Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 16/8: Vì sao bảng giá đất mới ở 5 huyện ngoại thành TP.HCM tăng cao?

Vì sao bảng giá đất mới ở 5 huyện ngoại thành TP.HCM tăng cao?

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, bảng giá đất mới tại 5 huyện ngoại thành TP.HCM đã được điều chỉnh tăng mạnh, phản ánh đúng tình hình thực tế. Việc điều chỉnh này dựa trên giá bồi thường đã được phê duyệt và giá giao dịch do các cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế cung cấp, nhằm đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai.

Theo dự thảo bảng giá điều chỉnh mới, giá đất tại nhiều khu vực ngoại thành dự kiến tăng từ 15 đến 50 lần so với hiện tại. Ví dụ, tại huyện Hóc Môn và Củ Chi, giá đất có thể tăng mạnh từ 7,85 lần đến 50,74 lần tùy theo vị trí.

Việc điều chỉnh bảng giá đất mới này nhằm phản ánh giá trị thực tế của đất đai, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng giao thông và các dự án đầu tư công đang được phát triển mạnh mẽ tại các khu vực này.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bày tỏ lo ngại rằng, việc tăng giá đất sẽ kéo theo nhiều hệ lụy, như tăng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư, và dẫn đến tăng giá thuê nhà, thuê đất, đặc biệt tại các khu công nghiệp. Điều này có thể gây khó khăn trong việc thu hút đầu tư và làm tăng chi phí sản xuất, ảnh hưởng đến kinh tế địa phương trong bối cảnh hiện nay. Các chuyên gia cũng khuyến nghị cần có lộ trình rõ ràng và đánh giá kỹ lưỡng tác động của việc tăng giá đất để đảm bảo sự đồng thuận của người dân và sự ổn định của thị trường.

Giá chung cư tăng mạnh trong quý 2/2024

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, giá chung cư tại Việt Nam đã tăng đáng kể trong quý 2/2024, với mức tăng trung bình từ 5% đến 6,5% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Không chỉ các dự án mới mở bán mà cả các căn hộ cũ, đã qua sử dụng nhiều năm cũng ghi nhận mức tăng giá cao. Tuy nhiên, sự tăng giá này bắt đầu có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang chờ đợi.

Tại Hà Nội, một số dự án như Khu đô thị Royal City, The Pride, và Mỹ Đình Sông Đà - Sudico ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, lên tới 33%. Trong khi đó, các dự án cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính và chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên cũng tăng lần lượt 25% và 20%.

Tại TP HCM, giá chung cư cũng tăng mạnh với phân khúc trung cấp tăng khoảng 2%, và phân khúc cao cấp tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, dự án City Garden (quận Bình Thạnh) có giá rao bán trung bình 85 triệu đồng/m², tăng 18% so với năm trước.

Bộ Xây dựng nhận định rằng, mặc dù thị trường vẫn đang tăng trưởng, nhưng tốc độ tăng giá có thể sẽ chậm lại trong thời gian tới do mức giá hiện tại đã đạt đỉnh và người mua có xu hướng chờ đợi thêm.

Thủ tướng chỉ đạo xây dựng gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở cho người dân

Tại Hội nghị tổng kết 10 năm thực hiện Chỉ thị số 40 của Ban Bí thư Trung ương Đảng khóa XI về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với tín dụng chính sách xã hội, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo Bộ Xây dựng cùng các bộ, ngành nghiên cứu và triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ người dân mua, thuê, thuê mua, xây dựng và cải tạo nhà ở.

Gói tín dụng này là một phần trong nỗ lực của Chính phủ nhằm cải thiện cơ cấu nguồn vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội, đảm bảo nguồn lực tài chính ổn định và bền vững. Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành tiếp tục rà soát và hoàn thiện các quy định pháp luật, tạo điều kiện cho Ngân hàng Chính sách xã hội có thể mở rộng các chương trình tín dụng phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội và thực hiện các chương trình mục tiêu quốc gia trong giai đoạn tới.

Trong đó, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ được chia thành hai phần: 15.000 tỷ đồng từ nguồn phát hành trái phiếu Chính phủ và 15.000 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách địa phương ủy thác. Gói tín dụng này đặc biệt ưu tiên hỗ trợ người dân ở các khu vực khó khăn như đồng bào dân tộc thiểu số miền núi, vùng sâu, vùng xa, biên giới và hải đảo.

Ngoài ra, Thủ tướng cũng chỉ đạo nghiên cứu, bổ sung các chính sách hỗ trợ tín dụng cho các hộ gia đình có mức sống trung bình làm nông, lâm, ngư, diêm nghiệp. Các địa phương được yêu cầu cân đối và ưu tiên bố trí ngân sách địa phương để ủy thác sang Ngân hàng Chính sách xã hội, nhằm đảm bảo nguồn vốn cho các chương trình cho vay giải quyết việc làm và hỗ trợ nhà ở xã hội.

