Diễn biến lãi suất vay mua nhà tháng cuối cùng năm 2024

Lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng tháng 12/2024

Tháng cuối cùng của năm 2024, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng thuộc khối quốc doanh (gồm: Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) và nhóm ngân hàng tư nhân gần như không có thay đổi.

Đối với nhóm "Big4", lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại BIDV hiện là 5,2%/năm áp dụng cho 6 tháng đầu tiên hoặc lãi suất 6%/năm cố định trong 24 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất vay mua nhà sẽ thả nổi và được tính là lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 4%.

Tại Agribank, lãi suất vay trung dài hạn phục vụ cho vay mua nhà, nhu cầu đời sống và kinh doanh bất động sản duy trì mức lãi suất 7%/năm cố định 24 tháng đầu. Mức lãi suất sẽ thấp hơn khi khách vay cố định trong 6 tháng đầu là 6%/năm cố định 6 tháng đầu; 6,5%/năm cố định 12 tháng đầu (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 3 năm); hoặc 7%/năm cố định 24 tháng đầu (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 5 năm).

Tại Vietinbank, vay mua xây dựng, sửa chữa nhà ở với các gói lãi suất: cố định 6%/năm trong 12 tháng đầu; cố định 6,5%/năm trong 18 tháng, cố định 6,7%/năm trong 24 tháng đầu, hoặc cố định 8,2%/năm trong 36 tháng đầu. Biên độ lãi suất sau ưu đãi: 3,5%, hiện tại lãi suất thả nổi của VietinBank rơi vào khoảng 9%/năm. VietinBank đang có hạn mức vay tối đa là 70%. Phí trả nợ trước hạn tại VietinBank 2 năm đầu 2%, từ năm thứ 4, khách hàng sẽ được miễn phí trả nợ trước hạn.

Lãi suất vay mua nhà đất tại "ông lớn" Vietcombank như sau: Chỉ từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay dưới 24 tháng, từ 5,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên với các khoản vay trên 24 tháng, 6,5%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên; 8,5%/năm cố định trong 3 năm đầu tiên. Sau thời gian ưu đãi được tính bằng lãi suất huy động 12 tháng trả sau của Vietcombank cộng 3,5%, hiện tại rơi vào khoảng 9%/năm. Chương trình áp dụng đến hết 31/3/2025 hoặc tới khi hết quy mô của chương trình.

Đối với nhóm ngân hàng tư nhân, lãi suất vay mua nhà tháng 12/2024 tại một số ngân hàng thương mại trong nước đang được triển khai trong khoảng 3,99 - 8,49%/năm, với thời hạn vay lên đến 35 năm, tùy điều kiện cụ thể.

Đơn cử tại ngân hàng OCB đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà lên tới 8,49%/năm với tỷ lệ cho vay 80% nhu cầu vốn, kỳ hạn trả tối đa 30 năm. Tuy nhiên với 3 tháng đầu, lãi suất cho vay được áp dụng chỉ 3,99%/năm.

Tại PVcomBank tiếp tục niêm yết mức lãi suất vay mua nhà ưu đãi nhất là 3,99%/năm (triển khai cho 3 tháng đầu). Khách hàng có thể vay đến 20 năm với hạn mức vay đạt 85% giá trị của tài sản thế chấp.

Khách hàng có thể chọn gói vay của Ngân hàng HSBC với lãi suất đang được ấn định là 5,5%/năm cố định cho 6 tháng đầu. Gói vay có thời hạn lên đến 25 năm và khách hàng có thể vay được 70% giá trị của bất động sản thế chấp.

Tại ngân hàng MSB, lãi suất vay trung dài hạn mua bất động sản, xây sửa nhà, tiêu dùng, vay tái tài trợ, vay trả nợ ngân hàng khác được triển khai như sau: cố định 4,5%/năm trong 6 tháng đầu, 6,2%/năm trong 12 tháng đầu, 7,5%/năm trong 24 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%.

