Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/11: Loạt dự án bất động sản tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý

Loạt dự án bất động sản tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý

Tổ công tác của TP HCM vừa thông báo đã hoàn tất việc gỡ vướng pháp lý cho 8 trong số 30 dự án bất động sản được xem xét từ khi thành lập. Sở Xây dựng TP HCM đã báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình tiến độ xử lý các khó khăn của 64 dự án bất động sản, trong đó có những dự án được chuyển giao từ Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ.

Ngày 3/10/2023, UBND TP đã ban hành quy chế hoạt động của Tổ công tác nhằm giải quyết những vấn đề pháp lý cho các dự án. Tính đến nay, tổ công tác đã tổ chức 10 cuộc họp và ban hành 15 thông báo kết luận, với 8 dự án được gỡ hoàn toàn và 22 dự án còn vướng mắc, đang trong quá trình xử lý.

Các dự án được giải quyết pháp lý bao gồm:

Khu phức hợp Sóng Việt (Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát); Dự án khu nhà ở xã hội (Công ty cổ phần VTHouse và Công ty cổ phần Tân Giao); Dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam; Khu chung cư và thương mại Metro Star (Công ty cổ phần Đầu tư Metro Star); Khu Liên hợp Thể dục Thể thao và Dân cư Tân Thắng (Celadon City) của Công ty cổ phần Gumaland; Khu đất tại huyện Hóc Môn (Công ty cổ phần Western Sài Gòn); Dự án khu nhà ở cao tầng Sông Đà - Thăng Long (Công ty cổ phần Hưng Thịnh Incons); Khu giáo dục quận Bình Thạnh (Công ty Trí Tuệ)

UBND TP HCM sẽ tiếp tục rà soát và xử lý các dự án đầu tư chậm triển khai để tránh lãng phí nguồn lực đất đai. Thành phố cũng sẽ điều chỉnh các quy định bất cập nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư, đồng thời đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 3 dự án với tổng mức đầu tư 8.806 tỷ đồng và xác nhận 4 dự án đủ điều kiện huy động vốn cho 1.611 căn nhà ở thương mại.

Thị trường bất động sản TP HCM đang có dấu hiệu phục hồi, từ mức âm năm 2023 đến dương từ đầu năm nay, với triển vọng tăng nhẹ trong 3 tháng cuối năm. Mặc dù tốc độ phục hồi còn chậm, phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất nhờ nhu cầu cao và nguồn cung tăng chậm.

Bình Dương quy hoạch thêm 18 cụm, 4 khu công nghiệp gần 3.000ha

UBND tỉnh Bình Dương vừa ban hành Quyết định số 2973/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng 18 cụm công nghiệp và 4 khu công nghiệp mới, tổng diện tích gần 3.000ha tại huyện Phú Giáo.

Theo quyết định, 4 khu công nghiệp sẽ có tổng diện tích khoảng 2.800ha, bao gồm:

Khu công nghiệp Vĩnh Lập tại xã Tam Lập, rộng 750ha; Khu công nghiệp Phú Giáo 1 tại xã An Bình, rộng 550ha; Khu công nghiệp Phú Giáo 3 tại xã An Bình và Tam Lập, rộng 500ha; Khu công nghiệp Phú Giáo 4 tại xã Tam Lập và xã Vĩnh Hòa, rộng 1.000ha; Ngoài ra, 18 cụm công nghiệp sẽ được quy hoạch với tổng diện tích 1.183ha. Tại xã Tam Lập, 7 cụm công nghiệp được phân bổ như sau:

Cụm công nghiệp Tam Lập 1: 61ha; Cụm công nghiệp Tam Lập 2: 50ha; Cụm công nghiệp Tam Lập 3: 70ha; Cụm công nghiệp Tam Lập 4: 50ha; Cụm công nghiệp Tam Lập 5: 53ha; Cụm công nghiệp Tam Lập 6: 70ha; Cụm công nghiệp Tam Lập 7: 75ha

Tại xã An Bình, sẽ có 7 cụm công nghiệp với diện tích từ 50ha đến 75ha mỗi cụm. Đặc biệt, 4 cụm công nghiệp tại xã Phước Hòa cũng sẽ được quy hoạch với tổng diện tích 282ha.

Đề án quy hoạch huyện Phú Giáo đến năm 2030 nhấn mạnh việc chuyển đổi từ nông nghiệp sang công nghiệp - đô thị - dịch vụ, với mục tiêu phát triển theo hướng công nghiệp - đô thị - nông nghiệp vào năm 2040.

Bên cạnh đó, huyện cũng đặc biệt chú trọng đến việc hoàn thiện hệ thống giao thông liên vùng. Dự án đường cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, dài khoảng 60km, đang chuẩn bị khởi công, với quy hoạch đạt tiêu chuẩn đường cao tốc gồm 4 làn xe và 2 làn dừng khẩn cấp. Đoạn đi qua huyện Phú Giáo sẽ được mở rộng hành lang hai bên nhằm kết nối đồng bộ các khu vực phía Bắc, tạo động lực thu hút đầu tư phát triển công nghiệp.

Quảng Ninh chuyển gần 4.200 ha khai trường than sang khu đô thị sân golf

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho Phân khu 4 tại các phường Hà Lầm, Hà Trung, Hà Tu, Hà Phong, Hà Khánh thuộc TP Hạ Long. Phân khu này sẽ chuyển đổi chức năng từ khai thác than sang khu đô thị dịch vụ, với tổng diện tích gần 4.200ha. Dân số hiện tại là khoảng 6.000 người và dự kiến đạt 16.000 người vào năm 2040.

