Theo chuyên gia, liệu 50 triệu có nên là một đối chuẩn cho thị trường để áp dụng một mức thuế cao hơn không khi trên thị trường hiện nay nguồn cung căn hộ 50 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng rất lớn?
Như chúng tôi đã đề cập, đề xuất đánh thuế căn hộ chung cư giá trên 50 triệu đồng/m2; đồng thời, tách riêng đất ở và nhà ở để đánh thuế bất động sản theo phương thức luỹ tiến hiện đang nhận được sự quan tâm của dư luận.
Liên quan đến đề xuất này, trao đổi với chúng tôi, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM cho rằng, chúng ta cần nhìn nhận lại tỷ trọng nguồn cung căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 hiện nay trên thị trường là như thế nào.
Đối với Thành phố Hồ Chí Minh, chúng tôi thấy rằng nguồn cung căn hộ 50 triệu đồng/m2 và trên 50 triệu đồng/m2 hiện giờ chiếm tỷ trọng rất lớn. Với tỷ trọng lớn như vậy, cần có một khảo sát rộng, ngoài phạm vi Thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội, thậm chí mở rộng ra các tỉnh thành với số lượng đa dạng hơn.
Dẫn số liệu báo cáo thị trường của Savills Việt Nam, bà Trang cho biết, trong 6 tháng cuối năm 2022, giá bán sơ cấp trung bình đối với căn hộ tại Hà Nội đạt 47 triệu VNĐ/m2 và tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt mức 55 triệu đồng/m2.
Đặc biệt tại Thành phố Hồ Chí Minh, ở khoảng giá của hạng C đã là từ 40-60 triệu đồng/m2, trong đó tỷ trọng nguồn cung căn hộ hạng C trong tổng nguồn cung chỉ có là 20%-30%.
“Câu hỏi đặt ra là liệu 50 triệu có nên là một đối chuẩn cho thị trường để áp dụng một mức thuế cao hơn không. Điều đó cho thấy cần có khảo sát nhiều hơn trên tỷ trọng của những căn hộ 50 triệu đồng/m2 trên thị trường”, bà Trang nhấn mạnh.
Lo ngại tăng thuế sẽ ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà
Đề cập đến việc nếu đề xuất trên được thực hiện sẽ ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản, bà Trang cho biết, đối với khoảng giá 50 triệu đồng/m2, chúng ta thấy rằng khi đánh thuế cao sẽ làm cho tổng giá trị một căn hộ trở nên cao hơn mức hiện nay.
Việc này sẽ khiến cho đối với những người có nhu cầu mua ở thực hay thậm chí là mua để đầu tư cũng rất khó, khi hiện nay điều kiện tài chính đang bị siết chặt, cộng thêm khó khăn trong việc tiếp cận được nguồn tín dụng, nguồn hỗ trợ từ ngân hàng.
Hơn nữa, việc tăng thuế lên cũng sẽ ảnh hưởng đến tâm lý người mua. Đặc biệt cần chú ý tới việc trong tương lai nguồn cung đối với các sản phẩm này ngày càng hạn hẹp tại Thành phố Hồ Chí Minh, việc này có thể ảnh hưởng đến lượng giao dịch của các dự án trong tương lai.
Mặc dù vậy, theo chuyên gia này, ở một mặt khác, việc kiểm soát này có thể sẽ hướng người mua đi đến những khu vực có mức giá hợp lý hơn tại các tỉnh lân cận. Ví dụ như khu vực gần Thành phố Hồ Chí Minh như Bình Dương, mức giá 1000$-2000$/m2 tức là dưới 50 triệu đồng/m2 vẫn còn đang rất nhiều và trong tương lai chúng tôi tiếp nhận thấy rằng lượng đó vẫn tiếp tục tăng.
Đó có thể là một cơ hội để các khu vực lân cận trở thành một điểm đến cho nhà ở. Đồng thời, với việc đó thì với việc đầu tư rất mạnh của nhà nước đối với phát triển hạ tầng kết nối đã làm cho việc di chuyển từ Thành phố Hồ Chí Minh đến các tỉnh lân cận trở nên nhanh chóng hơn.
“Sự thuận lợi trong di chuyển đó có thể làm cho người dân giãn dần ra các khu vực lân cận. Và điều đó làm khu vực đô thị của chúng ta vẫn thu hút được người lao động đến làm việc nhưng vẫn đảm bảo được nhu cầu nhà ở. Từ đó kinh tế của khu vực Thành phố Hồ Chí Minh cũng như các khu vực lân cận sẽ được hỗ trợ”, bà Trang nhận định.
Công ty Bất động sản Mỹ Hào muốn làm dự án 7.000 tỷ đồng;Bắc Giang phê duyệt quy hoạch đô thị 4.378ha giáp 3 tỉnh; Ninh Bình sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng gần 500 ha; Quảng Ninh quy hoạch khu du lịch rộng hơn 1.000ha với sân golf 27 hố… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý
TP Hà Nội đang lấy ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo Quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố, theo báo Chính phủ.
Theo kế hoạch, ngày 26 8, huyện Hoài Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 20 thửa đất ký hiệu LK01 và LK02, diện tích dao động khoảng 89,6-145,6m2 tại thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Tuy nhiên, phiên đấu giá này được tạm hoãn.
Tây Ninh thu hồi gần 700.000m2 đất xây dựng cụm công nghiệp;TTC Land khởi kiện đòi lại mặt bằng tại TTC Plaza Bình Thạnh;Cưỡng chế phá dỡ biệt phủ xây không phép ở Bình Thuận;Quảng Trị thẩm định dự án nhà ở thương mại tại Khu đô thị Bắc sông Hiếu…là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý
Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch đô thị Nhơn Trạch, Đồng Nai; TP Hồ Chí Minh xin ý kiến Thủ tướng về dự thảo bảng giá đất mới; Khó khăn trong việc xác nhận thực trạng nhà ở khi mua nhà ở xã hội...
Tình hình hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024 đã có sự cải thiện hơn khi số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động đều tăng so với cùng kỳ năm 2023.
