Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đất tại 3 huyện Thường Tín, Mê Linh, Ứng Hòa

UBND TP Hà Nội vừa có Quyết định phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Trung tâm thị trấn Thường Tín. Theo Quyết định, ô đất ký hiệu CQ.03 trong Quy hoạch chi tiết Trung tâm thị trấn Thường Tín, tỉ lệ 1/500 thuộc địa giới hành chính xã Văn Bình và xã Văn Phú, huyện Thường Tín, phía Tây Bắc giáp đường giao thông, phía Tây Nam giáp khu đất dự kiến xây dựng trụ sở Tòa án nhân dân huyện Thường Tín, phía Đông Nam giáp khu đất dự kiến xây dựng trụ sở Viện Kiểm sát nhân dân huyện Thường Tín, phía Đông Bắc giáp khu đất dự kiến xây dựng trụ sở các cơ quan khác. Tổng diện tích đất nghiên cứu khoảng 2.516,5m2.

Mục tiêu điều chỉnh nhằm triển cụ thể hóa Quy hoạch xây dựng Hệ thống trụ sở làm việc các cơ quan tư pháp trên địa bàn thành phố Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Quy hoạch chung thị trấn Thường Tín, tỉ lệ 1/2000, Quy hoạch chi tiết Trung tâm thị trấn Thường Tín, tỉ lệ 1/500 và chủ trương đầu tư đã được Bộ Tư pháp phê duyệt, đảm bảo tuân thủ các quy định về tiêu chuẩn, định mức trụ sở làm việc, quy mô xây dựng và các yêu cầu đối với phương án thiết kế xây dựng công trình trụ sở làm việc và kho vật chứng cho các cơ quan thi hành án dân sự địa phương của Chính phủ và Bộ Tư pháp; làm cơ sở để thực hiện các thủ tục tiếp theo của dự án đầu tư và làm cơ sở để các cấp chính quyền thực hiện quản lý đầu tư xây dựng theo quy định.

Theo đó, điều chỉnh giảm các chỉ tiêu tại ô quy hoạch, cụ thể: mật độ xây dựng khoảng 32,7%; tầng cao công trình 1-3 tầng; hệ số sử dụng đất khoảng 0,45 lần; điều chỉnh giảm quy mô diện tích dành cho nhu cầu đỗ xe phù hợp với việc điều chỉnh giảm quy mô công trình (bố trí khoảng 127m2 để đáp ứng nhu cầu đỗ xe phù hợp với diện tích sàn xây dựng công trình sau điều chỉnh).

UBND Thành phố giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội xác nhận hồ sơ, bản vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Trung tâm thị trấn Thường Tín, huyện Thường Tín tỉ lệ 1/500 tại ô quy hoạch ký hiệu CQ.03 đảm bảo phù hợp với nội dung Quyết định phê duyệt của UBND Thành phố; lưu trữ hồ sơ đồ án quy hoạch theo quy định.

UBND huyện Thường Tín chủ trì, phối hợp với Cục Thi hành án dân sự Thành phố và các cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức công bố công khai đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch được duyệt để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được biết.

* Mới đây, UBND TP. Hà Nội cũng đã ban hành Quyết định phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thị trấn Vân Đình, huyện Ứng Hòa đến năm 2030, tỉ lệ 1/5.000 để phục vụ xây dựng trụ sở Ban Chỉ huy Quân sự huyện Ứng Hòa. Theo đó, ô đất điều chỉnh có diện tích khoảng 2 ha.

Theo Quy hoạch chung thị trấn Vân Đình tỉ lệ 1/5000 đã được phê duyệt, khu đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch có chức năng là đất nông nghiệp, nay điều chỉnh thành đất quốc phòng.

* UBND TP. Hà Nội cũng ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh Cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N1, tỉ lệ 1/2000 tại ô quy hoạch ký hiệu I.7.3 tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh.

Theo đó, quy mô diện tích ô quy hoạch ký hiệu I.7.3 có diện tích gần 47,61ha với quy mô dân số khoảng 6.800 người.

Nội dung điều chỉnh tập trung tại 4 khu vực, liên quan tới 11 ô đất chức năng với các nội dung chính sau: Dịch chuyển và tập trung các ô đất có chức năng công cộng (ký hiệu CC2), Trường trung học cơ sở (ký hiệu TH2), mầm non (ký hiệu NT2) sang vị trí ô đất chức năng nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO1) để kết hợp với ô đất chức năng trường tiểu học (ký hiệu TH1) thành cụm công trường học liên cấp, công cộng.

Tại vị trí cũ của các ô đất ký hiệu CC2, TH2 được hoán đổi thành đất nhóm nhà ở mới (ghép vào ô đất ký hiệu NO9). Điều chỉnh tăng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đất trường Tiểu học, trung học cơ sở.

Dịch chuyển ô đất chức năng hỗn hợp (ký hiệu HH) sang vị trí ô đất ký hiệu NT2 và 1 phần ô đất nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO10); giảm diện tích đất hỗn hợp từ 1,29ha còn 0,75ha để tăng diện tích đất nhà ở mới dự kiến bố trí nhà ở xã hội. Vị trí ô đất hỗn hợp cũ kết hợp với một phần ô đất cây xanh khu ở (ký hiệu CXKV6, diện tích khoảng 0,1ha) được điều chỉnh thành đất nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO1). Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đất hỗn hợp điều chỉnh từ 15 tầng thành tối đa 21 tầng, phù hợp và đồng bộ với tầng cao tối đa đối với đất nhóm nhà ở mới.

Điều chỉnh một phần đất nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO9, NO10) phần giáp trục đường 48m thành đất cây xanh (ký hiệu CX5, CX6) có tổng diện tích khoảng 0,51ha.

Theo UBND TP. Hà Nội, mục tiêu điều chỉnh nhằm cụ thể hoá Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011. Đồng thời, giải quyết khó khăn, bất cập trong quá trình triển khai thực hiện dự án đã được cấp thẩm quyền chấp thuận trước đây, xem xét tính kế thừa quá trình pháp lý dự án trong khu vực sau khi mở rộng địa giới hành chính Thủ đô Hà Nội.

Hoàng Quân