Bất động sản Biz

DIC Corp chi tiền lập công ty bất động sản khu công nghiệp

Thứ năm, 08/09/2022 | 17:16 Theo dõi BĐS Biz trên

DIC Corp vừa thông qua kế hoạch thành lập công ty con với mục đích làm chủ đầu tư các dự án khu công nghiệp có vốn điều lệ là 50 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh nghiệp đang có nhiều dự án chậm triển khai dẫn tới đội vốn đầu tư.

DIC Corp lấn sân làm bất động sản khu công nghiệp

Mới đây, HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp - mã: DIG) đã thông qua việc góp vốn thành lập đơn vị thành viên với mục đích làm chủ đầu tư các dự án khu công nghiệp. Đây có thể xem là dấu hiệu DIC Corp muốn lấn sân làm BĐS khu công nghiệp.

Cụ thể, DIC Corp thông qua phương án thành lập Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Đô thị & Khu công nghiệp DIC (DIC-Urbiz) với vốn điều lệ dự kiến 50 tỷ đồng, bao gồm tiền mặt và tài sản khác theo danh mục xác định giá trị tài sản góp vốn của DIG tại thời điểm quyết định thành lập.

Nhiệm vụ chính của DIC-Urbiz là triển khai các thủ tục để được lựa chọn làm chủ đầu tư các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao...

Ngoài ra, đơn vị này cũng sẽ thực hiện quản lý, đầu tư và khai thác, kinh doanh các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao…; thực hiện tư vấn đầu tư, tư vấn quản lý… và một số nhiệm vụ khác do chủ sở hữu giao theo từng thời điểm.

DIG sẽ chịu trách nhiệm về các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác trong phạm vi số vốn điều lệ của DIC - Urbiz. Địa chỉ trụ sở trùng với trụ sở của DIG tại số 15 Thi Sách, phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Về nhân sự, ông Hoàng Văn Tăng - Tổng Giám đốc DIG - sẽ giữ chức Chủ tịch HĐQT tại DIC-Urbiz, đại diện 80% phần vốn của DIG tại DIC-Urbiz; ông Chu Văn Thanh sẽ giữ chức Tổng Giám đốc tại DIC-Urbiz, đại diện 20% còn lại.

Ngoài ra, DIG cũng bổ nhiệm ông Mai Văn An làm Phó Tổng Giám đốc thường trực và bà Lê Thị Thúy Nga làm Phó Tổng Giám đốc, đồng thời điều chuyển toàn bộ nhân sự từ Chi nhánh DIC-VEC và Chi nhánh DIC Him Lam về DIC-Urbiz.

DIC Corp đang gặp khó về vốn?

Vài năm trở lại đây, DIC Corp liên tục gặp vấn đề về các dự án chậm triển khai dẫn đến đội vốn đầu tư với lý do đưa ra là khó khăn trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng tại các dự án trọng điểm như Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (quy mô 90,5 ha), Khu đô thị Du lịch Long Tân (quy mô 331,9 ha)…

Mới đây, doanh nghiệp này công bố tài liệu Đại hội cổ đông bất thường năm 2022 để thông qua kế hoạch phát hành cổ phiếu huy động 3.000 tỷ đồng phục vụ việc phát triển dự án Khu đô thị Du lịch Long Tân và nâng tổng vốn đầu tư dự án này.

Cụ thể, trong tờ trình chuẩn bị Đại hội ngày 14/9 tới, Công ty dự kiến tăng thêm 3.353 tỷ đồng đầu tư dự án Khu đô thị Du lịch Long Tân, lên 15.971 tỷ đồng. Trong đó, biến động tăng chủ yếu là tăng thêm 1.294,2 tỷ đồng tiền sử dụng đất phải nộp, tăng 776,9 tỷ đồng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tăng 473,9 tỷ đồng chi phí thực hiện kè chống sạt lở bờ sông...

