyển biến quan trọng... là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, bất động sản Hải Phòng được đánh giá là điểm sáng, mang nhiều điểm tương đồng với TP. Hồ Chí Minh cách đây 15 năm.
Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường nhà ở Thủ đô.
Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một khoảng trống đầu tư mới trên thị trường. Khi dòng tiền đầu cơ rút lui, căn hộ để ở có thể trở về đúng giá trị thực, điều này tốt cho người có nhu cầu mua nhà để ở.
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro dài 40 km tại TP HCM; DIC dự thu hơn 1.100 tỷ đồng từ chuyển nhượng dự án ở tỉnh Ninh Bình mới... là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Thương phố Đại Lộ 120m² tại Vinhomes Wonder City thu hút nhà đầu tư nhờ mặt tiền 8m, gấp đôi nhà phố thông thường, tối ưu khai thác thương mại dài hạn....
