Chung cư Hà Nội "hạ nhiệt"?

Thứ sáu, 02/05/2025 | 12:13 Theo dõi BĐS Biz trên

Theo dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu ghi nhận xu hướng chững giá từ quý IV/2024. Cả giá chào bán và thanh khoản trên thị trường thứ cấp đều có dấu hiệu suy giảm so với cùng kỳ năm trước.

Chung cư Hà Nội
Thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu ghi nhận xu hướng chững giá từ quý IV/2024.

Đơn cử tại quận Thanh Xuân, một căn hộ diện tích 116m², thiết kế 3 phòng ngủ, từng được chào bán ở mức 83 triệu đồng/m² vào đầu năm 2025 (tương đương hơn 9,6 tỷ đồng). Tuy nhiên, do khó khăn trong việc tìm kiếm người mua, chủ sở hữu đã điều chỉnh giá xuống còn 78 triệu đồng/m², tương đương trên 9 tỷ đồng – mức giảm khoảng 600 triệu đồng chỉ sau hơn một tháng.

Tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, một căn hộ 64m² với thiết kế 2 phòng ngủ cũng ghi nhận mức giảm giá từ 4,3 tỷ đồng xuống còn 4 tỷ đồng trong cùng kỳ.

Tương tự, tại một số dự án tại quận Hà Đông, các căn hộ diện tích từ 60–64m² (2 phòng ngủ), từng có giá niêm yết 65–67 triệu đồng/m² vào đầu năm, hiện đã giảm xuống còn 61–62 triệu đồng/m².

Theo bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, việc giá căn hộ tại Hà Nội giảm tốc là hệ quả tất yếu sau giai đoạn tăng trưởng quá nóng trong hai năm qua, với mức tăng tích lũy lên tới 35–40%. Nếu như trong các quý trước, mức tăng giá hàng tháng có thể đạt 8–9%, thì hiện tại chỉ còn dao động ở mức 2–3%.

Một yếu tố then chốt dẫn đến xu hướng này là việc các chủ sở hữu trên thị trường thứ cấp buộc phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận. Sau giai đoạn dài giữ giá ở mức cao nhằm tối ưu hóa lợi nhuận, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chấp nhận giảm giá để tăng tính thanh khoản, đồng thời chuẩn bị tái cơ cấu danh mục đầu tư sang các thị trường khác phù hợp hơn với khẩu vị rủi ro mới.

Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu Savills Hà Nội – chia sẻ, theo khảo sát của Savills trên hơn 400 dự án chung cư tại Hà Nội, có tới 47% dự án ghi nhận giá bán thứ cấp giảm so với quý trước. Mức giảm dao động tùy từng dự án, trung bình thị trường căn hộ thứ cấp trong quý I/2025 giảm khoảng 1% theo quý. Thêm vào đó, khoảng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp ngày càng nới rộng, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Sự suy giảm giá trên thị trường thứ cấp hiện nay không còn mang tính cục bộ mà đang lan rộng trên phạm vi toàn thị trường. Đây là tín hiệu rõ rệt về áp lực tái cân bằng cung – cầu, trong bối cảnh người mua ngày càng có xu hướng tìm kiếm các lựa chọn hợp lý hơn ngoài thị trường sơ cấp vốn đang bị đẩy giá quá cao.

Cũng theo bà Hằng, mặc dù áp lực giảm giá hiện hữu nhưng mức điều chỉnh hiện tại vẫn chưa đủ sâu để kích hoạt một làn sóng giao dịch lớn. Xu hướng giảm giá dự kiến sẽ tiếp tục trong thời gian tới, đặc biệt khi người mua có nhiều lựa chọn hơn và mức độ linh hoạt trong đàm phán cũng ngày càng tăng.

Ngược lại, đối với thị trường sơ cấp, dự báo trong quý II/2025, mặt bằng giá có khả năng duy trì ổn định hoặc điều chỉnh nhẹ, nhưng khó có khả năng tái diễn mức tăng trưởng đột biến như các giai đoạn 2021–2023.

Thị trường căn hộ Hà Nội đang chuyển sang giai đoạn tái cấu trúc, với tâm lý nhà đầu tư dần thay đổi và kỳ vọng lợi nhuận trở nên thực tế hơn. Trong bối cảnh thanh khoản sụt giảm và áp lực cạnh tranh từ thị trường thứ cấp gia tăng, chiến lược "giảm biên lợi nhuận – tăng dòng tiền" có thể trở thành xu hướng chủ đạo trong nửa cuối năm 2025.

Minh Khang

Theo kinhtexaydung.petrotimes.vn Copy
VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản

VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản

Xu hướng 'ngại cưới, lười sinh' không chỉ là hệ quả từ điều kiện sống cao mà trong dài hạn sẽ là yếu tố quay ngược tác động ngược đến thị trường bất động sản.
Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao

Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao

Giá nhà Hà Nội tăng nhanh, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập, biến giấc mơ an cư thành bài toán khó giải của người trẻ. Mức lương 40–50 triệu đồng/tháng tưởng là dư sức mua căn hộ, nhưng thực tế vẫn khiến nhiều người chùn bước nếu thiếu “trợ lực” từ gia đình.
Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập

Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập

Sau sáp nhập với Quảng Nam, TP Đà Nẵng có diện tích tăng hơn 9 lần, trở thành TP lớn nhất Việt Nam. Xu hướng phát triển đô thị không còn co cụm tại trung tâm cũ ven sông Hàn mà đang dịch chuyển về phía Đông Nam để khai thác tối đa dư địa vùng đất mới.
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội

Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội

Cả Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trong đêm tổng duyệt đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới”, mở màn cho chuỗi sự kiện nghệ thuật - lễ hội quy mô lớn chưa từng có tại Tây Ninh....
2 kỷ lục Việt Nam vừa được xác lập tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia

2 kỷ lục Việt Nam vừa được xác lập tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia

Hai hạng mục điểm nhấn tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) bao gồm Tuyến phố đi bộ Millennia Journey – Hành trình Thiên niên kỷ và Dòng sông Ánh sáng vừa chính thức xác lập kỷ lục quốc gia.
Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này

Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này

Với số lượng 1.000 drone cùng lúc cất cánh, bầu trời đêm Cần Giuộc tới đây sẽ hóa thành một sân khấu cực đại, nơi ánh sáng công nghệ họa hình những biểu tượng bất hủ của miền sông nước.
Khi Thành phố Thiên niên kỷ cửa ngõ phía Nam Sài Gòn hóa thành sàn diễn nghệ thuật đỉnh cao

Khi Thành phố Thiên niên kỷ cửa ngõ phía Nam Sài Gòn hóa thành sàn diễn nghệ thuật đỉnh cao

Tháng 8 này, T&T City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh) - – đại đô thị biểu tượng do Tập đoàn T&T Group đầu tư phát triển sẽ bừng sáng với đại nhạc hội âm nhạc – ánh sáng – công nghệ đầu tiên...
Chung cư cũ Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh đồng loạt ‘rớt’ giá trong tháng 7/2025

Chung cư cũ Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh đồng loạt ‘rớt’ giá trong tháng 7/2025

Giá chung cư tăng tại nhiều tỉnh, nhưng nhiều chung cư cũ tại Hà Nội và TP.HCM lại ghi nhận mức giảm giá 3-4%, bao gồm cả các dự án từng “gây sốt” như Royal City, D'.Le Roi Soleil hay The View Riviera…
Bất động sản Biz