DIC Corp chi tiền lập công ty bất động sản khu công nghiệp

DIC Corp lấn sân làm bất động sản khu công nghiệp

Mới đây, HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp - mã: DIG) đã thông qua việc góp vốn thành lập đơn vị thành viên với mục đích làm chủ đầu tư các dự án khu công nghiệp. Đây có thể xem là dấu hiệu DIC Corp muốn lấn sân làm BĐS khu công nghiệp.

Cụ thể, DIC Corp thông qua phương án thành lập Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Đô thị & Khu công nghiệp DIC (DIC-Urbiz) với vốn điều lệ dự kiến 50 tỷ đồng, bao gồm tiền mặt và tài sản khác theo danh mục xác định giá trị tài sản góp vốn của DIG tại thời điểm quyết định thành lập.

Nhiệm vụ chính của DIC-Urbiz là triển khai các thủ tục để được lựa chọn làm chủ đầu tư các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao...

Ngoài ra, đơn vị này cũng sẽ thực hiện quản lý, đầu tư và khai thác, kinh doanh các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao…; thực hiện tư vấn đầu tư, tư vấn quản lý… và một số nhiệm vụ khác do chủ sở hữu giao theo từng thời điểm.

DIG sẽ chịu trách nhiệm về các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác trong phạm vi số vốn điều lệ của DIC - Urbiz. Địa chỉ trụ sở trùng với trụ sở của DIG tại số 15 Thi Sách, phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Về nhân sự, ông Hoàng Văn Tăng - Tổng Giám đốc DIG - sẽ giữ chức Chủ tịch HĐQT tại DIC-Urbiz, đại diện 80% phần vốn của DIG tại DIC-Urbiz; ông Chu Văn Thanh sẽ giữ chức Tổng Giám đốc tại DIC-Urbiz, đại diện 20% còn lại.

Ngoài ra, DIG cũng bổ nhiệm ông Mai Văn An làm Phó Tổng Giám đốc thường trực và bà Lê Thị Thúy Nga làm Phó Tổng Giám đốc, đồng thời điều chuyển toàn bộ nhân sự từ Chi nhánh DIC-VEC và Chi nhánh DIC Him Lam về DIC-Urbiz.

DIC Corp đang gặp khó về vốn?

Vài năm trở lại đây, DIC Corp liên tục gặp vấn đề về các dự án chậm triển khai dẫn đến đội vốn đầu tư với lý do đưa ra là khó khăn trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng tại các dự án trọng điểm như Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (quy mô 90,5 ha), Khu đô thị Du lịch Long Tân (quy mô 331,9 ha)…

Mới đây, doanh nghiệp này công bố tài liệu Đại hội cổ đông bất thường năm 2022 để thông qua kế hoạch phát hành cổ phiếu huy động 3.000 tỷ đồng phục vụ việc phát triển dự án Khu đô thị Du lịch Long Tân và nâng tổng vốn đầu tư dự án này.

Cụ thể, trong tờ trình chuẩn bị Đại hội ngày 14/9 tới, Công ty dự kiến tăng thêm 3.353 tỷ đồng đầu tư dự án Khu đô thị Du lịch Long Tân, lên 15.971 tỷ đồng. Trong đó, biến động tăng chủ yếu là tăng thêm 1.294,2 tỷ đồng tiền sử dụng đất phải nộp, tăng 776,9 tỷ đồng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tăng 473,9 tỷ đồng chi phí thực hiện kè chống sạt lở bờ sông...

Đáng nói, đây không phải lần đầu tiên Công ty nâng vốn để tăng tổng vốn đầu tư vào dự án đang triển khai. Trong năm 2021, tại dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, doanh nghiệp này đã tăng thêm 6.942,9 tỷ đồng để nâng tổng vốn đầu tư lên 10.971,9 tỷ; tại dự án Khu đô thị Du lịch Long Tân cũng tăng thêm 7.866,1 tỷ đồng, lên 12.618 tỷ đồng tổng vốn đầu tư.

Thực tế, DIC Corp liên tục đặt kế hoạch giải ngân vốn đầu tư lớn, nhưng kết quả thực hiện lại rất thấp. Cụ thể, năm 2020 là 42,8%, đến năm 2021 chỉ đạt 32% và 6 tháng đầu năm 2022 chỉ đạt 11,4%.

Do giải ngân đầu tư chậm hơn nhiều so với kế hoạch, cộng với giá đất tăng đã đẩy vốn đầu tư các dự án tăng theo thời gian. Chính vì vậy, DIC Corp đã phải liên tục huy động thêm vốn bên ngoài bằng cách phát hành cổ phiếu và tăng vay nợ qua ngân hàng và trái phiếu để bổ sung vốn triển khai các dự án đội vốn.