Phân khu 4 được tổ chức thành ba không gian chính gồm: Không gian ở; không gian sản xuất, chế biến, khai thác than; không gian vùng cảnh quan đã hoàn nguyên phục hồi môi trường và vùng bảo tồn rừng ngập mặn.

Dựa trên cấu trúc đô thị và tiềm năng phát triển của từng khu vực, phân khu được chia thành 4 tiểu khu với định hướng cụ thể.

Tiểu khu IV-A (khu vực giáp Tỉnh lộ 336), diện tích hơn 748ha sẽ hoàn nguyên các khu vực khai thác than lộ thiên và bãi thải, hình thành các khu cây xanh chuyên đề, trung tâm thể dục thể thao, khu hỗn hợp bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân ngành than.

Tiểu khu IV-D (khu vực đồi núi phía Đông), diện tích hơn 2.000ha và dân số khoảng 1.500 người được quy hoạch thành các khu chức năng đô thị dịch vụ, như sân golf, công viên rừng, nông nghiệp công nghệ cao và công nghiệp ngành than. Tại đây, quy định chiều cao tối đa cho phép là 7 tầng, với mật độ xây dựng trung bình 10%.

Các mỏ than lộ thiên còn lại sẽ tiếp tục khai thác đến khi hết hạn giấy phép, sau đó được hoàn nguyên và phục hồi môi trường, tiến tới đóng cửa các mỏ trước năm 2030. Các khu vực khai trường và bãi thải sẽ được phủ xanh bằng rừng gỗ lớn, tạo cảnh quan chung cho khu vực.

Taseco Land đáp ứng điều kiện làm dự án KĐT hơn 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội

Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội vừa thông báo mời gọi các nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án xây dựng Khu đô thị mới Mê Linh tại xã Mê Linh và xã Văn Khê, huyện Mê Linh. Theo văn bản số 3576/UBND-KH&ĐT ban hành ngày 29/10/2024, UBND thành phố đã quyết định gia hạn thời gian đăng ký do chỉ có duy nhất một nhà đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land), đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm theo Quyết định số 3880/QĐ-UBND ngày 26/7/2024.

UBND thành phố Hà Nội tiếp tục kêu gọi các nhà đầu tư quan tâm, có nhu cầu tham gia dự án cho đến 17h ngày 20/11/2024.

Dự án Khu đô thị mới Mê Linh có quy mô hơn 40 ha, dự kiến sẽ phát triển gần 700 căn nhà thấp tầng (liền kề, biệt thự, shophouse) cao từ 3 đến 5 tầng, cùng với một tòa nhà ở xã hội 10 tầng chứa hơn 800 căn hộ. Dự án cũng bao gồm khu đất cho các công trình thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế và văn hóa thể thao, với tổng dân số dự kiến gần 5.100 người.

Tổng vốn đầu tư cho dự án này lên đến hơn 3.200 tỷ đồng, bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và tái định cư hơn 200 tỷ. Khi hoàn thành, khu đô thị mới sẽ tạo ra diện mạo mới cho huyện Mê Linh, với hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, góp phần phát triển kinh tế khu vực.

Hà Nội dự kiến chuyển đổi ký túc xá Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội cho thuê

Thành phố Hà Nội dự kiến sẽ hoàn thành việc cải tạo và nâng cấp hai tòa nhà A2 và A3 tại khu ký túc xá Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội cho thuê vào năm 2026.

Khu ký túc xá này được xây dựng trên diện tích 40.000 m², gần cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và đường Giải Phóng, bao gồm 6 khối nhà cao trung bình 17 tầng. Tuy nhiên, sau hơn chục năm, chỉ ba tòa nhà A1, A5 và A6 đã hoàn thành, trong khi tòa A2 và A3 vẫn chỉ dừng lại ở phần thô và tòa A4 chưa được thi công do thiếu mặt bằng.

Năm 2017, Sở Xây dựng đã đề xuất chuyển đổi công năng từ nhà ở sinh viên sang nhà ở xã hội cho hai tòa A2 và A3. Đến đầu năm 2024, Hà Nội mới chính thức phê duyệt kế hoạch chuyển đổi này. Gần đây, tại cuộc họp về các dự án chậm triển khai, Chủ tịch Hà Nội yêu cầu Sở Xây dựng nhanh chóng lập báo cáo đề xuất và thẩm định chuyển đổi các tòa A2, A3 và A4 sang nhà ở xã hội cho thuê, trình HĐND thành phố thông qua trong phiên họp đầu năm 2025.

Theo kế hoạch, tòa A2 và A3 sẽ hoàn thành vào năm 2026, trong khi tòa A4 dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Dự án ký túc xá Pháp Vân - Tứ Hiệp được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách với tổng chi phí khoảng 1.900 tỷ đồng, dự kiến cung cấp chỗ ở cho khoảng 22.000 sinh viên.

Mỗi phòng trong ký túc xá sẽ rộng hơn 50 m², được trang bị đầy đủ tiện nghi như bình nóng lạnh, vòi tắm hoa sen, bàn học, giường tầng và có đầu chờ điều hòa. Giá thuê sẽ là 205.000 đồng/người/tháng, chưa bao gồm chi phí điện, nước. Dự án được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể chỗ ở cho sinh viên tại khu vực này.

Huy Tùng (T/h)