Thị trường chung cư phía Tây TP HCM đang dần nổi lên như một điểm sáng trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung tại thành phố. Với hệ thống hạ tầng giao thông được nâng cấp mạnh mẽ và mức giá cạnh tranh, khu vực này đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư cũng như người mua nhà thực.
Ảnh minh họa: chung cư phía Tây TP.HCM
Chung cư TP.HCM: lực cầu và giá bán cải thiện
Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư TP.HCM do nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn công bố vào tháng 4/2025, mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ tại TP.HCM đã phục hồi tích cực sau Tết. Cụ thể, vào tháng 3/20225, nhu cầu tìm kiếm chung cư TP.HCM tăng 25% so với tháng 1/2024.
Thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư – từ 49 triệu đồng/m2 vào tháng 1/2024 lên mức trung bình 59 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025. Sự tăng giá này chủ yếu đến từ nhu cầu ổn định của người mua ở thực.
Giá rao bán chung cư TP.HCM giữ đà tăng trong khi giá thuê không có nhiều biến động, chỉ duy trì ở mức trung bình 12 triệu đồng/tháng/căn. Điều đó khiến cho lợi suất cho thuê chung cư TP.HCM giảm về mức 3.1%/năm.
Biến động mức độ quan tâm các loại hình bất động sản TP.HCM
Mặc dù vậy, một số dự án ở TP.HCM vẫn ghi nhận lợi suất cho thuê khá ổn định. Điển hình là căn hộ RichStar có lợi suất cho thuê 4.8%/năm hay Sài Gòn Intela - 4.3%/năm.
Các phân khu trong dự án Celadon City cũng mang lại lợi suất cho thuê từ 3.7 – 4.2%/năm, khá hơn mặt bằng chung của thành phố, nhờ vào khả năng cho thuê từ khoảng 13 đến 19 triệu đồng/tháng/căn, tùy diện tích. Mặt khác, giá rao bán chung cư ở dự án này vẫn tăng đáng kể. Ví dụ phân khu Emerald – Celadon City tăng giá 9.2% so với cùng kỳ năm trước.
Điều này phản ánh các khu đô thị có hệ thống tiện ích đồng bộ, không gian xanh rộng lớn, vị trí thuận lợi như gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến giao thông trọng điểm vẫn có thể duy trì cả mức tăng giá và lợi suất cho thuê tốt.
Tân Phú dẫn đầu TP.HCM về mức tăng quan tâm chung cư
Trong các quận ở TP.HCM, Tân Phú đang thu hút quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua. Theo dữ liệu mới nhất của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, Tân Phú là quận ghi nhận mức độ quan tâm chung cư tăng nhanh nhất toàn TP.HCM.
Cụ thể, trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư Tân Phú tăng 20% so với tháng liền trước. Nhu cầu này ở các khu vực khác như Quận 1, Quận 3, Quận 4, Nhà bè chỉ tăng từ 12% - 16%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại Tân Phú cũng tăng trưởng thuộc top 5 của thành phố, phản ánh sự gia tăng nhu cầu tìm kiếm và giao dịch bất động sản ở quận này.
Sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, như tuyến metro số 2 và các dự án đô thị quy mô lớn, đã làm tăng tính hấp dẫn của Tân Phú.
Tại TPHCM, mức độ quan tâm chung cư tăng cao nhất ở Tân Phú (Dữ liệu tháng 3/2025 so với tháng trước)
Thị trường chung cư Tân Phú nói riêng và khu vực phía Tây nói chung ghi nhận quan tâm tăng trưởng ổn định và phân bổ nguồn cung tương đối đồng đều, tạo ra sự đa dạng về lựa chọn cho người mua và nhà đầu tư. Trong khi đó, mặt bằng giá bất động sản ở khu vực này còn khá thấp so với các quận trung tâm hay khu phía Đông.
Điều này giúp khu vực phía Tây trở thành điểm đến tiềm năng đối với những ai tìm kiếm không gian sống rộng rãi, giá cả hợp lý nhưng vẫn dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố.
Đáng chú ý, trong nhóm khách hàng quan tâm đến căn hộ tại khu phía Tây, các môi giới ghi nhận xu hướng gia tăng từ nhóm người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM. Đa phần họ là chuyên gia, kỹ sư, phi công và nhân sự ngành logistics – những người có nhu cầu ở gần sân bay Tân Sơn Nhất để thuận tiện công tác, nhưng vẫn ưu tiên lựa chọn không gian sống thoáng đãng, có cảnh quan và đầy đủ tiện ích.
