Bất động sản Biz

Chủ đầu tư dự án One Central Saigon lỗ hơn 152 tỷ đồng, gánh nặng nợ trái phiếu

Thứ tư, 07/06/2023 | 23:21 Theo dõi BĐS Biz trên

Công ty TNHH Saigon Glory - Công ty con do Bitexco nắm 100% vốn, chủ đầu tư dự án One Central Saigon (trước đó có tên gọi là Spirit of Saigon) bất ngờ báo lỗ hơn 152 tỷ đồng trong năm 2022, nợ gần 10.000 tỷ đồng trái phiếu.

Công ty con của Bitexco thua lỗ đậm

Công ty TNHH Saigon Glory được thành lập năm 2018 với mục đích quản lý và phát triển các dự án của Bitexco, do Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (Bitexco Group) nắm 100% vốn. Saigon Glory là chủ đầu tư dự án One Central Saigon (trước đó có tên gọi là Spirit of Saigon).

Vừa qua, Saigon Glory có văn bản báo cáo tình hình tài chính lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). 

Theo đó, năm 2022, Saigon Glory lỗ hơn 152,3 tỷ đồng trong năm 2021 lãi hơn 290 tỷ đồng. Tính đến 31/12/2022, vốn chủ sở hữu giảm còn hơn 6.847 tỷ đồng.

Ngoài kết quả kinh doanh thua lỗ đậm, tính đến 31/12/2022, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư dự án One Central Saigon cũng tăng từ 3,73 hồi đầu năm 2022 lên 3,99 lần, tương đương khoảng 27.000 tỷ đồng nợ phải trả và hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu tăng từ 1,43 lên 1,46 lần, tương đương khoảng 10.000 tỷ đồng trái phiếu.

tap-doan-bitexco
Kết quả kinh doanh của Công ty TNHH Saigon Glory (Nguồn: HNX).

Trong báo cáo thị trường trái phiếu năm 2022 triển vọng 2023 cập nhật ngày 13/2, Chứng khoán VNDirect cho biết, bất động sản là nhóm ngành chiếm tỷ trọng lớn nhất với tổng giá trị đáo hạn trái phiếu riêng lẻ trong năm khoảng 102.570 tỷ đồng, tăng 76% so với cùng kỳ năm 2021. Các doanh nghiệp bất động sản có giá trị đáo hạn cao nhất trong 2023 có 3 doanh nghiệp, trong đó có Công ty TNHH Saigon Glory (7.000 tỷ đồng).

Theo thống kê trên HNX, năm 2020, Saigon Glory từng huy động 10.000 tỷ đồng trái phiếu thông qua 10 đợt phát hành với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động, triển khai dự án đầu tư và đặc biệt cơ cấu lại các khoản nợ của Công ty. 

Tháng 10/2022 khi thị trường trái phiếu liên tiếp gặp khó khăn, vướng nhiều sai phạm thì Saigon Glory đã có cam kết sẽ mua lại trước hạn toàn bộ lượng trái phiếu này theo 2 lộ trình.

Cụ thể, chủ đầu tư dự án One Central Saigon cam kết sẽ mua lại các gói trái phiếu có mã thứ tự từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.05 không muộn hơn ngày 12/06/2023. Còn các gói trái phiếu có thứ tự mã từ SG-2020.06 đến SGL-2020.10, Saigon Glory cam kết mua lại trước hạn và không muộn hơn ngày 12/06/2024.

Cuối tháng 4/2023, Saigon Glory có báo cáo về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu của năm 2022 lên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội. Theo đó, riêng trong năm 2022, công ty này có 40 đợt thanh toán lãi trái phiếu cho 10 lô phát hành bên trên, tổng thanh toán gần khoảng 1.000 tỷ đồng.

tap-doan-bitexco-1
Tình hình thanh toán gốc lãi trái phiếu tại Công ty TNHH Saigon Glory (nguồn: HNX)

Dự án One Central Saigon ngừng thi công

Dự án One Central Saigon (trước đó có tên gọi là Spirit of Saigon) nằm trên khu đất tứ giác Bến Thành có vị trí đắc địa ngay tại trung tâm quận 1, TP.HCM với 4 mặt tiền: Đường Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette và đối diện chợ Bến Thành. Đây là khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ, siêu căn hộ, khách sạn 6 sao nằm trên tổng diện tích đất hơn 8.500m2 , thời hạn sử dụng 50 năm kể từ tháng 4/2013. Dự kiến khi hoàn thành vào năm 2024, dự án này sẽ cung cấp ra thị trường hơn 31.800m2 sàn bán lẻ, 17.300m2 sàn văn phòng cho thuê, khoảng 250 phòng khách sạn và 350 căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 90m2 – 275m2.

Năm 2013, TP.HCM đã chấp thuận cho Tập đoàn Bitexco đầu tư dự án trên với diện tích 8.537m2. Sau đó công trình được khởi công bởi nhà thầu Coteccons và dự kiến hoàn thành năm 2017. Tuy nhiên, dự án này vẫn trong tình trạng dang dở. 

