Đất đấu giá vùng ven Hà Nội vẫn “giữ nhiệt”, hàng trăm thửa đất đã và đang được đưa “lên sàn”

Hàng trăng thửa đất tại Hà Nội sắp “lên sàn” đấu giá

Trong bối cảnh thị trường thị trường bất động sản trầm lắng với những dấu hiệu cho thấy khó ấm lên trong ngắn hạn, thì thời gian qua, phân khúc đất đấu giá vấn “giữ nhiệt” khi nhiều địa phương vẫn liên tục tổ chức nhiều phiên đấu giá với hàng trăm thửa đất được đấu giá thành công.

Đặc biệt tại Hà Nội, thời gian gần đây nhiều quận, huyện khu vực ngoại thành liên tục công bố các kế hoạch đấu giá với hàng trăm thửa đất đã được đấu giá thành công và hàng trăm thửa đất chuẩn bị được đưa “lên sàn”.

Theo đó, tại Chương Mỹ, Hà Nội, mới đây Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia vừa ra thông báo đấu giá tài sản của UBND huyện Chương Mỹ. Cụ thể là quyền sử dụng 9 thửa đất ở tại khu Miễu 2, thôn Trung Vực Ngoài, xã Thượng Vực, huyện Chương Mỹ, TP Hà Nội. Diện tích các thửa đất là từ 81,85 đến 91,53 m²/thửa. 9 thửa đất có mức giá khởi điểm từ 23,2 đến 25,5 triệu đồng/m2. Các thửa đất có mục đích sử dụng làm đất ở với thười hạn sử dụng lâu dài. Buổi đấu giá được tổ chức lúc 9h30 ngày 23/12 tại UBND huyện Chương Mỹ.

Cũng tại Chương Mỹ, 30 thửa đất ở, chia thành 2 ô quy hoạch gồm ĐG-01 (19 thửa) và ĐG-02 (11 thửa) tại khu Mái Sau, thôn Quyết Tiến, xã Hữu Văn dự kiến sẽ được đưa ra đấu giá vào 8h cùng ngày. Diện tích các thửa đất từ 104,22 m2/thửa đến 208,65 m2/thửa. 30 thửa đất có mức giá khởi điểm từ 18,2 đến 31 triệu đồng/m2.

Tại huyện Thường Tín, 56 thửa đất đấu giá tại thôn Nỏ Bạn, xã Vân Tảo, huyện Thường Tín, TP Hà Nội. Tổng diện tích các thửa đất là 5.077,09 m2, giá khởi điểm từ 28,6 triệu đồng/m2 đến 31,9 triệu đồng/m2. Các thửa đất có mục đích sử dụng là đất ở nông thôn với thời hạn sử dụng lâu dài. Cuộc đấu giá được tổ chức lúc 8h30 ngày 25/12 tại Trung tâm Văn hóa thông tin và thể thao huyện Thường Tín.

Còn tại Sóc Sơn, 27 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội cũng chuẩn bị được đưa ra đấu giá. Diện tích các thửa đất từ 82,1 m2/thửa đến 200 m2/thửa. 27 thửa đất có mức giá khởi điểm từ 45 triệu đồng/m2 đến 50 triệu đồng/m2. Mục đích sử dụng đất là đất ở với thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài. Thời gian tổ chức buổi đấu giá vào lúc 14h30 ngày 24/12 tại UBND huyện Sóc Sơn.

Quận Long Biên cũng vừa có thông báo đấu giá 12 ô đất trên địa bàn quận Long Biên, TP Hà Nội. Diện tích các thửa đất từ 31,9 m2/ô đến 208,1 m2/ô. 12 ô đất có mức giá khởi điểm từ 34,2 đến 57,65 triệu đồng/m2. Mục đích sử dụng đất là đất ở tại đô thị với thời hạn sử dụng lâu dài. Cuộc đấu giá được tổ chức lúc 8h30 ngày 29/12 tại hội trường nhà văn hoá phường Gia Thuỵ.

Tại Ba Vì, dự kiến tổ chức đấu giá 31 thửa đất ở nông thôn tại khu Ông Ngạnh, thôn La Thiện, xã Tản Hồng và khu tái định cư tại thôn Cẩm Phương, xã Tản Lĩnh, huyện Ba Vì. Diện tích các thửa đất từ 93,3 m2/thửa đến 217 m2/thửa. 31 thửa đất có mức giá khởi điểm từ 10,1 đến 15 triệu đồng/m2. Thời gian tổ chức buổi đấu giá vào 8h30 ngày 17/12 tại Hội trường UBND xã Tản Lĩnh, huyện Ba Vì.

