Chuyển động mới tại dự án khu du lịch 33 ha Novaland từng “thâu tóm”

Sau đợt điều chỉnh quy hoạch, tổng diện tích của khu du lịch suối nước nóng Bình Châu là 33,27 ha với phía Đông Bắc dự án giáp đường 321 và ấp Bình Thắng, xã Bình Châu; phía Tây Bắc giáp khu điều dưỡng TW Đảng; các phía còn lại tiếp giáp rừng tạp (chủ đầu tư nhận khoán 276 ha rừng theo hình thức chăm sóc bảo vệ, không thuộc dự kiến được phạm vi dự án).

Về cơ cấu sử dụng đất dự án sau khi điều chỉnh, đất xây dựng công trình dịch vụ, khu văn phòng và hạ tầng kỹ thuật giảm từ 13,4 ha xuống còn 7,82 ha; đất cây xanh, hồ nước tăng từ 14 ha lên 17,54 ha; đất giao thông, bãi đỗ xe tăng từ 5,8 ha lên 7,91 ha. 

Bên cạnh đó, một số chỉ tiêu cũng được điều chỉnh. Cụ thể, chiều cao tối đa của khu khách sạn mini là 6 tầng nay được huỷ bỏ; còn chiều cao nhà nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng, khu nhà nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ, khu dịch vụ tiện ích vẫn giữ nguyên 3 - 4 tầng. Quy mô khách du lịch theo quy hoạch trước là 2.000 - 4.000 người, nay điều chỉnh thành 3.200 người.

Toàn dự án sẽ có 537 công trình dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao 3 tầng bao gồm 285 căn nhà nghỉ dưỡng cao; 52 căn biệt thự song lập (36 căn xây mới, 16 căn cải tạo chỉnh trang); 87 căn biệt thự đơn lập (83 căn xây mới, 4 căn cải tạo) và 113 căn nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ.

Về tiến độ, dự kiến đến quý 1/2024, dự án sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý theo quy định; Khảo sát thiết kế và hoàn tất thi công hạ tầng. Khu suối nước khoáng hiện hữu giữ lại không tác động về kiến trúc công trình. Điều chỉnh một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật và các tuyến giao thông nối kết với khu vực điều chỉnh cải tạo, nâng cấp (khu dịch vụ du lịch và nghỉ dưỡng cao cấp).

Đối với khu dịch vụ du lịch và nghỉ dưỡng và tiện ích phụ trợ, sẽ xây dựng khu nhà nghỉ dưỡng, là các hạng mục đáp ứng kịp thời các dịch vụ cho số lượng lớn khách du lịch đến suối nước khoáng. Xây dựng các khu tiện ích; khu dịch vụ thương mại du lịch.

Giai đoạn quý 2/2024 - quý 1/2025, dự án sẽ tiếp tục phát triển các hạng mục công trình tại khu nghỉ dưỡng (nhà nghỉ dạng biệt thự cao cấp), khu dịch vụ và hoàn thiện các hạng mục còn lại. Từ quý 2/2025 sẽ hoàn thành và đưa tổng thể dự án vào hoạt động.

Tổng mức đầu tư trong đợt điều chỉnh ĐTM này là gần 796 tỷ đồng, trong đó hơn 694 tỷ đồng để xây dựng các công trình dịch vụ du lịch và 102 tỷ đồng xây dựng hạ tầng kỹ thuật toàn khu.

Trước đó, tháng 4 vừa qua, UBND huyện Xuyên Mộc đã tổ chức cuộc họp nghe đơn vị chủ đầu tư Công ty CP du lịch Sài Gòn - Bình Châu báo cáo phương án đề xuất điều chỉnh quy hoạch khu du lịch suối nước nóng Bình Châu.

Công ty đề xuất điều chỉnh quy hoạch hơn 33 ha, vị trí tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, sự cần thiết phải điều chỉnh quy hoạch là do thiếu các tiện ích khu vui chơi giải trí hoạt động vào ban đêm. Cùng với đó, cơ sở lưu trú hiện tại đã lạc hậu, thiếu so với tiềm năng và đáp ứng nhu cầu thực tế.

Phương án điều chỉnh tránh tác động đến mạch khoáng hiện hữu, trong đó khu vực suối khoáng nóng và các tiện ích được giữ nguyên theo quy hoạch hiện hữu. Bổ sung các khu vui chơi ngoài trời và tiện ích giải trí đẳng cấp để thu hút khách du lịch.

Theo tìm hiểu, Công ty CP Du lịch Sài Gòn - Bình Châu được thành lập vào tháng 11/1999, trụ sở đặt tại huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Thời điểm đầu năm 2014, doanh nghiệp có vốn điều lệ khoảng 250 tỷ đồng được sở hữu bởi 4 tổ chức: Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn - TNHH MTV (28,18%), CTCP Du lịch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (11,48%), CTCP May và Xây dựng Huy Hoàng (7,85%), Ngân hàng TMCP Phương Đông (7,23%) và nhóm cổ đông khác nắm giữ 45,26%.

Tuy nhiên, đến ngày 14/6/2021, gần 65% vốn góp tại Sài Gòn - Bình Châu được Vũng Tàu Investment (tên cũ là CTCP Nova Investment) nắm giữ thông qua một công ty là Vũng Tàu Beach City.

Cũng trong tháng 6/2021 đã lộ ra thông tin CTCP Tập đoàn Địa ốc No Va (Novaland; mã chứng khoán: NVL) đã hoàn tất mua lại 65% vốn tại Du lịch Sài Gòn - Bình Châu thông qua công ty liên quan là Vũng Tàu Investment qua đó chính thức “thâu tóm” quyền chi phối dự án.

Trung Kiên