Đề nghị không bỏ phương pháp thặng dư trong định giá đất

Thứ sáu, 21/07/2023 | 06:36 Theo dõi BĐS Biz trên

Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa gửi góp ý đến Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc quy định giá đất. Trong đó, VCCI đề nghị không loại bỏ phương pháp thặng dư trong các phương pháp định giá đất.

Trong góp ý của VCCI về Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 44/2014/NĐ-CP và Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT về phương pháp định giá đất, VCCI đề nghị duy trì phương pháp thặng dư, không loại bỏ nó khỏi quy trình định giá đất.

Đề nghị không bỏ phương pháp thặng dư trong định giá đất
Ảnh minh họa
 

Theo VCCI, so với quy định hiện hành, Dự thảo Nghị định và Dự thảo Thông tư đã điều chỉnh các phương pháp định giá đất, chỉ còn ba phương pháp là phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Việc này có nghĩa là phương pháp thặng dư và phương pháp chiết trừ sẽ không còn được sử dụng trong quy trình định giá đất.

Các doanh nghiệp đã bày tỏ quan ngại rằng việc loại bỏ phương pháp thặng dư có thể gây khó khăn trong quá trình thực hiện định giá đất.

VCCI lý giải, phương pháp thặng dư là cách xác định giá đất dựa vào tiềm năng phát triển trong tương lai, chứ không căn cứ vào mục đích sử dụng hiện tại như phương pháp so sánh và phương pháp thu nhập. Loại đất có tiềm năng phát triển này thường không có các loại tài sản tương tự đã giao dịch thành công trên thị trường, điều kiện cần để áp dụng phương pháp so sánh.

Phương pháp so sánh cũng gặp hạn chế về thông tin giao dịch khó đồng nhất với bất động sản cần định giá, trong khi phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất cũng có những bất cập về dữ liệu đầu vào và thông tin so sánh.

VCCI cho rằng, cơ sở dữ liệu đất đai của nước chưa thể phản ánh đúng thực tế của thị trường. Do đó, việc chỉ áp dụng ba phương pháp định giá như trong Dự thảo có thể gây khó khăn trong quá trình triển khai do những bất cập nêu trên.

Về mặt khác, VCCI nhấn mạnh rằng phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá bất động sản được các tổ chức định giá chuyên nghiệp sử dụng, và được coi là một trong các phương pháp định giá áp dụng khi định giá bất động sản có tiềm năng phát triển.

Trường hợp Dự thảo bỏ phương pháp thặng dư trong định giá đất khiến cho các quy định về định giá bất động sản không thống nhất giữa các văn bản pháp luật có liên quan.

Ngoài ra, VCCI cũng đề cập đến việc phương pháp thặng dư là cách tính giá đất theo cách ngược lại, bắt đầu từ số tiền bán được của các sản phẩm phát triển trong tương lai và khấu trừ các chi phí phát triển cần thiết đầu tư tạo ra sản phẩm đó. Phương pháp này là cách xác định giá đất có tiềm năng phát triển, mà các phương pháp khác không đủ điều kiện áp dụng.

Do vậy, VCCI đề nghị Ban soạn thảo cân nhắc không loại bỏ phương pháp thặng dư trong các phương pháp định giá đất.

Huy Tùng

Theo kinhtexaydung.petrotimes.vn Copy
VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản

VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản

Xu hướng 'ngại cưới, lười sinh' không chỉ là hệ quả từ điều kiện sống cao mà trong dài hạn sẽ là yếu tố quay ngược tác động ngược đến thị trường bất động sản.
Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao

Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao

Giá nhà Hà Nội tăng nhanh, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập, biến giấc mơ an cư thành bài toán khó giải của người trẻ. Mức lương 40–50 triệu đồng/tháng tưởng là dư sức mua căn hộ, nhưng thực tế vẫn khiến nhiều người chùn bước nếu thiếu “trợ lực” từ gia đình.
Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập

Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập

Sau sáp nhập với Quảng Nam, TP Đà Nẵng có diện tích tăng hơn 9 lần, trở thành TP lớn nhất Việt Nam. Xu hướng phát triển đô thị không còn co cụm tại trung tâm cũ ven sông Hàn mà đang dịch chuyển về phía Đông Nam để khai thác tối đa dư địa vùng đất mới.
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội

Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội

Cả Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trong đêm tổng duyệt đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới”, mở màn cho chuỗi sự kiện nghệ thuật - lễ hội quy mô lớn chưa từng có tại Tây Ninh....
2 kỷ lục Việt Nam vừa được xác lập tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia

2 kỷ lục Việt Nam vừa được xác lập tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia

Hai hạng mục điểm nhấn tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) bao gồm Tuyến phố đi bộ Millennia Journey – Hành trình Thiên niên kỷ và Dòng sông Ánh sáng vừa chính thức xác lập kỷ lục quốc gia.
Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này

Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này

Với số lượng 1.000 drone cùng lúc cất cánh, bầu trời đêm Cần Giuộc tới đây sẽ hóa thành một sân khấu cực đại, nơi ánh sáng công nghệ họa hình những biểu tượng bất hủ của miền sông nước.
Khi Thành phố Thiên niên kỷ cửa ngõ phía Nam Sài Gòn hóa thành sàn diễn nghệ thuật đỉnh cao

Khi Thành phố Thiên niên kỷ cửa ngõ phía Nam Sài Gòn hóa thành sàn diễn nghệ thuật đỉnh cao

Tháng 8 này, T&T City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh) - – đại đô thị biểu tượng do Tập đoàn T&T Group đầu tư phát triển sẽ bừng sáng với đại nhạc hội âm nhạc – ánh sáng – công nghệ đầu tiên...
Chung cư cũ Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh đồng loạt ‘rớt’ giá trong tháng 7/2025

Chung cư cũ Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh đồng loạt ‘rớt’ giá trong tháng 7/2025

Giá chung cư tăng tại nhiều tỉnh, nhưng nhiều chung cư cũ tại Hà Nội và TP.HCM lại ghi nhận mức giảm giá 3-4%, bao gồm cả các dự án từng “gây sốt” như Royal City, D'.Le Roi Soleil hay The View Riviera…
Bất động sản Biz