Các dự án ở khu vực phía Tây TP.HCM có thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố khoảng 30 – 40 phút, giúp cư dân vẫn dễ dàng tiếp cận các khu vực kinh tế, thương mại chính. Một số dự án còn có vị trí thuận tiện gần sân bay Tân Sơn Nhất, tạo lợi thế lớn trong việc kết nối giao thương và di chuyển.
Tổng hợp tiện ích một số dự án chung cư khu vực phía Tây TP.HCM.
Mặc dù nhu cầu chung cư tại TP.HCM đang gia tăng, đặc biệt là tại các khu vực phía Tây, nhưng nguồn cung lại chủ yếu tập trung ở phía Đông thành phố. Các khu vực khác, như khu phía Tây, phía Nam và trung tâm, lại khá khan hiếm chung cư mới.
Bên cạnh đó, xu hướng giãn dân đang ngày càng rõ rệt tại TP.HCM và các thành phố lớn, khi người dân dần ưu tiên tìm kiếm nhà ở những khu vực xa trung tâm. Động lực lớn nhất với bất động sản xa trung tâm là không gian xanh và quan ngại lớn nhất là tiến độ hình thành cư dân. Điều này mở ra cơ hội cho những dự án khu đô thị quy mô lớn tại khu vực phía Tây TP.HCM, mang đến hệ thống tiện ích đầy đủ và hiện đại cho cư dân.
Mặc dù thị trường chung cư TP.HCM đang chịu sự cạnh tranh gay gắt giữa các khu vực, khu Tây thành phố với những lợi thế về giá cả, hạ tầng và môi trường sống đang dần khẳng định vị thế của mình. Với những dự án đô thị lớn và hệ thống tiện ích đầy đủ, khu vực này sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà trong tương lai. Cơ hội cho những ai tìm kiếm một không gian sống chất lượng, giá cả hợp lý, và dễ dàng kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm của TP.HCM là rất lớn.
Thị trường chung cư phía Tây TP HCM đang dần nổi lên như một điểm sáng trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung tại thành phố. Với hệ thống hạ tầng giao thông được nâng cấp mạnh mẽ và mức giá cạnh tranh, khu vực này đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư cũng như người mua nhà thực.
Theo dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu ghi nhận xu hướng chững giá từ quý IV/2024. Cả giá chào bán và thanh khoản trên thị trường thứ cấp đều có dấu hiệu suy giảm so với cùng kỳ năm trước.
Ngày 30/4, Sun World Ba Na Hills đã chính thức vận hành tuyến cáp treo số 8, đưa du khách từ Nhà ga Hội An đến với Vương quốc Mặt Trăng. Đây là một công trình trọng điểm mới của khu du lịch nhằm nâng tầm trải nghiệm cho du khách khi đến với miền tiên cảnh, đồng thời là món quà ý nghĩa mừng đại lễ của dân tộc.
Giá biệt thự trung bình tại Hà Nội hiện đã chạm 282 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, nguồn cung mới vẫn chủ yếu đến từ các “đại gia” bất động sản với mức độ hấp thụ phân hóa rõ nét giữa các khu vực.
Trong vòng một thập kỷ qua, tỉnh Bình Dương đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trên thị trường bất động sản, nổi bật cả về mức tăng giá, tốc độ đô thị hóa và tiềm năng phát triển trong tương lai gần.
Đưa Cát Bà thành đảo du lịch xanh vừa đáp ứng yêu cầu thời đại, vừa khẳng định cam kết của Việt Nam với thế giới về Net Zero. Điều này sẽ góp phần đưa Cát Bà thành tọa độ du lịch tầm cỡ quốc tế. Chuyên gia kinh tế, PGS. TS Trần Đình Thiên đã nhận định như vậy khi bàn về việc định hình bản sắc cho du lịch Cát Bà.
Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025 đón loạt dự án mở bán mới, với chính sách linh hoạt, nhưng giá bán lại ở ngưỡng cao. Thậm chí, nhiều dự án có giá bán dự kiến vượt xa ngưỡng 100 - 200 triệu đồng mỗi mét vuông.