Tương tự, 36 thửa đất ở nông thôn tại xứ đồng Cống Vỡ, xã Sơn Đà, huyện Ba Vì, TP Hà Nội. Diện tích các thửa đất từ 75 m2/thửa đến 90 m2/thửa. 36 thửa đất có mức giá khởi điểm từ 12,1 đến 13,3 triệu đồng/m2. Dự kiến tổ chức đấu giá vào 8h30 ngày 19/12 tại Hội trường UBND xã Sơn Đà.

Tại Ứng Hoà, 14 thửa đất ở Khu DV-CC03 thị trấn Vân Đình, huyện Ứng Hòa, TP Hà Nội dự kiến được tổ chức đấu giá vào 8h30 ngày 16/12 tại hội trường lớn UBND huyện Ứng Hoà. Diện tích các thửa đất từ 117,7 m2/thửa đến 150,5 m2/thửa. 14 thửa đất có mức giá khởi điểm 12 triệu đồng/m2.

Nhiều phiên đấu giá thành công với mức giá “không tưởng”

Gần đây nhất, trong tháng 10 và tháng 11, nhiều quận, huyện vùng ven Hà Nội đã tổ chức hàng loạt cuộc đấu giá đất thành công với hàng trăm thửa đất được đưa ra thị trường.

Điển hình như phiên đấu giá đất tại Đông Anh gây nhiều chú ý với mức giá kỷ lục lên tới gần 170 triệu đồng/m2, gấp 2 lần so với giá khởi điểm. Cụ thể, huyện Đông Anh, đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại điểm X7, xã Uy Nỗ. Đây được coi là khu "đất vàng" do nằm ngay trung tâm hành chính của huyện.

Trong đó có 27 thửa đất với tổng diện tích hơn 3.364 m2. Các thửa đất có diện tích từ 115,26 m2 đến 227,89 m2 được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất để làm nhà ở lâu dài. Giá khởi điểm dao động từ 58 triệu đồng/m2 đến 69 triệu đồng/m2 (tuỳ theo diện tích và vị trí), bước giá áp dụng tại tất cả các thửa đất là 500.000 đồng/m2.

Kết quả, giá trúng đấu giá cao nhất là 168,5 triệu đồng/m2 (gấp hơn 2 lần giá khởi điểm); giá trúng đấu giá thấp nhất là 78,5 triệu đồng/m2.Tổng giá trúng đấu giá thu về gần 409 tỷ đồng. 

Trước đó, huyện Đông Anh cũng tổ chức đấu giá loạt lô đất tại xã Dục Tú với giá trúng cao nhất hơn 50 triệu đồng/m2. Tham gia phiên đấu giá có 109 nhà đầu tư với mức giá trúng cao nhất là 56,7 triệu đồng/m2, giá trúng đấu giá thấp nhất là 35,2 triệu đồng/m2. Tổng giá trúng đấu giá thu về hơn 112 tỷ đồng. 

Giữa tháng 10, có 27 thửa đất tiếp theo tại thôn Dục Tú 1 được đưa ra đấu giá. Giá khởi điểm của các thửa đất từ 28,8 triệu đồng/m2 đến 33,7 triệu đồng/m2 tuỳ từng thửa đất. Tổng diện tích các thửa đất đưa ra đấu giá là gần 2.600 m2, dao động từ 90 m2 đến 164,17 m2. Phiên đấu giá thu hút được 98 nhà đầu tư với mức giá trúng cao nhất là 51,2 triệu đồng/m2.

Cũng trong tháng 10, quận Hà Đông đã tổ chức đấu giá đối với 31 thửa đất đấu giá tại 3 phường Phú Lương, Yên Nghĩa và Dương Nội. Trong đó, 17 thửa đất ở có diện tích mỗi thửa là 62,5m2 để xây dựng nhà ở tại khu đất Hạ Khâu, phường Phú Lương; có 3 thửa đất ở khu Đống Đanh - Đồng Cộc, phường Phú Lương có diện tích từ 67,1 - 69,8m2; 2 thửa đất ở khu Sau Chùa (ký hiệu X8), phường Yên Nghĩa, có diện tích là 65,3 và 72,1m2; 9 thửa đất ở khu Dược (ký hiệu X7), phường Dương Nội, có diện tích dao động từ 48,7 – 66,8m2. Giá khởi điểm dao động từ 67 – 80 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, một số huyện ngoại thành Hà Nội cũng tổ chức đấu giá đất vào tháng 10/2022 như: huyện Chương Mỹ có 58 thửa đất đấu giá, mức khởi điểm từ 5,6 - 31 triệu đồng/m2; huyện Đan Phượng có 19 thửa đất đấu giá, mức khởi điểm từ 31 - 45 triệu đồng/m2; huyện Gia Lâm có 13 thửa đất đấu giá, mức khởi điểm từ 28,5 – 36 triệu đồng/m2; huyện Mỹ Đức có 34 thửa đất đấu giá, mức khởi điểm từ 2,3 – 5 triệu đồng/m2.