DIC Corp chi tiền lập công ty bất động sản khu công nghiệp
Phối cảnh Khu đô thị du lịch Long Tân (Nhơn Trạch, Đồng Nai). (Ảnh: DIC Corp)

Đáng nói, đây không phải lần đầu tiên Công ty nâng vốn để tăng tổng vốn đầu tư vào dự án đang triển khai. Trong năm 2021, tại dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, doanh nghiệp này đã tăng thêm 6.942,9 tỷ đồng để nâng tổng vốn đầu tư lên 10.971,9 tỷ; tại dự án Khu đô thị Du lịch Long Tân cũng tăng thêm 7.866,1 tỷ đồng, lên 12.618 tỷ đồng tổng vốn đầu tư.

Thực tế, DIC Corp liên tục đặt kế hoạch giải ngân vốn đầu tư lớn, nhưng kết quả thực hiện lại rất thấp. Cụ thể, năm 2020 là 42,8%, đến năm 2021 chỉ đạt 32% và 6 tháng đầu năm 2022 chỉ đạt 11,4%.

Do giải ngân đầu tư chậm hơn nhiều so với kế hoạch, cộng với giá đất tăng đã đẩy vốn đầu tư các dự án tăng theo thời gian. Chính vì vậy, DIC Corp đã phải liên tục huy động thêm vốn bên ngoài bằng cách phát hành cổ phiếu và tăng vay nợ qua ngân hàng và trái phiếu để bổ sung vốn triển khai các dự án đội vốn.

Đơn cửa, hồi đầu năm 2022, Công ty đã thông qua kế hoạch chào bán 100 triệu cổ phiếu với giá 30.000 đồng/cổ phiếu để huy động 3.000 tỷ đồng cho Dự án Khu đô thị Du lịch Long Tân. Tuy nhiên, do giá cổ phiếu DIG giảm mạnh 242% từ 111.50 đồng cp (ngày 12/1/2022) xuống còn 38.150 đồng/cp (ngày 22/8/2022). Vì vậy, Công ty hạ giá chào bán xuống 20.000 đồng/cổ phiếu và tăng thêm 50 triệu cổ phiếu chào bán. Thời gian dự kiến thực hiện từ quý III đến quý 4/2022.

DIC Corp chi tiền lập công ty bất động sản khu công nghiệp
Diễn biến cổ phiếu DIG từ đầu năm đến nay

Ngoài huy động vốn qua phát hành cổ phiếu, DIC Corp còn tìm vốn qua tăng cường vay nợ từ ngân hàng và trái phiếu.

Theo số liệu từ báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2022, tính đến 30/6/2022, tổng nợ vay của DIC Corp ghi nhận 5.090 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu là nợ vay dài hạn hơn 4.402 tỷ đồng, chiếm tới 53% nợ phải trả.

Cụ thể, tại thời điểm cuối tháng 6/2022, DIC Corp vay ngắn hạn ngân hàng hơn 379 tỷ đồng. Trong đó, có ba khoản vay tại ngân hàng BIDV chi nhánh Bà Rịa Vũng Tàu tổng giá trị hơn 217 tỷ đồng với lãi suất dao động từ 6,2%/năm đến 8,1%/năm. Ngoài ra, doanh nghiệp còn vay ngân hàng Agribank tổng 120 tỷ đồng với lãi suất 7,5%/năm;…

Về các khoản vay dài hạn ngân hàng, DIC Corp đang vay hơn 1.284 tỷ đồng với lãi suất từ 8%/năm - 10,5%/năm. Trong đó, Vietinbank cho vay nhiều nhất với hơn 676 tỷ đồng; ngân hàng BIDV tổng cho vay hơn 246,5 tỷ đồng; ngân hàng SCB cho vay hơn 361 tỷ đồng;…

Đáng nói, còn hơn 3.407 tỷ đồng nợ vay tại DIC Corp đều là huy động qua kênh trái phiếu.

Cụ thể, năm ngoái, DIC Corp liên tục huy động vốn từ trái phiếu để bổ sung vốn hoạt động và đầu tư thêm cho Khu đô thị du lịch Long Tân nói trên. Hồi tháng 9/2021, DIC Corp công bố đã chào bán thành công lô trái phiếu mã DIGH2124001 có giá trị 1.000 tỷ đồng. Lãi suất phát hành thực tế là 11%/năm, trả lãi định kỳ 6 tháng/lần.

