Đề nghị quy định cơ chế “miễn tiền sử dụng đất” đối với các dự án nhà ở xã hội

Theo đó, HoREA có 06 kiến nghị như sau:

Đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 39 Điều 3 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) như sau: 

“39. Miễn, không thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là việc Nhà nước cho phép người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất”.

Đề nghị bổ sung khoản 2 bis (mới, tiếp sau khoản 2) Điều 114 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về “giao đất không thu tiền sử dụng đất”, như sau:

“2 bis. Tổ chức kinh tế sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, ký túc xá học sinh, sinh viên, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở”.

Đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 115 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định về “giao đất có thu tiền sử dụng đất”, như sau: 

“2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, đô thị, khu dân cư nông thôn, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm b và điểm k khoản 1 Điều 153 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về “miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất”, như sau:

“b) Miễn tiền Ssử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, người nghèo; cá nhân là người dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang, ký túc xá học sinh, sinh viên, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai; k) Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp Quân đội, Công an ; sử dụng đất để xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân”.

(Ghi chú: Cụm từ “và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai” được quy định tại điểm a khoản 1 Điều 82 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)

Để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 66 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) như sau: 

“Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (…) được hưởng các cơ chế ưu đãi sau đây: 1. Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất , tiền chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất thuộc diện phải tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để nộp cho Nhà nước trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai”.

Để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 2 Điều 82 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) như sau:

“Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (…) được hưởng các cơ chế ưu đãi sau đây: a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất , tiền chuyển mục đích sử dụng đất của dự án và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai”.

P.V