Đến tháng 7/2018, Bitexco thành lập công ty con là Saigon Glory và chuyển nhượng dự án Spirit of Saigon cho pháp nhân này. Công ty do ông Vũ Quang Bảo làm Chủ tịch HĐQT, ông Nguyễn Anh Đức làm Thành viên HĐQT, ông Trịnh Công Quang (sinh năm 1990) làm Tổng Giám đốc. 

dự án One Central Saig
Siêu dự án One Central

Đầu năm 2020, Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản xác nhận cho 214 căn hộ thuộc dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Đến năm 2021, dự án Spirit of Saigon bất ngờ được “hồi sinh” với tên gọi mới One Central Saigon, trong đó Viva Land là đơn vị phát triển dự án và Newtecons là nhà thầu chính.

Theo tìm hiểu, Công ty Viva Land được biết đến là một công ty thành viên thuộc Vạn Thịnh Phát của gia tộc bà Trương Mỹ Lan. Đến cuối năm 2022, sau khi bà Trương Mỹ Lan, Chủ tịch Tập đoàn Vạn Thịnh Phát bị bắt, cái tên Viva Land không còn được nhắc đến tại siêu dự án One Central Saigon. Cũng kể từ đầu năm 2022 đến nay, dự án này dường như đang trong trạng thái ngưng xây dựng.

Lê Thanh - Huy Tùng

Theo kinhtexaydung.petrotimes.vn Copy
Xây dựng Hòa Bình cần làm gì khi nặng gánh nợ, khoản phải thu chiếm hết phần lớn tài sản?

Xây dựng Hòa Bình cần làm gì khi nặng gánh nợ, khoản phải thu chiếm hết phần lớn tài sản?

Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình đặt ra hàng loạt kế hoạch để gỡ khó trước bối cảnh khoản phải thu chiếm hết phần lớn tài sản, khiến trích lập dự phòng lớn, nguồn vốn mất cân đối, gánh nặng nợ vay cao gấp 30 lần vốn chủ sở hữu.
Khoản phải thu tại Phục Hưng Holdings chuyển biến ra sao trong 3 tháng đầu năm?

Khoản phải thu tại Phục Hưng Holdings chuyển biến ra sao trong 3 tháng đầu năm?

Ngoài sự sụt giảm của kết quả kinh doanh, dòng tiền âm thì Phục Hưng Holdings cũng đang "đau đầu" với khoản phải thu chiếm hơn 50% tổng tài sản.
Soi khối tài sản hơn 6.300 tỷ đồng tại Khải Hoàn Land

Soi khối tài sản hơn 6.300 tỷ đồng tại Khải Hoàn Land

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG), một doanh nghiệp môi giới BĐS phía Nam đang đối diện với tình trạng kinh doanh ảm đạm, nhiều lần xin khất kỳ hạn đáo hạn trái phiếu.
Taseco Land sắp khởi công loạt dự án, liên danh với đối tác làm dự án 800 tỷ

Taseco Land sắp khởi công loạt dự án, liên danh với đối tác làm dự án 800 tỷ

Taseco Land của Chủ tịch Phạm Ngọc Thanh hiệp lực cùng 'tân binh' 1 tháng tuổi làm dự án đô thị cao cấp tại Quảng Bình. Năm 2024, doanh nghiệp dự kiến khởi công loạt dự án và huy động vốn làm dự án Taseco Đồng Văn 3.
Chi phí lãi vay của Nam Long bất ngờ giảm mạnh trong quý I/2024

Chi phí lãi vay của Nam Long bất ngờ giảm mạnh trong quý I/2024

CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) báo lỗ 65 tỷ đồng trong quý I/2024, hiện đang tiếp tục bàn giao nhà tại các dự án. Điều bất ngờ là chi phí lãi vay của Nam Long giảm mạnh trong quý I/2024...
Tập đoàn Hà Đô: Doanh thu từ bán điện vượt bán nhà, của để dành 'bốc hơi' hàng trăm tỷ

Tập đoàn Hà Đô: Doanh thu từ bán điện vượt bán nhà, của để dành "bốc hơi" hàng trăm tỷ

Quý I/2024, doanh thu tại Tập đoàn Hà Đô sụt giảm, trong đó nguồn thu từ mảng năng lượng vượt trội hơn cả bán nhà. Đặc biệt, trong bối cảnh giá trị hàng tồn kho bất động sản tại doanh nghiệp giảm nhẹ thì "của để dành" không những không tăng mà còn giảm mạnh.
Tập đoàn Hòa Phát lãi đậm, nợ vay cao kỷ lục hơn 77.000 tỷ đồng nhưng chi phí lãi vay giảm

Tập đoàn Hòa Phát lãi đậm, nợ vay cao kỷ lục hơn 77.000 tỷ đồng nhưng chi phí lãi vay giảm

Quý I/2024, Tập đoàn Hòa Phát của tỷ phú Trần Đình Long lãi lớn gần 3.000 tỷ cao gấp 7,5 lần so với cùng kỳ nhưng vẫn thấp hơn so với quý liền trước. Nợ vay cao kỷ lục hơn 77.000 tỷ đồng nhưng chi phí lãi giảm, song doanh nghiệp lại không thuyết minh cụ thể tình hình nợ vay tài chính.
Lãnh đạo Tập đoàn Thành Nam bị tạm hoãn xuất cảnh

Lãnh đạo Tập đoàn Thành Nam bị tạm hoãn xuất cảnh

Mới đây, Cục Thuế thành phố Hà Nội ban hành văn bản về việc tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Nguyễn Hùng Cường (SN 1977), đại diện pháp luật Công ty Cổ phần Tập đoàn Thành Nam. Nguyên nhân là do công ty này chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế.
Bất động sản Biz