Công ty TNHH Saigon Glory - Công ty con do Bitexco nắm 100% vốn, chủ đầu tư dự án One Central Saigon (trước đó có tên gọi là Spirit of Saigon) bất ngờ báo lỗ hơn 152 tỷ đồng trong năm 2022, nợ gần 10.000 tỷ đồng trái phiếu.
Công ty con của Bitexco thua lỗ đậm
Công ty TNHH Saigon Glory được thành lập năm 2018 với mục đích quản lý và phát triển các dự án của Bitexco, do Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (Bitexco Group) nắm 100% vốn. Saigon Glory là chủ đầu tư dự án One Central Saigon (trước đó có tên gọi là Spirit of Saigon).
Vừa qua, Saigon Glory có văn bản báo cáo tình hình tài chính lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).
Theo đó, năm 2022, Saigon Glory lỗ hơn 152,3 tỷ đồng trong năm 2021 lãi hơn 290 tỷ đồng. Tính đến 31/12/2022, vốn chủ sở hữu giảm còn hơn 6.847 tỷ đồng.
Ngoài kết quả kinh doanh thua lỗ đậm, tính đến 31/12/2022, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư dự án One Central Saigon cũng tăng từ 3,73 hồi đầu năm 2022 lên 3,99 lần, tương đương khoảng 27.000 tỷ đồng nợ phải trả và hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu tăng từ 1,43 lên 1,46 lần, tương đương khoảng 10.000 tỷ đồng trái phiếu.
Kết quả kinh doanh của Công ty TNHH Saigon Glory (Nguồn: HNX).
Trong báo cáo thị trường trái phiếu năm 2022 triển vọng 2023 cập nhật ngày 13/2, Chứng khoán VNDirect cho biết, bất động sản là nhóm ngành chiếm tỷ trọng lớn nhất với tổng giá trị đáo hạn trái phiếu riêng lẻ trong năm khoảng 102.570 tỷ đồng, tăng 76% so với cùng kỳ năm 2021. Các doanh nghiệp bất động sản có giá trị đáo hạn cao nhất trong 2023 có 3 doanh nghiệp, trong đó có Công ty TNHH Saigon Glory (7.000 tỷ đồng).
Theo thống kê trên HNX, năm 2020, Saigon Glory từng huy động 10.000 tỷ đồng trái phiếu thông qua 10 đợt phát hành với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động, triển khai dự án đầu tư và đặc biệt cơ cấu lại các khoản nợ của Công ty.
Tháng 10/2022 khi thị trường trái phiếu liên tiếp gặp khó khăn, vướng nhiều sai phạm thì Saigon Glory đã có cam kết sẽ mua lại trước hạn toàn bộ lượng trái phiếu này theo 2 lộ trình.
Cụ thể, chủ đầu tư dự án One Central Saigon cam kết sẽ mua lại các gói trái phiếu có mã thứ tự từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.05 không muộn hơn ngày 12/06/2023. Còn các gói trái phiếu có thứ tự mã từ SG-2020.06 đến SGL-2020.10, Saigon Glory cam kết mua lại trước hạn và không muộn hơn ngày 12/06/2024.
Cuối tháng 4/2023, Saigon Glory có báo cáo về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu của năm 2022 lên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội. Theo đó, riêng trong năm 2022, công ty này có 40 đợt thanh toán lãi trái phiếu cho 10 lô phát hành bên trên, tổng thanh toán gần khoảng 1.000 tỷ đồng.
Tình hình thanh toán gốc lãi trái phiếu tại Công ty TNHH Saigon Glory (nguồn: HNX)
Dự án One Central Saigon ngừng thi công
Dự án One Central Saigon (trước đó có tên gọi là Spirit of Saigon) nằm trên khu đất tứ giác Bến Thành có vị trí đắc địa ngay tại trung tâm quận 1, TP.HCM với 4 mặt tiền: Đường Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette và đối diện chợ Bến Thành. Đây là khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ, siêu căn hộ, khách sạn 6 sao nằm trên tổng diện tích đất hơn 8.500m2 , thời hạn sử dụng 50 năm kể từ tháng 4/2013. Dự kiến khi hoàn thành vào năm 2024, dự án này sẽ cung cấp ra thị trường hơn 31.800m2 sàn bán lẻ, 17.300m2 sàn văn phòng cho thuê, khoảng 250 phòng khách sạn và 350 căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 90m2 – 275m2.
Năm 2013, TP.HCM đã chấp thuận cho Tập đoàn Bitexco đầu tư dự án trên với diện tích 8.537m2. Sau đó công trình được khởi công bởi nhà thầu Coteccons và dự kiến hoàn thành năm 2017. Tuy nhiên, dự án này vẫn trong tình trạng dang dở.
Đến tháng 7/2018, Bitexco thành lập công ty con là Saigon Glory và chuyển nhượng dự án Spirit of Saigon cho pháp nhân này. Công ty do ông Vũ Quang Bảo làm Chủ tịch HĐQT, ông Nguyễn Anh Đức làm Thành viên HĐQT, ông Trịnh Công Quang (sinh năm 1990) làm Tổng Giám đốc.
Siêu dự án One Central
Đầu năm 2020, Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản xác nhận cho 214 căn hộ thuộc dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Đến năm 2021, dự án Spirit of Saigon bất ngờ được “hồi sinh” với tên gọi mới One Central Saigon, trong đó Viva Land là đơn vị phát triển dự án và Newtecons là nhà thầu chính.
Theo tìm hiểu, Công ty Viva Land được biết đến là một công ty thành viên thuộc Vạn Thịnh Phát của gia tộc bà Trương Mỹ Lan. Đến cuối năm 2022, sau khi bà Trương Mỹ Lan, Chủ tịch Tập đoàn Vạn Thịnh Phát bị bắt, cái tên Viva Land không còn được nhắc đến tại siêu dự án One Central Saigon. Cũng kể từ đầu năm 2022 đến nay, dự án này dường như đang trong trạng thái ngưng xây dựng.
HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: mã chứng khoán KBC) vừa thông qua quyết định chào bán 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương đương 32,57% số cổ phiếu đang lưu hành, thời gian phát hành từ quý I – quý III/2025.
Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên - chủ đầu tư siêu dự án Kenton Node để thu hồi nợ vay.
Kết thúc 9 tháng năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Nam Long, Khang Điền... ghi nhận lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng. Thậm chí, giá trị hàng tồn kho bất động sản chiếm hơn nửa tổng tài sản của doanh nghiệp.
Năm 2023, loạt dự án bất động sản khu đô thị của Taseco Land như Central Square, Nghi Sơn Central Park... phải thế chấp ngân hàng. Mới đây, Taseco Land là đơn vị duy nhất đáp ứng điều kiện làm dự án khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội.
Vào dịp công bố báo cáo tài chính, bên cạnh kết quả kinh doanh thì mức thu nhập của các lãnh đạo doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhận được không ít sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả (Công ty Đèo Cả - Mã: HHV) công bố lợi nhuận sau thuế 367 tỷ đồng, đạt 91% chỉ tiêu cả năm sau 9 tháng. Tuy nhiên, tính đến 30/9/2024, nợ phải trả tại doanh nghiệp này cũng ghi nhận hơn 28.215 tỷ đồng.
Với việc hợp tác cùng các doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực năng lượng của Trung Quốc để nghiên cứu đầu tư nhà máy sản xuất pin lưu trữ và phát triển dự án Khu công nghiệp phụ trợ năng lượng, T&T Group đã và đang góp phần phát triển năng lượng xanh – sạch, từng bước đảm bảo an ninh năng lượng quốc gia...