Đơn cửa, hồi đầu năm 2022, Công ty đã thông qua kế hoạch chào bán 100 triệu cổ phiếu với giá 30.000 đồng/cổ phiếu để huy động 3.000 tỷ đồng cho Dự án Khu đô thị Du lịch Long Tân. Tuy nhiên, do giá cổ phiếu DIG giảm mạnh 242% từ 111.50 đồng cp (ngày 12/1/2022) xuống còn 38.150 đồng/cp (ngày 22/8/2022). Vì vậy, Công ty hạ giá chào bán xuống 20.000 đồng/cổ phiếu và tăng thêm 50 triệu cổ phiếu chào bán. Thời gian dự kiến thực hiện từ quý III đến quý 4/2022.

Ngoài huy động vốn qua phát hành cổ phiếu, DIC Corp còn tìm vốn qua tăng cường vay nợ từ ngân hàng và trái phiếu.

Theo số liệu từ báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2022, tính đến 30/6/2022, tổng nợ vay của DIC Corp ghi nhận 5.090 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu là nợ vay dài hạn hơn 4.402 tỷ đồng, chiếm tới 53% nợ phải trả.

Cụ thể, tại thời điểm cuối tháng 6/2022, DIC Corp vay ngắn hạn ngân hàng hơn 379 tỷ đồng. Trong đó, có ba khoản vay tại ngân hàng BIDV chi nhánh Bà Rịa Vũng Tàu tổng giá trị hơn 217 tỷ đồng với lãi suất dao động từ 6,2%/năm đến 8,1%/năm. Ngoài ra, doanh nghiệp còn vay ngân hàng Agribank tổng 120 tỷ đồng với lãi suất 7,5%/năm;…

Về các khoản vay dài hạn ngân hàng, DIC Corp đang vay hơn 1.284 tỷ đồng với lãi suất từ 8%/năm - 10,5%/năm. Trong đó, Vietinbank cho vay nhiều nhất với hơn 676 tỷ đồng; ngân hàng BIDV tổng cho vay hơn 246,5 tỷ đồng; ngân hàng SCB cho vay hơn 361 tỷ đồng;…

Đáng nói, còn hơn 3.407 tỷ đồng nợ vay tại DIC Corp đều là huy động qua kênh trái phiếu.

Cụ thể, năm ngoái, DIC Corp liên tục huy động vốn từ trái phiếu để bổ sung vốn hoạt động và đầu tư thêm cho Khu đô thị du lịch Long Tân nói trên. Hồi tháng 9/2021, DIC Corp công bố đã chào bán thành công lô trái phiếu mã DIGH2124001 có giá trị 1.000 tỷ đồng. Lãi suất phát hành thực tế là 11%/năm, trả lãi định kỳ 6 tháng/lần.

Tài sản đảm bảo cho số trái phiếu này là cổ phiếu DIG và toàn bộ lợi tức, cổ tức phát sinh từ số lượng cổ phiếu thế chấp tại HDBank cùng toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền lợi hiện hữu, phát sinh từ việc đầu tư, phát triển, khai thác, tiêu thụ sản phẩm tại dự án Khu đô thị du lịch Long Tân (tỉnh Đồng Nai).

Nửa tháng sau, DIC Corp lại tiếp tục phát hành lô trái phiếu đợt 2 mã DIGH2124002 có giá trị, lãi suất, kỳ hạn như đợt 1.

Đến tháng 11/2021, DIC Corp công bố huy động thành công 1.500 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng và lãi suất 11% cho một tổ chức tín dụng trong nước. Thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán HDB.

Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu tiếp tục làcổ phiếu DIG và toàn bộ lợi tức, cổ tức phát sinh từ số lượng cổ phiếu thế chấp tại HDBank cũng như toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền lợi liên quan đến dự án Khu đô thị du lịch Long Tân tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Như vậy trong 1 năm, doanh nghiệp này đã hoàn thành kế hoạch huy động 3.500 tỷ vốn qua kênh trái phiếu.

Trong khi các dự án lớn vẫn chưa đền bù xong và với tiến độ chậm như hiện nay, nhiều khả năng các dự án sẽ tiếp tục đội vốn và gây áp lực lớn đối với Công ty. Đáng nói, trong lúc khát vốn, DIC Corp lại chi tiền thành lập công tymới với mong muốn lấn sân sang bất động sản khu công nghiệp - một mảng hoàn toàn mới.

Theo báo cáo tài chính, tại ngày 30/6/2022, DIC Corp có 9 công ty con trực tiếp và 3 công ty con gián tiếp.

Hoàng Long