Đầu tư LDG muốn góp thêm vốn vào Địa ốc Nam Sài Gòn để đầu tư dự án High Intela và West Intela

Hội đồng quản trị (HĐQT) CTCP Đầu tư LDG (Mã CK: LDG) vừa thông qua nghị quyết về việc góp thêm vốn để tăng vốn điều lệ tại CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Nam Sài Gòn.

Hiện tại, Nam Sài Gòn đang có vốn điều lệ là 180 tỷ đồng, trong đó, tỷ lệ sở hữu của LDG tại đơn vị này là 99,9994%, LDG dự kiến góp thêm 100 tỷ đồng vào Nam Sài Gòn (tương đương 10 triệu cổ phần của đơn vị này). Như vậy, vốn điều lệ của Nam Sài Gòn dự kiến tăng lên 280 tỷ đồng sau góp vốn, tỷ lệ sở hữu của LDG tại đơn vị này dự kiến đạt 99,9996% vốn điều lệ.

Mục đích góp vốn để bổ sung vốn thực hiện dự án Chung cư cao tầng tại Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16, quận 8 (High Intela) và dự án Khu Chung cư cao tầng tại số 69 An Dương Vương, phường 16, quận 8 (West Intela) TP HCM do Nam Sài Gòn làm chủ đầu tư.

Trong đó, dự án High Intela tại đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16, Quận 8 với diện tích 7.825,7 m2, quy mô 2 block cao 22 tầng với vốn đầu tư 1.151 tỷ đồng, dự kiến bàn giao trong năm 2023. Theo báo cáo tài chính quý III/2022 của LDG, tại ngày 30/9, LDG ghi nhận hơn 243 tỷ đồng hàng tồn kho tại dự án này.

Còn dự án West Intela tại 69 đường An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, diện tích 2.920,9 m2, quy mô 1 block cao 21 tầng và tổng vốn đầu tư 449 tỷ đồng, dự kiến bàn giao trong năm 2023. BCTC quý III/2022 của LDG ghi nhận, dự án West Intela tồn kho 129 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý III.

Liên quan đến hoạt động của Đầu tư LDG, mới đây nhất, vào ngày 15/12, HĐQT doanh nghiệp đã thông qua nghị quyết chuyển nhượng toàn bộ 5,4 triệu cổ phần của LDG tại CTCP Thủy sản Bình Minh (tương đương 99,9% vốn điều lệ) cho nhà đầu tư và/hoặc bên thứ ba khác được nhà đầu tư chỉ định.

Theo Đầu tư LDG, mục đích chuyển nhượng là nhà đầu tư thực hiện bảo lãnh cho cam kết mua lại 1.800 trái phiếu của bên nhận chuyển nhượng lại trong thời hạn 3,5 tháng, kể từ ngày bên nhận chuyển nhượng lại nhận chuyển nhượng từ các nhà đầu tư trái phiếu hiện tại có yêu cầu mua lại trước hạn. Giá trị chuyển nhượng không thấp hơn tổng chi phí mà LDG đầu tư vào Thủy sản Bình Minh.

Đồng thời, HĐQT LDG cũng thông qua việc hủy kế hoạch góp thêm vốn để tăng vốn điều lệ tại Thuỷ sản Bình Minh mà HĐQT đã thông qua vào giữa tháng 10. Theo Nghị quyết cũ, Đầu tư LDG với vai trò là công ty mẹ, đã thông qua phương án tăng vốn điều lệ cho Thủy sản Bình Minh gấp 5 lần từ 54 tỷ đồng lên 256,5 tỷ đồng, với mục đích bổ sung nguồn lực đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Minh tại Bà Rịa - Vũng Tàu (tên thương mại LDG Grand Hồ Tràm), do Thủy sản Bình Minh làm chủ đầu tư.

Số tiền Đầu tư LDG dùng để nâng vốn cho Thủy sản Bình Minh dự kiến đến từ đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ theo phương án đã được ĐHĐCĐ thường niên 2022 thông qua hồi đầu năm.

Về tình hình kinh doanh, lũy kế 9 tháng đầu năm, LDG ghi nhận 146,3 tỷ đồng doanh thu thuần giảm 42% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 20 tỷ đồng, giảm 55% so với cùng kỳ năm 2021.

Năm nay, Đầu tư LDG đặt kế hoạch tổng doanh thu 2.337 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 310 tỷ đồng. Như vậy, doanh nghiệp mới chỉ thực hiện khoảng 6% kế hoạch lợi nhuận năm 2022, và sẽ khó có thể hoàn thành nếu không có sự chuyển biến tích cực nào trong quý cuối năm.

Tính đến ngày 30/9/2022, tổng tài sản của LDG vào khoảng 7.842 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Hàng tồn kho ghi nhận 1.249 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Trong đó, Đầu tư LDG đang ghi nhận giá trị tồn kho 463,4 tỷ đồng dự án KDC Tân Thịnh, chiếm 37,11% tổng tồn kho.

Đây là dự án được Thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực thống nhất đưa vào diện theo dõi về phòng chống tham nhũng tiêu cực. Trước đó, dự án KDC Tân Thịnh được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận thỏa thuận địa điểm đầu tư vào ngày 9/2016, sau đó phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 5/2018 với diện tích 18,22 ha, có sức chứa lên đến 3000 cư dân.

Tuy nhiên, dù chưa có giấy phép xây dựng nhưng đến tháng 10/2020, LDG Group đã triển khai san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt tỷ lệ khoảng 60% và xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà (gồm 198 căn biệt thự và 290 căn nhà liên kề).

Liên quan đến dự án này, vào ngày 20/12/2022 mới đây, Công an tỉnh Đồng Nai đề nghị những người đã ký hợp đồng với CTCP Đầu tư LDG trong thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở tại KDC Tân Thịnh liên hệ để trình báo với cơ quan chức năng….

Bình Nguyên