Hậu Giang đầu tư 360 tỷ đồng xây dựng Khu tái định cư Đông Phú 2

Mới đây, UBND tỉnh Hậu Giang đã phê duyệt dự án Khu tái định cư Đông Phú 2 với tổng mức đầu tư 360 tỷ đồng, do UBND huyện Châu Thành làm chủ đầu tư. Dự án nhằm cung cấp nền tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án như Khu công nghiệp Đông Phú 2, Khu công nghiệp Sông Hậu 2 và các dự án khác trên địa bàn huyện Châu Thành.

Dự án sẽ được triển khai trên diện tích 13,91ha tại xã Đông Phú, huyện Châu Thành. Khu tái định cư Đông Phú 2 dự kiến cung cấp khoảng 588 nền tái định cư, với các hạng mục bao gồm san lấp mặt bằng, hệ thống giao thông, vỉa hè, cây xanh, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, cấp điện, chiếu sáng công cộng, công viên và các hạng mục phụ trợ khác.

Công viên của khu tái định cư sẽ có diện tích 4.473,55m², với thảm cỏ, cây xanh chiếm 3.220,24m² và các tiện ích như sân thể dục thể thao, ghế đá, lối đi lát gạch terrazzo.

Dự án được xếp vào nhóm B, thuộc loại công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật cấp III, với thời hạn sử dụng công trình chính không nhỏ hơn 50 năm. Tổng chi phí đầu tư bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (130 tỷ đồng), chi phí xây dựng (189,65 tỷ đồng), và các chi phí quản lý, tư vấn, dự phòng khác.

Dự án sẽ được thực hiện trong giai đoạn từ năm 2024 đến 2027, với nguồn vốn từ ngân sách địa phương. UBND huyện Châu Thành được giao trách nhiệm triển khai dự án, trong khi các sở ngành liên quan sẽ giám sát và hỗ trợ thực hiện theo đúng quy định.

Yêu cầu chủ dự án chung cư gây sụt lún vỉa hè, nứt mặt đường khắc phục hậu quả

Mới đây, Công ty CP công trình giao thông Hà Nội; Ban duy tu các công trình hạ tầng giao thông; Đội Thanh tra GTVT quận Long Biên đã làm việc với Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Dulex Hà Nội (Dulex Hà Nội ) chủ đầu tư, nhà thầu thi công dự án xây dựng nhà ở cao tầng để bán tại ô đất ký hiệu CT2 thuộc Dự án xây dựng HTKT khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Long Biên về sự cố hư hỏng, rạn nứt mặt đường trong quá trình thi công dự án gây ra.

Theo đó, để đảm bảo an toàn giao thông trên tuyến và khắc phục sự cố trên tuyến, các bên thống nhất, đề nghị chủ đầu tư chỉ đạo đơn vị thi công chú ý công tác vệ sinh môi trường, an toàn giao thông trong quá trình vận chuyển vật liệu và máy móc trên tuyến đường Cổ Linh.

Đối với vị trí hư hỏng trên tuyến đường Cổ Linh đề nghị chủ đầu tư có biện pháp khắc phục, sửa chữa, hoàn trả nguyên trạng mặt đường trước ngày 30/11/2024.

Lãnh đạo UBND phường Long Biên cho biết, về việc này Tổ quản lý trật tự xây dựng phường Long Biên đã lập biên bản vi phạm hành chính Dulex Hà Nội với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

Cụ thể: gây sạt lở, lún nứt vỉa hè tuyến đường Cổ Linh và tuyến đường từ Cổ Linh vào khu dân cư tổ 5,7 Tư Đình; hư hỏng hạ tầng tuyến đường Trần Đăng Khoa; gây nứt gãy mặt đường bê tông astphal đường Cổ Linh.

UBND phường Long Biên đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với Delux Hà Nội về việc thi công gây sạt lở, lún nứt vỉa hè và mặt đường.

Ngày 29/7, UBND phường Long Biên có văn bản chuyển hồ sơ vi phạm của Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Dulex Hà Nội lên UBND quận Long Biên để xử lý theo thẩm quyền.

Trước hành vi vi phạm của chủ đầu tư, UBND quận Long Biên đã ban hành quyết định xử phạt Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Dulex Hà Nội, đại diện là bà Lê Thanh Hải số tiền 180 triệu đồng.

Được biết, dự án chung cư tại phường Long Biên được Sở Xây dựng TP Hà Nội cấp phép vào tháng 2/2024, với quy mô gồm 16 tầng, 2 tầng hầm và 1 tum kỹ thuật.

Huy Tùng (t/h)