Thời gian qua, các cơ quan quản lý đã có động thái siết lại hoạt động phát hành trái phiếu riêng lẻ khiến các các doanh nghiệp bất động sản vắng bóng trên thị trường trong tháng 4. Đến tháng 5, một số doanh nghiệp đã rục rịch trở lại tìm vốn từ kênh trái phiếu và bắt đầu có sự tăng tốc trong tháng 6.
Sau vụ việc huỷ bỏ 9 lô trái phiếu có giá trị hơn 10.000 tỷ đồng của nhóm doanh nghiệp liên quan đến Tập đoàn Tân Hoàng Minh và cơ quan chức năng khởi tố vụ án lừa đảo, chiếm đoạt tài sản tại doanh nghiệp này, cơ quan quản lý có động thái siết lại hoạt động phát hành trái phiếu riêng lẻ khiến các các doanh nghiệp bất động sản vắng bóng trên thị trường trong tháng 4.
Tuy vậy, tới tháng 5, các doanh nghiệp đã rục rịch phát hành trái phiếu trở lại và có phần tăng tốc hơn trong tháng 6 vừa qua.
Doanh nghiệp bất động sản rục rịch phát hành trái phiếu trở lại.
Theo thống kê của Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), các doanh nghiệp bất động sản đã trở lại cuộc đua phát hành trái phiếu trong tháng 5 và 6/2022. Theo đó, trong tháng 5/2022 các doanh nghiệp bất động sản đã phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động khoảng 7.289 tỉ đồng làm dự án.
Cụ thể, Công ty CP Long Thành Riverside phát hành 105 tỉ đồng, Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản An Gia phát hành 300 tỉ đồng, Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh địa ốc Mỹ Phú phát hành 700 tỉ đồng, Công ty CP Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va phát hành 5.774 tỉ đồng, Công ty CP Hội An Invest phát hành 700 tỉ đồng, Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest phát hành 250 tỉ đồng.
Bên cạnh đó, còn có một số doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng phát hành trái phiếu huy động hơn 1.600 tỉ đồng trong tháng 5-2022, gồm Công ty CP Đầu tư và phát triển du lịch Phú Quốc phát hành trái phiếu doanh nghiệp huy động 717,2 tỉ đồng, Công ty CP Sunbay Ninh Thuận phát hành trái phiếu doanh nghiệp huy động 900 tỉ đồng.
Bước sang tháng 6 (tính đến ngày 24/6) giá trị trái phiếu phát hành của doanh nghiệp bất động sản đạt hơn 7.500 tỷ đồng.
Những doanh nghiệp bất động sản đã phát hành trái phiếu trở lại trong tháng 6 như Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc phát hành thành công 150 tỷ đồng trái phiếu, Công ty CP Đầu tư Nam Long phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu, Tập đoàn Vingroup công bố kết quả phát hành 100 triệu USD, Tập đoàn Novaland phát hành 5.774 tỷ đồng trong tháng 5 và hơn 2.000 tỷ đồng trong tháng 6.
Dữ liệu của VBMA cho thấy, phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tính từ đầu năm đến cuối tháng 6 giảm tới 30% so với cùng kỳ. Hai tháng qua, nhóm ngân hàng gần như "độc chiếm" kênh huy động vốn này.
Tháng 5, doanh nghiệp bất động sản bắt đầu quay trở lại thị trường, nhưng ngân hàng vẫn là nhóm dẫn đầu với hơn 14.600 tỷ đồng, chiếm gần 61% tổng giá trị phát hành. Nhóm bất động sản xếp ở vị trí thứ 2 khi phát hành trên 6.800 tỷ đồng trái phiếu, tương đương hơn 28% tổng giá trị phát hành.
Trái phiếu doanh nghiệp vẫn là một trong những kênh huy động vốn chính của nhiều doanh nghiệp địa ốc.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2022, giá trị phát hành trái phiếu ra công chúng của doanh nghiệp bất động sản là 8.996 tỷ đồng và giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ 143.389 tỷ đồng. Tuy nhiên, lượng trái phiếu do doanh nghiệp bất động sản phát hành vẫn ở mức thấp, chỉ chiếm 6,2% tổng giá trị phát hành.
Hiện phát hành trái phiếu doanh nghiệp vẫn là một kênh huy động vốn làm dự án chính của nhiều doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm nay, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 về tổng số vốn huy động qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp, chỉ xếp sau nhóm các ngân hàng thương mại.
Trước đó, Bộ Tài chính đã có báo cáo gửi Chính phủ liên quan đến thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Theo báo cáo của Bộ Tài chính, có 20 doanh nghiệp bất động sản vay nợ trái phiếu doanh nghiệp nhiều nhất trong năm 2021 với tổng số tiền lên đến hơn 100.000 tỷ đồng. Lãi vay trái phiếu doanh nghiệp của các doanh nghiệp này từ 8%/năm đến 12,9%/năm.
Mới đây, đại diện Vụ Phát triển thị trường, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cho biết, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước được giao chuẩn bị nền tảng giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ nhằm phát triển một thị trường thứ cấp minh bạch, an toàn, tăng cường khả năng quản lý, giám sát, giảm thiểu rủi ro.
Theo Nam Phong/Sở hữu trí Tuệ
Link nguồn: https://sohuutritue.net.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-ruc-rich-phat-hanh-trai-phieu-tro-lai-d145486.html
Năm 2023, Capitaland Tower không chỉ làm ăn thua lỗ hàng nghìn tỷ đồng mà vốn chủ sở hữu còn âm nặng, nợ phải trả tính đến cuối năm hơn 16.000 tỷ đồng, trong đó nợ trái phiếu chiếm hơn 12.000 tỷ đồng.
T&M Vân Phong - Chủ siêu dự án Wonder City Vân Phong Bay, là thành viên của Eurowindow Holding lãi chưa đầy chục tỷ trong năm 2023, còn khoảng 152 tỷ đồng nợ phải trả.
Tính đến ngày 8/4/2024 đã có 5 pháp nhân trong hệ sinh thái Xuân Thiện là Tập đoàn Xuân Thiện, Xuân Thiện Đắk Lắk, CTCP Ea Súp 3, CTCP Ea Súp 1 và CTCP Xuân Thiện Yên Bái công bố tình hình tài chính năm 2023 với kết quả kinh doanh ảm đạm.
Novaland vừa có thông báo về kết quả việc triển khai thỏa thuận dàn xếp để tái cấu trúc khoản nợ trái phiếu chuyển đổi trị giá 300 triệu đô la Mỹ thành cổ phần phổ thông của Doanh nghiệp. Theo đó, 25 trái chủ đồng ý đổi khoản nợ 284 triệu đô la để lấy cổ phiếu Novaland. Cùng thời điểm, cổ phiếu được cấp margin trở lại.
Năm 2024, CTCP Tập đoàn Đèo Cả sẽ tiến hành hàng loạt kế hoạch lớn với số vốn khủng. Trong khi đó, doanh nghiệp này đang vay nợ hơn 21.000 tỷ, chiếm 46% nguồn vốn.
Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) vừa công bố tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024. Đáng chú ý, ông trùm bất động sản...
