Thông tin trên được Công ty TNHH Chứng khoán ACB (ACBS) cho biết tại Báo cáo cập nhật về Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) vừa được phát hành.
Tại báo cáo trên, ACBS cho biết, DXG mới đây đã công bố kết quả kinh doanh quý 2/2022 sụt giảm, với doanh thu thuần đạt 1.550 tỷ đồng (-57% n/n) và lợi nhuận sau thuế (LNST) của cổ đông công ty mẹ là 262 tỷ đồng (-45% n/n), lần lượt thấp hơn 6% và 16%.
Theo báo cáo trên, LNST của Đất Xanh sở dĩ kém khả quan chủ yếu do lượng căn bàn giao chủ yếu tại các dự án Gem Sky World và St Mortiz thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái.
Kết quả kinh doanh của DXG quý 2/2022.
Mặt khác, do bị ảnh hưởng bởi Covid và hạn chế tín dụng vào ngành bất động sản nên công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 3.342 tỷ đồng (-49% n/n) và LNST của cổ đông công ty mẹ đạt 403 tỷ đồng (-51% n/n) trong 6 tháng đầu năm 2022, hoàn thành gần 1/3 kế hoạch.
Theo báo cáo, giá trị bán hàng 6 tháng năm 2022 đạt ~100 triệu USD, chủ yếu từ dự án Gem Sky World, hiện bán lũy kế ~65% trong tổng số hơn 4.000 căn.
Trong năm 2022, DXG đặt mục tiêu bán hàng ~500 triệu USD, trong đó Gem Riverside là ~300 triệu USD. Dự án này vẫn đang chờ giấy phép xây dựng và dự kiến sẽ mở bán vào cuối quý 3/2022 hoặc đầu quý 4/2022 cùng thời gian giới thiệu thương hiệu mới cho dòng sản phẩm cao cấp.
Theo DXG, giá bán dự kiến của Gem Riverside là ~80 triệu đồng/m2 với biên lợi nhuận gộp ~50% so với giá bán trước đó là 35-40 triệu đồng/m2 được mở bán cách đây 4 năm.
Mặt khác, các dự án Opal Cityview và DXH Parkview tại Bình Dương sẽ được dời từ quý 3/2022 sang 2023 và Lux Star tại TP.HCM từ quý 4/2022 sang 2023 do những khó khăn trên thị trường bất động sản, cụ thể là thắt chặt tín dụng đối với cả chủ đầu tư và người mua nhà ảnh hưởng đến kế hoạch mở rộng quỹ đất, hoạt động bán hàng, thời gian triển khai và bàn giao dự án.
Dù đang xin giấy phép nhưng Đất Xanh đã dự tính đẩy giá bán căn hộ tại Gem Riverside tăng gấp đôi.
Bán loạt dự án nhỏ ở TP.HCM để “thâu tóm” các dự án lớn tỉnh lẻ
Về tình hình tài chính, báo cáo cho biết, DXG đã trả 1.700 tỷ đồng trong tổng số 2.300 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn vào năm 2022. Khoảng 450 tỷ đồng dự kiến sẽ được trả vào tháng 10 và phần còn lại vào tháng 11 và 12.
Hiện doanh nghiệp đang lên kế hoạch phát hành 300 triệu USD trái phiếu chuyển đổi kỳ hạn 60 tháng và sử dụng số tiền thu được để mua 800 triệu cổ phiếu phát hành mới của Hà An - công ty con của DXG phát triển hầu hết các dự án bất động sản của tập đoàn với giá dự kiến là 10.000 đ/cp.
Doanh nghiệp cũng đã mở rộng quỹ đất lên 4.148ha, tăng 81% so với năm ngoái nhờ mua thêm các dự án khu đô thị quy mô lớn như: Gem Diamond Bay tại Ninh Thuận (915ha), DXH Opal Green City tại Bình Phước (300ha), Gem City Riverside tại Quảng Nam (278ha), …
Đồng thời, công ty sẽ chuyển nhượng các dự án nhỏ (1-2ha) tại TP.HCM để tập trung triển khai các dự án quy mô lớn ở các tỉnh có giá bán hợp lý hơn và giá đất thấp hơn TP.HCM.
Theo thông tin từ ACBS, thời gian qua, DXG đã mua lại 5 dự án mới tại các tỉnh Hậu Giang, Vĩnh Phúc, Đồng Nai, Bình Phước; trong đó, DXH Diamond City là một phần dự án Star City tại Thanh Hóa được mua lại từ Vinhomes (HSX: VHM).