Tài sản đảm bảo cho số trái phiếu này là cổ phiếu DIG và toàn bộ lợi tức, cổ tức phát sinh từ số lượng cổ phiếu thế chấp tại HDBank cùng toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền lợi hiện hữu, phát sinh từ việc đầu tư, phát triển, khai thác, tiêu thụ sản phẩm tại dự án Khu đô thị du lịch Long Tân (tỉnh Đồng Nai).

Nửa tháng sau, DIC Corp lại tiếp tục phát hành lô trái phiếu đợt 2 mã DIGH2124002 có giá trị, lãi suất, kỳ hạn như đợt 1.

Đến tháng 11/2021, DIC Corp công bố huy động thành công 1.500 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng và lãi suất 11% cho một tổ chức tín dụng trong nước. Thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán HDB.

Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu tiếp tục làcổ phiếu DIG và toàn bộ lợi tức, cổ tức phát sinh từ số lượng cổ phiếu thế chấp tại HDBank cũng như toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền lợi liên quan đến dự án Khu đô thị du lịch Long Tân tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Như vậy trong 1 năm, doanh nghiệp này đã hoàn thành kế hoạch huy động 3.500 tỷ vốn qua kênh trái phiếu.

DIC Corp chi tiền lập công ty bất động sản khu công nghiệp
DIC Corp chi tiền lập công ty bất động sản khu công nghiệp
DIC Corp chi tiền lập công ty bất động sản khu công nghiệp
DIC Corp chi tiền lập công ty bất động sản khu công nghiệp
DIC Corp chi tiền lập công ty bất động sản khu công nghiệp
Chi tiết các khoản vay tại DIC Corp (nguồn: BCTC hợp nhất quý 2/2022)

Trong khi các dự án lớn vẫn chưa đền bù xong và với tiến độ chậm như hiện nay, nhiều khả năng các dự án sẽ tiếp tục đội vốn và gây áp lực lớn đối với Công ty. Đáng nói, trong lúc khát vốn, DIC Corp lại chi tiền thành lập công tymới với mong muốn lấn sân sang bất động sản khu công nghiệp - một mảng hoàn toàn mới.

Theo báo cáo tài chính, tại ngày 30/6/2022, DIC Corp có 9 công ty con trực tiếp và 3 công ty con gián tiếp.

 

Hoàng Long

Theo kinhtexaydung.petrotimes.vn Copy
DIC Corp thành lập công ty con, lấn sân sang bất động sản khu công nghiệp

DIC Corp thành lập công ty con, lấn sân sang bất động sản khu công nghiệp

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, mã CK: DIG) vừa công bố nghị quyết Hội đồng quản trị về việc thành lập Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Phát triển Đô thị & Khu công nghiệp DIC (DIC - Urbiz).
DIC Corp (DIG): Dòng tiền kinh doanh âm, thế chấp dự án và cổ phiếu để vay trái phiếu

DIC Corp (DIG): Dòng tiền kinh doanh âm, thế chấp dự án và cổ phiếu để vay trái phiếu

Dòng tiền kinh doanh của DIC Corp trong quý 2/2022 âm hơn 1.900 tỷ, trong khi cùng kỳ âm 353 tỷ. Đáng nói, DIC Corp đã trải qua 3 năm dòng tiền kinh doanh âm liên tục. Trong đó, năm 2019 âm 245,41 tỷ đồng; năm 2020 âm 504,3 tỷ đồng và năm 2021 âm 1.966,48 tỷ đồng.
Cổ phiếu DIC Corp giảm sâu nhất sàn HoSE, kế hoạch huy động vốn bằng cổ phiếu liệu có đổ bể?

Cổ phiếu DIC Corp giảm sâu nhất sàn HoSE, kế hoạch huy động vốn bằng cổ phiếu liệu có đổ bể?