Đối với ngân hàng ACB, áp dụng lãi suất vay trung dài hạn là 9,5%/năm cố định 5 năm; 7,5%/năm cố định 2 năm; 7%/năm cố định 1 năm. Khách hàng được trả trước hạn 100 triệu/ tháng mà không bị phạt. Hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất, được tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3%, rơi vào khoảng 11-11,7%/năm.

Ngân hàng VIB, lãi suất vay thế chấp mua chung cư là 6,5%/năm cố định 12 tháng, 7,5%/năm cố định 24 tháng. Hết ưu đãi tính lãi suất thả nổi bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%. Đối với các khoản vay mua nợ sẽ giảm thêm 0,5% lãi suất.

VIB còn áp dụng khung lãi suất ưu đãi riêng dành cho khách hàng vay mua căn hộ chung cư với lãi suất 5,9%/năm cố định trong 6 tháng; 6,9%/năm cố định 12 tháng; 7,9%/năm cố định 24 tháng; hoặc 8,9%/năm cố định trong 36 tháng.

Trong tháng này, các gói lãi suất vay mua bất động sản tại MBBank gồm: Cố định 7,5%/năm trong 6 tháng; 7,9%/năm trong 12 tháng; 8,3%/năm trong 18 tháng; 9%/năm trong 24 tháng. Với các khoản vay trên 5 tỷ lãi suất giảm thêm 0,5%. Biên độ sau ưu đãi là 2% trong 1 năm đầu tiên; 3,5% trong thời gian còn lại. Phí trả nợ trước hạn năm 1,2,3 là 2%; năm 4 là 1,5%; năm 5 là 1%, từ năm thứ 6 miễn phí.

Lãi suất cho vay đã giảm về mức thấp kỷ lục

Trong báo cáo triển vọng ngân hằng năm 2025, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) chỉ ra rằng lãi suất cho vay đã giảm về mức thấp kỷ lục trong quý III/2024.

Cụ thể, theo dữ liệu tổng hợp từ báo cáo tài chính của 27 ngân hàng niêm yết, lãi suất cho vay trung bình đã giảm khoảng 2,7 điểm % từ mức đỉnh của quý I/2023. Theo VCBS, đây là mức lãi suất cho vay thấp nhất trong nhiều năm qua.

Trong năm 2024, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã giữ nguyên lãi suất điều hành, trong khi lãi suất cho vay bình quân giảm tiếp 0,96 điểm % so với cuối năm 2023 (sau khi đã giảm khoảng 2,5 điểm % trong năm 2023).

Các chuyên viên phân tích dự báo việc lãi suất huy động đã điều chỉnh tăng trở lại từ quý II/2024 sẽ có độ trễ từ 3 – 6 tháng để phản ánh vào lãi suất cho vay. Do đó, mặt bằng lãi suất cho vay trên thị trường kỳ vọng sẽ đi ngang trong quý IV/2024 và tăng thêm 0,5 – 0,7 điểm % vào năm 2025 trong bối cảnh kinh tế hồi phục và nhu cầu tín dụng mạnh mẽ hơn.

Đi cụ thể vào từng nhóm ngân hàng, VCBS cho biết các NHTM tư nhân ghi nhận lãi suất cho vay giảm mạnh hơn nhóm quốc doanh (giảm 2,4 điểm % so với cuối năm 2023). Đặc biệt, các nhà băng quy mô nhỏ chịu áp lực lớn hơn do phải hạ lãi suất đầu ra để thu hút khách hàng, đồng thời các khoản thoái lãi cũng có xu hướng gia tăng.

Các chuyên viên phân tích cho rằng lãi suất cho vay của nhóm ngân hàng quy mô nhỏ sẽ giảm chậm lại trong quý IV/2024 và có thể cải thiện trong năm 2025 khi khách hàng quay lại trả nợ. Trong khi đó, lãi suất cho vay của nhóm ngân hàng quốc doanh và ngân hàng tư nhân lớn có thể cải thiện sớm hơn nhờ chất lượng tài sản tốt. ​