Trong tháng 11, huyện Sóc Sơn đã tổ chức đấu giá 23 thửa đất ở có diện tích từ 82,1 - 200 m2 để xây dựng nhà ở tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược. Giá khởi điểm dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 49,7 triệu đồng/m2; 50 thửa đất khác tại thôn Hương Đình, xã Mai Đình cũng được tổ chức đấu giá có diện tích từ 95 đến 149 m2/thửa. Tổng diện tích các thửa đất là 4936 m2. Trong đó, mức giá khởi điểm cho 50 thửa đất đấu giá từ 26,8 đến 31,6 triệu đồng/m2.

Huyện Phúc Thọ có 32 thửa đất đấu giá ở tại TT4, TT6 khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc, có diện tích từ 88,8 đến 252,8 m2/thửa với giá khởi điểm từ 17,5 đến 19,1 triệu đồng/m2.

Còn tại huyện Thanh Oai cũng tổ chức đấu giá đất 49 thửa đất tại khu Trại Chăn Nuôi, thôn Ước Lễ, xã Tân Ước, có diện tích từ 91,18 m2 đến 139,76 m2/thửa. Các thửa đất đấu giá có mức giá khởi điểm từ 16,3 đến 20,1 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, huyện Thanh Oai cũng đấu giá 48 thửa đất tại khu Cửa Chùa, thôn Cao Mật Hạ, xã Thanh Cao, có diện tích từ 80,6 m2 đến 183,58 m2/thửa. Những thửa đất đấu giá này có mức giá khởi điểm từ 14,5 triệu đồng/m2 đến 17,4 triệu đồng/m2.

Phân khúc đất đấu giá vẫn “giữ nhiệt”?

Nhìn chung, thị trường đất đấu giá Hà Nội vẫn “giữ nhiệt", bất chấp diễn biến thị trường bất động sản trầm lắng, đặc biệt là phân khúc đất nền. Nhiều khu vực ngoại thành, mức khởi điểm cho những lô đất đấu giá ghi nhận ở mức cao, thậm chí những lô đấu trúng cao gần gấp đôi mức giá khởi điểm.

Mục tiêu của việc đấu giá đất là tạo thêm nguồn cung cho người có nhu cầu nhà ở. Nhưng khoảng 2 năm trở lại đây, đấu giá lại trở thành một thị trường đầu cơ mới. Các suất trúng đấu giá liên tục bị mua đi bán lại. Nếu không bán được, nhà đầu tư lập tức bỏ cọc.

Sau mỗi phiên đấu giá đất, không khó để tìm thấy những bài đăng rao bán những thửa đất vừa trúng. Trên các website về bất động sản, rất nhiều tin đăng về các nội dung “bán đất trúng đấu giá chính chủ” được đăng lên. Thực tế đã cho thấy, giới kinh doanh địa ốc có nhiều chiêu bài để kích giá, tạo cơn sốt đất, nhằm thu được lợi nhuận cao trong các hoạt động đầu cơ, mua đi bán lại đất đai.

Các chuyên gia đánh giá, đất đấu giá từng là phân khúc gây sóng gió thị trường bất động sản Hà Nội và các thị trường giáp ranh thủ đô trong 2020 - 2021. Đến thời điểm cuối năm 2022, phân khúc này khá dồi dào lượng hàng mới, tuy nhiên cũng không làm thị trường đất nền ven đô khởi sắc hơn giữa bối cảnh ảm đạm hiện tại. Trên thực tế, thị trường đất nền ven đô đã và đang trên đà giảm từ nhiều tháng nay.

Trong khi đó, đánh giá về phân khúc đất nền, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, phân khúc được dự báo sẽ gặp nhiều ảnh hưởng trong giai đoạn hiện nay và có thể chịu sức ép giảm giá là sản phẩm đất nền khu vực ngoài trung tâm.

“Giá đất nền tại các khu vực này đã được đẩy lên cao trong thời gian qua. Các nhà đầu tư loại hình này thường hay sử dụng đòn bảy tài chính hơn so với các loại hình khác. Do đó khi lãi suất vay điều chỉnh khiến áp lực thanh toán và trả lãi tăng cao thì sẽ có khả năng điều chỉnh về giá nhiều hơn” – bà Hằng nhận định.

Bình Nguyên