Khu nhà Đoàn Nguyên từng thuộc về Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh Nhà Khang Điền trước khi CapitaLand mua lại. Đến tháng 3 năm nay, dự án trên đã về lại với Nhà Khang Điền nhưng giá đã tăng từ 1.380 tỷ lên gần 3.200 tỷ đồng.
Cụ thể, tại báo cáo tài chính quý II/2022 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH), tính đến ngày 30/6/2022, phần giá trị bất động sản dở dang đối với dự án Khu nhà ở Đoàn Nguyên đạt 3.181 tỷ đồng.
Giá trị Bất động sản dở dang chủ yếu bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, chi phí lãi vay đã được vốn hóa, chi phí thiết kế, chi phí xây dựng… của dự án đang trong giai đoạn triển khai.
Đáng chú ý, giá trị của dự án Khu nhà ở Đoàn Nguyên tại thời điểm cuối quý 2/2022 đã tăng hơn 1.801 tỷ đồng so với thời điểm năm 2018 khi dự án này được CapitaLand mua lại với giá 1.380 tỷ đồng.
Nguồn: BCTC quý II/2022 của KDH.
Được biết, Đoàn Nguyên từng thuộc về Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh Nhà Khang Điền. Năm 2013, do sự khó khăn của thị trường Bất động sản nói chung và tình hình sản xuất kinh doanh kém khả quan, Nhà Khang Điền đã chuyển nhượng 99,99% vốn của Nhà Đoàn Nguyên.
Tuy nhiên, đến tháng 8/2018, CapitaLand đã thông qua các công ty thành viên mua lại 86 triệu cổ phần, tương đương với 100% vốn điều lệ, của Công ty Cổ phần BCLand (BCLand) với tổng số tiền bỏ ra là 1.380 tỷ đồng.
Thời điểm đó, BCLand đang nắm giữ 100% vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên (Nhà Đoàn Nguyên) – chủ đầu tư dự án có diện tích 60.732 m2 (6 ha) tại phường Bình Trưng Đông, quận 2, TP. HCM.
Tại khu đất nói trên, CapitaLand dự kiến sẽ cho xây lên một dự án nhà ở có tổng diện tích đất hơn 6ha. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường hơn 100 căn Nhà phố, dự kiến sẽ hoàn thiện vào năm 2021.
Đến tháng 3 năm nay, Nhà Khang Điền cho biết đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng 366 triệu cổ phần, tương đương 60% vốn Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phước Nguyên (Phước Nguyên) với giá phí là 620 tỷ đồng. Phước Nguyên hiện là công ty mẹ, sở hữu 100% vốn của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên – chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Đoàn Nguyên.
Như vậy, có thể nói rằng dự án Khu nhà Đoàn Nguyên đã về với chủ cũ. Cùng với đó, giá trị của dự án đã tăng lên gấp hơn 2 lần so với thời điểm gần 4 năm trước. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất của dự án này đã được thế chấp cho khoản vay ngân hàng.
Dự án Khu nhà ở Đoàn Nguyên của Nhà Khang Điền
Về tình hình kinh doanh của KDH, lũy kế trong 6 tháng đầu năm, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu đạt 875,2 tỷ đồng (giảm 55,1% so với cùng kỳ) và lợi nhuận sau thuế đạt 625,39 tỷ đồng, tăng 32,2% so với cùng kỳ. KDH cho biết, lãi này chủ yếu nhờ giao dịch M&A giá rẻ công ty con trong quý I.
Về khoản nợ phải trả, tính đến ngày 30/6/2022, Khang Điền ghi nhận tăng mạnh lên gần 8.000 tỷ đồng trong khi cùng kỳ chỉ là 4.151 tỷ đồng (tức tăng 92,5% so với đầu năm). Trong đó, vay nợ tài chính ngắn hạn là 1.010 tỷ đồng và dài hạn là 4.751,7 tỷ đồng.
Tổng tài sản của doanh nghiệp tính đến cuối quý II/2022 đạt 19.348 tỷ đồng (tăng khoảng 4.975 tỷ đồng). Trong đó, KDH ghi nhận khoản tiền mặt ghi nhận gần 1.400 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu tăng nhẹ lên 11.355 tỷ đồng.
Lượng hàng tồn kho tăng 56,6% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 4.380,3 tỷ đồng lên 12.113,1 tỷ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn tăng 14% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 590,1 tỷ đồng lên 4.795,7 tỷ đồng.
Trong năm 202, Khang Điền đặt mục tiêu doanh thu 4.000 tỷ đồng (tăng 7% so với năm 2021) và lợi nhuận sau thuế đạt 1.400 tỷ đồng (tăng 16% so với năm 2021). Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm, KDH hoàn thành được 44,7% kế hoạch lợi nhuận năm.
Bình Nguyên/Theo Petrotimes
Link nguồn: https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/du-an-khu-nha-doan-nguyen-ve-tay-chu-cu-khang-dien-gia-tang-tu-1380-ty-len-gan-3200-ty-dong-663550.html
Nhiều ĐBQH cho rằng, để hoạt động đấu giá tài sản đạt hiệu quả tốt nhất, việc tăng số tiền đặt cọc lên con số lớn sẽ tránh tình trạng đối tượng “cò” tham gia đấu giá để trục lợi, nhất là đấu giá đất.
Theo nhóm chuyên gia CTCK Yuanta Việt Nam, áp lực đáo hạn trái phiếu trong năm 2024 đang đè nặng với tổng giá trị 297.006 tỷ đồng và chủ yếu đến từ nhóm bất động sản là 126.637 tỷ đồng chiếm 42% giá trị trái phiếu đến hạn.
Long An đấu giá hơn 200 lô đất với mức giá lên đến hơn 4,6 tỷ/lô;Hải Phòng quy hoạch khu công nghiệp 687ha; Hòa Bình tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản…là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Ngày 28/11, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Quốc hội thông qua với hơn 94% đại biểu tán thành. Luật này có hiệu lực từ 1/1/2025. Theo quy định mới, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản buộc phải thanh toán qua ngân hàng nhằm bảo đảm kiểm soát dòng tiền giao dịch bất động sản của chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
11 tháng năm 2023, cả nước có 4.312 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới với tổng vốn đăng ký là 247.054 tỷ đồng, tương đương với 52,6% và 57,1% so với cùng kỳ.
Mới đây, UBND huyện Thanh Oai thông báo kết luận của Phó chủ tịch Nguyễn Trọng Khiển tại cuộc họp xem xét việc xử lý vi phạm tồn tại của khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B.
Mặc dù nền kinh tế chậm lại và có nhiều tài sản đang thoái vốn nhưng danh mục dự án để khối ngoại có thể “xuống tiền” lại không nhiều. Nguyên nhân từ tính pháp lý, độ chênh về kỳ vọng giá cả từ cả hai phía và quy trình bồi thường…
