Yếu tố quyết định dòng tiền sẽ đổ vào loại hình nào phụ thuộc vào giá bán, khả năng sinh lời và tính ổn định của loại hình đó. Các yếu tố trên đều đang hội tụ ở căn hộ chung cư. Với bất động sản thổ cư, ở một số loại hình, yếu tố giá bán đã có sự điều chỉnh phù hợp với thực tế khi thị trường đi xuống và hướng tới khả năng sinh lời về lâu dài, theo chuyên gia.
Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản gặp phải không ít khó khăn sau dịch Covid-19 hoành hành. Mặc dù vậy, từ nửa cuối năm 2023, nguồn cung mới và giao dịch bất động sản đang phục hồi rõ rệt.
Cụ thể, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2023, cả nước chỉ có 67 dự án phát triển nhà ở được cấp phép mới với quy mô khoảng 24.993 căn; có 71 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 29.612 căn; có 197 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Riêng trong quý 4/2023, đã hoàn thành 29 dự án nhà ở thương mại với quy mô khoảng 13.646 căn, số lượng dự án bằng 138,1% so với quý 3/2023.
Bước sang năm 2024, dù được đánh giá còn phải đối mặt với không ít khó khăn, tuy nhiên, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục là kênh đầu tư được ưa chuộng của không ít người.
Báo cáo “Tâm lý người tiêu dùng và những xu hướng mới” được Batdongsan.com.vn công bố tháng 12/2023 cho thấy, trong 1.000 người tiêu dùng được khảo sát, có tới 65% số người được hỏi cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024.
Đáng chú ý, trong số những người tham gia khảo sát, có tới 1/3 ứng viên, tương đương 33% cho biết quan tâm tới đất nền ven đô khi lựa chọn phân khúc bất động sản để đầu tư. Tiếp đó, là nhà riêng, nhà liền kề – 2 loại hình khác của bất động sản thổ cư đứng thứ 2 với 26%, chung cư đứng thứ 3 với 24%.
“Yếu tố quyết định dòng tiền sẽ đổ vào loại hình nào phụ thuộc vào giá bán, khả năng sinh lời và tính ổn định của loại hình đó. Các yếu tố trên đều đang hội tụ ở căn hộ chung cư. Với bất động sản thổ cư, ở một số loại hình, yếu tố giá bán đã có sự điều chỉnh phù hợp với thực tế khi thị trường đi xuống và hướng tới khả năng sinh lời về lâu dài. Do đó, hai phân khúc bất động sản trên nhận được sự quan tâm lớn của người tiêu dùng trong năm 2024”, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định.
Ảnh minh họa
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Cường, Trưởng Ban điều hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Đồng Nai nhận định, năm 2024 nhu cầu của người dân sẽ tập trung ở phân khúc đất nền và nhà ở “vừa túi tiền”.
Theo ông Cường, 2024 sẽ là năm khởi sắc hơn và là “thời điểm vàng” của người mua bất động sản. Quý 1 và quý 2 được xem là cơ hội để các nhà đầu tư có thể “bắt đáy”, sở hữu bất động sản tiềm năng với giá tốt và trong quý 3/2024 là lúc thị trường sẽ khởi sắc nhất.
Theo ông Trưởng Ban điều hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Đồng Nai, để đạt được những chuyển biến tích cực cho ngành bất động sản phải kể đến các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, lãi suất liên tục giảm của Ngân hàng Nhà nước cho đầu tư bất động sản. Điều này đã tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận với nguồn vốn ngân hàng để phục vụ cho việc kinh doanh và đầu tư.
Cùng với đó, việc Nhà nước thông qua các luật quan trọng: Luật Đất đai; Luật Kinh doanh Bất động sản; Luật Nhà ở,... cùng có hiệu lực ngày 01/01/2025 chính là động lực mạnh mẽ để có thể thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết không khó hiểu khi căn hộ chung cư và bất động sản thổ cư được dự báo là các phân khúc bất động sản “điểm sáng” của thị trường 2024.
Theo ông, căn hộ chung cư hiện đáp ứng nhu cầu ở thực của của phần đông dân chúng nên lực cầu rất lớn nhưng nguồn cung vẫn thấp nên thanh khoản và giá bán trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng.
Với bất động sản thổ cư, gắn với tư duy "tấc đất tấc vàng" của cha ông, nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Chính bởi vậy, bất động sản thổ cư luôn được coi là nơi trú ẩn của dòng tiền, đặc biệt trong giai đoạn đầy thách thức của thị trường hiện tại.
“Dòng tiền mua ở và đầu tư bền bỉ chảy vào bất động sản, đặc biệt với những phân khúc hướng tới nhu cầu ở và đầu tư lâu dài như căn hộ chung cư và bất động sản thổ cư bởi tính chất tiêu dùng, đặc tính hiện hữu cũng như hiệu suất kinh doanh và dòng tiền có thể kiểm chứng. Do đó, căn hộ chung cư và bất động sản thổ cư sẽ là phân khúc bất động sản điểm sáng của thị trường trong năm 2024”, ông Đính cho biết.
2024 được dự báo sẽ là năm để thị trường bất động sản tạo bước chuyển mình cho một chu kỳ hồi phục và phát triển mới, khi thời gian qua Chính phủ đã tích cực triển khai các giải pháp hỗ trợ. Trong năm, một số xu hướng chính sẽ tiếp tục định hình thị trường…
Sự kiện thông qua Luật Đất đai sửa đổi đã giúp đem lại những thông tin tích cực cho thị trường bất động sản trong bối cảnh khó khăn chung. Song, nhìn nhận một cách thực tế, chính sách mới sẽ chưa thể có nhiều tác động ngay lập tức.
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, đang và sẽ ghi nhận những động thái tích cực, cho thấy nhiều triển vọng phục hồi.
Năm 2023 đi qua để lại những dư trấn đang nhớ nhất trong một thập kỷ của thị trường bất động sản, khi Chính phủ phải liên tục đưa ra các quyết sách và giải pháp để gỡ khó cho doanh nghiệp, thị trường địa ốc...
Theo mô hình nghiên cứu của Savills, hiện nay căn hộ dưới 3 tỷ VNĐ được xem là phân khúc bình dân. Các chuyên gia phân tích khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn cho thị trường khi phân khúc này chỉ chiếm chưa đầy 5% nguồn cung căn hộ 3 năm tới.
Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận nguồn cung mới chất lượng cao ở ngoài trung tâm TP HCM, thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của thị trường.
Nhu cầu văn phòng khu vực trung tâm Hà Nội tăng cao; Sẽ phê duyệt 2 dự án giao thông trong tháng 7/2024;Giá căn hộ sơ cấp tại TPHCM tăng mạnh, trung bình 63 triệu đồng/m2; Hòa Bình chuyển hơn 32ha đất lúa tại huyện Lương Sơn sang làm khu công nghiệp… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý
