Bất động sản Biz

Dư nợ tài chính của doanh nghiệp bất động sản đang ra sao?

Thứ năm, 28/11/2024 | 15:40 Theo dõi BĐS Biz trên

Diễn biến trái chiều về tình hình nợ vay tài chính của loạt doanh nghiệp bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024 kéo theo chi phí lãi vay cũng biến động.

Sau 3 quý đầu năm 2024, dư nợ tài chính của một số doanh nghiệp bất động sản trên sàn tăng so với đầu năm. Do đó, chi phí lãi vay cũng ghi nhận "phình lên".

Điển hình tại "ông trùm" nhà ở xã hội - Địa Ốc Hoàng Quân (mã: HQC), tính đến 30/9/2024, dư nợ vay vượt hơn 1.547 tỷ đồng trong khi đầu năm chỉ có 61,5 tỷ đồng, tương đương tăng gấp 25 lần so với đầu năm. Phần lớn khoản chênh lệch đến từ khoản vay nợ dài hạn 1.390 tỷ đồng, trong khi hồi đầu năm 2024 không có khoản này. Tỷ lệ nợ/tổng tài sản tăng từ 1% hồi đầu năm lên 41%.

Khoản nợ vay dài hạn tập trung tại Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM (HDBank) chi nhánh Thủ Đức hơn 377 tỷ đồng và HDBank chi nhánh Cộng Hòa hơn 1.005 tỷ đồng. Ngoài ra, vay gần 7,5 tỷ đồng từ CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Tây Ninh.

Đáng chú ý, vào tháng 3/2024, Hoàng Quân Mê Kông đã hoàn tất huy động lô trái phiếu HQMCH2328001 cũng với giá trị 500 tỷ đồng. Trái phiếu phát hành ngày 27/12/2023, đáo hạn vào 27/12/2028 (kỳ hạn 5 năm), lãi suất phát hành 12%/năm.

Dư nợ tài chính của doanh nghiệp bất động sản đang ra sao?
Dự án HQC Hóc Môn.
 

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC), tính đến 30/9/2024, tổng nợ phải trả ghi nhận gần 21.727 tỷ đồng, tăng hơn 8.500 tỷ so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay tăng 62% so với đầu năm, tăng từ 3.659 tỷ lên 5.930 tỷ đồng. Kinh Bắc đi vay thêm gần 2.824 tỷ đồng trong kỳ và trả nợ gốc hơn 534 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ vay/tổng tài sản tăng từ 11% lên 14%.

Dư nợ vay tại CTCP DRH Holdings tính đến 30/9/2024 ghi nhận gần 776 tỷ đồng (toàn bộ là nợ vay ngắn hạn), chỉ tăng nhẹ so với đầu năm. Tuy nhiên, 9 tháng qua, doanh nghiệp này đã chi ra hơn 97 tỷ đồng chi phí lãi vay, tăng 60% so với cùng kỳ.

Tại Công ty CP Tân Tạo (ITA), tổng dư nợ vay tăng 187% so với đầu năm, đạt hơn 127 tỷ đồng, bằng 1,2% vốn chủ sở hữu. Do đó, chi phí lãi vay trong 9 tháng đầu năm cũng tăng mạnh.

Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (mã: BCM) ghi nhận nợ vay tăng 5% so với đầu năm, ghi nhận 20.665 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ vay/tổng tài sản là 38%. 9 tháng đầu năm 2024, BCM đã chi ra 939 tỷ đồng cho chi phí lãi vay, tăng 54% so với cùng kỳ 2023.

Nợ vay tăng mạnh còn diễn ra tại nhiều doanh nghiệp bất động sản khác như: Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) tăng 42% so với đầu năm, đạt hơn 4.410 tỷ đồng; CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH) tăng 23% đạt hơn 7.808 tỷ đồng; DIC Corp tăng 18% ghi nhận hơn 3.678 tỷ đồng; CTCP Tập đoàn EverLand (EVG) nợ vay đạt 902 tỷ đồng, tăng 51%;...

Dư nợ tài chính của doanh nghiệp bất động sản đang ra sao?
Tình hình nợ vay tại Bất động sản Phát Đạt (nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2024).
 

Ở chiều ngược lại, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác có nợ vay giảm hoặc “nói không” với nợ vay trong 9 tháng đầu năm 2024.

Điển hình tại CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (mã: NTL), tính đến 30/9/2024 dư nợ vay về 0; Dư nợ vay tại CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (mã: NTC) chỉ còn hơn 80 tỷ đồng, giảm đến 71% so với đầu năm; CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (mã: IJC) giảm 43% xuống còn 562 tỷ đồng; CTCP Đầu tư Hải Phát (mã: HPX) giảm 19% còn 1.997 tỷ đồng; CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG) giảm 28% còn 421 tỷ đồng; CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG) nợ vay còn 1.036 tỷ đồng, giảm 29%;... Nợ vay giảm kéo theo chi phí lãi vay của loạt doanh nghiệp bất động sản kể trên cũng giảm so với cùng kỳ.

Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính đến cuối quý III/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, tăng 9,15% so với đầu năm. Trong đó, phần dư nợ tín dụng bất động sản với mục đích tự sử dụng đạt 1,88 triệu tỷ đồng, tăng 4,62%, cho thấy nhu cầu vay mua nhà của người dân đang tăng trở lại. Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.274.233 tỷ đồng (tăng 29,18% so với cùng kỳ năm trước).

Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC) thì tính đến ngày 30/9/2024, có 24 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, trị giá hơn 22.300 tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng, trị giá 1.467 tỷ đồng trong tháng 9. Các doanh nghiệp đã mua lại hơn 11.700 tỷ đồng trái phiếu trước hạn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, trái phiếu bất động sản đã phát hành tăng mạnh trong quý 3, nhóm bất động sản tiếp tục đứng thứ hai, chiếm khoảng 19%. Đối với phần còn lại của năm 2024, ước tính sẽ có gần 79.900 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn. Trong đó, 44% từ trái phiếu bất động sản với trên 35.100 tỷ đồng.

Lê Thanh

Theo tudonghoangaynay.vn Copy
Hơn 351.000 tỷ đồng dư nợ trái phiếu bất động sản

Hơn 351.000 tỷ đồng dư nợ trái phiếu bất động sản

Bộ Tài chính cho biết, tính đến 31/12/2023, tổng dư nợ phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản là 351.390 tỷ đồng.
MBBank thông tin về khoản đầu tư trái phiếu bất động sản

MBBank thông tin về khoản đầu tư trái phiếu bất động sản

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023, lãnh đạo MBBank cho biết hiện các khoản cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng đều có tài sản đảm bảo và sẽ không để phát sinh nợ xấu trong năm nay.
Phát hành thành công hơn 7 nghìn tỷ đồng trái phiếu bất động sản

Phát hành thành công hơn 7 nghìn tỷ đồng trái phiếu bất động sản

Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) cho hay, tính đến ngày công bố thông tin 17/3/2023, trái phiếu bất động sản có giá trị phát hành lớn nhất, tổng giá trị phát hành của nhóm ngành bất động sản là hơn 7 nghìn tỷ đồng.
Trái phiếu bất động sản tiếp tục ảm đạm, mới chỉ 1 doanh nghiệp phát hành trong tháng 8

Trái phiếu bất động sản tiếp tục ảm đạm, mới chỉ 1 doanh nghiệp phát hành trong tháng 8

Gần hết tháng 8, nhưng nhóm trái phiếu bất động sản mới có duy nhất một doanh nghiệp phát hành trái phiếu là CTCP Fuji Nutri Food với giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 1 năm. Theo thông tin từ Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), tính đến ngày 19/8, trong tháng đã có tổng cộng 8 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) riêng lẻ trong với tổng giá trị phát hành 3.810 tỷ đồng.
BIDV Investor Days: Tối ưu hóa bài toán đầu tư cho khách hàng cao cấp

BIDV Investor Days: Tối ưu hóa bài toán đầu tư cho khách hàng cao cấp

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) khởi động chuỗi sự kiện Investor Days mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn dành riêng cho khách hàng cao cấp. Được tổ chức tại các không gian giao dịch ưu tiên BIDV Premier tại các chi nhánh, chương trình góp
Vì sao Trung Nam Group lỗ gần 8 tỷ đồng mỗi ngày

Vì sao Trung Nam Group lỗ gần 8 tỷ đồng mỗi ngày

Năm 2023, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam (Trung Nam Group) ghi nhận lợi nhuận sau thuế âm hơn 2.878 tỷ đồng. Trung bình mỗi ngày, công ty lỗ khoảng 7,9 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh 'kém sắc' của Trung Nam Group

Kết quả kinh doanh "kém sắc" của Trung Nam Group

Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam (Trung Nam Group) vừa công bố một số chỉ tiêu tài chính năm 2023 với kết quả kinh doanh ảm đạm.
Đầu tư Nam Long lại vừa có thêm 1.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu

Đầu tư Nam Long lại vừa có thêm 1.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu

Từ đầu năm 2024 đến nay, CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG) đã chào bán thành công 4 lô trái phiếu, hút về 2.500 tỷ đồng với lãi suất cao nhất lên đến 10,11%/năm.
Eximbank Bắc tiến, đưa thương hiệu phủ sóng toàn quốc

Eximbank Bắc tiến, đưa thương hiệu phủ sóng toàn quốc

Tại Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2024, Eximbank thống nhất chuyển trụ sở về địa điểm mới là Số 27-29 Lý Thái Tổ, Phường Lý Thái Tổ, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội.
Dư nợ tài chính của doanh nghiệp bất động sản đang ra sao?

Dư nợ tài chính của doanh nghiệp bất động sản đang ra sao?

Diễn biến trái chiều về tình hình nợ vay tài chính của loạt doanh nghiệp bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024 kéo theo chi phí lãi vay cũng biến động.
Nhiều ngân hàng đang 'ưu ái' cho vay kinh doanh bất động sản?

Nhiều ngân hàng đang "ưu ái" cho vay kinh doanh bất động sản?

Dù hoạt động kinh doanh bất động sản là lĩnh vực bị đánh giá rủi ro cao, song nhiều ngân hàng vẫn "ưu ái" cho vay, rót hàng chục nghìn tỷ đồng. Thậm chí, có ngân hàng ghi nhận mức tăng trưởng cho vay lĩnh vực này lên đến 3 chữ số.
Tập đoàn Hòa Phát: Lợi nhuận mảng nông nghiệp và bất động sản hiện ra sao?

Tập đoàn Hòa Phát: Lợi nhuận mảng nông nghiệp và bất động sản hiện ra sao?

Tại Tập đoàn Hòa Phát (mã: HPG), bên cạnh “nghề tay phải” là sản xuất kinh doanh thép, mảng bất động sản và nông nghiệp hiện là mảng kinh doanh chủ lực.
Bất động sản Biz