Năm 2022, DIC Corp (mã: DIG) dự kiến chào bán 100 triệu cổ phiếu với giá 30.000 đồng/cp để đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Long Tân. Tuy nhiên, thị giá cổ phiếu DIG hiện đã 'bốc hơi' 74% so với đầu năm, chỉ còn hơn 31.000 đồng/cp, điều này tạo thêm áp lực không nhỏ cho kế hoạch huy động vốn của doanh nghiệp...Đặc biệt, Chủ tịch DIC Corp đã gửi thư trấn an cổ đông...
DIC Corp (DIG) thành lập chi nhánh, muốn làm tổng thầu dự án đường cao tốc

DIC Corp (DIG) thành lập chi nhánh, muốn làm tổng thầu dự án đường cao tốc

DIC Corp muốn thành lập Chi nhánh DIC-VEC nhằm mục đích thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan để tham gia đấu thầu làm tổng thầu của dự án đường cao tốc; công tác chuẩn bị đầu tư dự án đường cao tốc và một số dự án giao thông khác.
Saigonbank đang làm ăn ra sao trước khi 'đón' cổ đông lớn gia nhập?

Saigonbank đang làm ăn ra sao trước khi "đón" cổ đông lớn gia nhập?

CTCP Phát Đại Cát vừa trở thành cổ đông lớn thứ 5 của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương (Saigonbank, mã: SGB) với gần 10% vốn điều lệ.
T&T Group đồng loạt khánh thành và triển khai xây dựng các công trình trọng điểm tại Long An

T&T Group đồng loạt khánh thành và triển khai xây dựng các công trình trọng điểm tại Long An

Một loạt công trình hạ tầng giao thông, cơ sở giáo dục tại Long An đã được T&T Group khánh thành và đưa vào hoạt động, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, để Long An sẵn sàng cùng đất nước bước vào Kỷ nguyên mới - Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.
Loạt doanh nghiệp địa ốc kín tiếng vừa hút về hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu

Loạt doanh nghiệp địa ốc kín tiếng vừa hút về hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu

Loạt doanh nghiệp địa ốc như Công ty CP Tư vấn và Kinh doanh Bất động sản TCO (TCO), Công ty CP DK ENC Việt Nam, Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương (TDG Group)... vừa huy động thành công hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu với lãi suất cao trên 10%/năm.
Doanh nghiệp bất động sản huy động nghìn tỷ từ kênh trái phiếu dịp cuối năm

Doanh nghiệp bất động sản huy động nghìn tỷ từ kênh trái phiếu dịp cuối năm

Loạt doanh nghiệp bất động sản như Phú Thọ Land, các doanh nghiệp trong nhóm Tập đoàn TTC,... vừa phát hành trái phiếu thu về hàng nghìn tỷ đồng với lãi suất cao nhất lên đến hơn 12%/năm.
Nam Long mua lại 1.000 tỷ đồng trái phiếu trước hạn sau khi chào bán thành công lô trái phiếu nghìn tỷ

Nam Long mua lại 1.000 tỷ đồng trái phiếu trước hạn sau khi chào bán thành công lô trái phiếu nghìn tỷ

Ngày 25/12 vừa qua, CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) đã mua lại trước hạn toàn bộ hai lô trái phiếu tổng giá trị 1.000 tỷ đồng.
Bước chuyển mình chiến lược của Công ty Lọc hóa dầu Bình Sơn

Bước chuyển mình chiến lược của Công ty Lọc hóa dầu Bình Sơn

Công ty Cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR) là đơn vị quản lý vận hành Nhà máy Lọc dầu Dung Quất - công trình có tổng vốn đầu tư trên 3 tỷ USD, giữ vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an ninh năng lượng quốc gia.
2025 và triển vọng mới của Petrovietnam

2025 và triển vọng mới của Petrovietnam

Tập đoàn Tập đoàn Công nghiệp Năng lượng Quốc gia (Petrovietnam) đang đứng trước nhiều thách thức lớn, nhưng đồng thời cũng có nhiều cơ hội để chuyển mình, khẳng định vị thế trong ngành năng lượng khu vực và thế giới.
Loạt sai phạm tại 2 dự án bất động sản của Hoàng Huy Group

Loạt sai phạm tại 2 dự án bất động sản của Hoàng Huy Group

Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa công bố kết luận thanh tra đối với các dự án bất động sản của Hoàng Huy Group tại Hải Phòng, bao gồm dự án Hoàng Huy - Sở Dầu và Hoàng Huy Green River, với nhiều sai phạm được chỉ ra liên quan đến quy hoạch, giao đất, định giá và xác định nghĩa vụ tài chính.
Bất động sản Biz