Mặc dù vậy, do kết quả kinh doanh 6 tháng và những khó khăn trong ngành bất động sản, nên ACBS điều chỉnh dự phóng doanh thu thuần của DXG trong năm nay giảm 28% xuống ~8.000 tỷ đồng (-21% n/n) và LNST của cổ đông công ty mẹ giảm 31% xuống 980 tỷ đồng (-15% n/n), tương đương với 73% và 70% kế hoạch của công ty.
Với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các địa phương và các bộ ngành, đà tăng giá nhà đất đã có dấu hiệu chững lại. Nhiều khu vực tăng quá mạnh đang dần “hạ nhiệt”, thanh khoản kém, vắng bóng người mua. Nhiều nhà đầu tư chật vật tìm cách thoát hàng, phải rao bán giảm giá, cắt lỗ các lô đất, giá bán tại một số “điểm nóng” trước đây lao dốc không phanh…
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có báo cáo kiến nghị của 57 doanh nghiệp bất động sản xem xét tháo gỡ “vướng mắc” về pháp lý hoặc về thủ tục đầu tư xây dựng của 64 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội.
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Ủy ban thường vụ Quốc hội kiến nghị sớm sửa đổi, bổ sung các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị để ngăn ngừa lợi dụng đấu giá để thổi giá đất, chọn được nhà đầu tư có năng lực.
Theo nhận định của Bộ Xây dựng, giãn cách xã hội tại nhiều địa phương trên cả nước đã tác động tiêu cực đến quá trình giao dịch bất động sản trên địa bàn. Tuy nhiên, thị trường vẫn có những tín hiệu tích cực đến từ nguồn cầu mạnh. Giá rao bán nhà ở, đất nền tại các địa phương cơ bản vẫn ổn định.
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo về tình hình thị trường bất động sản quý 3/2021. Theo đó, trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản vẫn có dấu hiệu và một số chỉ số tương đối khả quan. Tuy nhiên, dưới tác động kéo dài và sự bùng phát mạnh của đợt dịch tiếp theo, thị trường bất động sản trong quý 3 cũng gặp nhiều khó khăn hơn.
Business Suite là mô hình sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường nhưng đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bởi mô hình bất động sản đa công năng này mang lại nhiều ưu thế về trải nghiệm sống, đặc biệt là tiềm năng đầu tư sinh lời cao.
Sự “thức tỉnh” của Đức Hòa không còn là một kỳ vọng trên giấy, mà đang dần hiện hữu từng ngày qua tốc độ hoàn thiện hạ tầng, sự thay đổi quy hoạch và làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư rõ nét. Trong dòng chảy đó, những dự án được quy hoạch tốt, sở hữu vị trí chiến lược như Imperia Grand Plaza Đức Hoà sẽ là tâm điểm đón sóng trên thị trường.
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản sẽ có sự thay đổi đáng chú ý. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký ban hành Quyết định số 872/QĐ‑BXD công bố danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc bãi bỏ....
Quảng Ninh phê duyệt khu đô thị sinh thái kết hợp công viên gần 4.200 tỷ đồng; TP Thủ Đức công bố 9 phân khu quy hoạch mới; Đồng Tháp chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Mỹ Trà hơn 6.200 tỷ đồng; Huế đề xuất quy hoạch khu công nghiệp rộng 140 ha tại huyện A Lưới…là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Thị trường bất động sản phía Nam đang dần lấy lại nhịp sau giai đoạn trầm lắng, nhờ lực đẩy từ hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu đầu tư phục hồi. Trong đó, Bình Dương là một trong những điểm sáng nổi bật nhờ vị trí chiến lược và nguồn cung cải thiện rõ rệt.
Hà Nam giao 138ha đất làm khu đô thị đại học gần siêu dự án của Sun Group; Dự án 17.000 tỷ “kích hoạt” thị trường địa ốc Nha Trang, đất nền tăng giá 30-35%; Bộ Xây dựng chỉ đạo tái khởi công dự án Trung tâm điều hành Vicem...
Ngày 19/6 tại Hà Nội, gần 2.000 chuyên viên kinh doanh từ các đại lý phân phối đã hội tụ tại sự kiện Lễ ra quân (kick-off) dự án Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ cao cấp mang thương hiệu Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group.
Sau khi Quốc hội thông qua Nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025, kéo theo việc giảm số lượng tỉnh, thành phố từ 63 xuống còn 34, nhiều người dân bày tỏ băn khoăn về việc giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai có bị ảnh hưởng hay không....
