Dù sở hữu loạt khu đất "vàng" nhưng CTCP Bông Sen (Bông Sen Corp) lại kinh doanh yếu kém, thua lỗ hàng trăm tỷ đồng mỗi năm. Đặc biệt, số liệu công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội không đồng nhất.
Bông Sen Corp lỗ hơn 660 tỷ đồng
Ngày 17/4, CTCP Bông Sen (Bông Sen Corp) công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023 trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (Cbonds.hnx) với kết quả kinh doanh yếu kém.
Khách sạn Daewoo Hà Nội.
Cụ thể, năm 2023, Bông Sen Corp lỗ sau thuế lên tới 668 tỷ đồng, trong khi năm 2022 lỗ gần 479 tỷ đồng. Tại ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của công ty đạt 5.695 tỷ đồng, giảm 11% so với cuối năm ngoái. Kinh doanh thua lỗ triền miên khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) âm 0,12% trong khi năm 2022 chỉ âm 0,07%.
Tính đến 31/12/2023, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,40 lần, tương ứng số nợ phải trả gần 8.000 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 0,84 lần, tương ứng nợ trái phiếu khoảng gần 4.800 tỷ đồng.
Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản tại Bông Sen Corp đạt khoảng 13.690 tỷ đồng.
Đáng chú ý, tại bản công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2022 trên Cbond.hnx đăng tải ngày 31/3/2023 lại cho thấy, năm 2022 Bông Sen Corp lỗ sau thuế 442,7 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu tính đến 31/12/2022 đạt 7.289 tỷ đồng khiến ROE âm 0,06%. Nợ phải trả cao gấp 0,87 lần vốn chủ sở hữu, trong đó dư nợ trái phiếu cao gấp 0,66 lần vốn chủ sở hữu.
Thế nhưng, tại bản công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023 trên Cbond.hnx đăng tải ngày 17/4/2024 lại có số liệu khác so với trước. Cụ thể, năm 2022, Bông Sen Corp lỗ sau thuế 478,6 tỷ đồng, tại thời điểm 31/12/2022 vốn chủ sở hữu đạt 6.393 tỷ đồng do đó ROE âm 0,07%. Nợ phải trả cao gấp 1,14 lần vốn chủ sở hữu, trong đó dư nợ trái phiếu cao gấp 0,75 lần vốn chủ sở hữu.
Như vậy, số liệu về tình hình tài chính tại Bông Sen Corp không có sự đồng nhất.
Bản công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023 (kỳ báo cáo từ ngày 1/1/2023 đến 31/12/2023) tại CTCP Bông Sen (nguồn: Cbonds.hnx đăng tải ngày 17/4/2024).
Bản công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2022 (kỳ báo cáo từ ngày 1/1/2022 đến 31/12/2022) tại CTCP Bông Sen (nguồn: Cbonds.hnx đăng tải ngày 31/3/2023).
"Gánh" hơn 1.000 tỷ đồng tiền lãi và phạt trái phiếu
Theo thông tin trên cbond.hnx, trong hai năm 2019 và 2021, Bông Sen Corp đã phát hành 5 lô trái phiếu với tổng giá trị khoảng hơn 12.000 tỷ đồng, lãi suất từ 10,5% - 11% để cơ cấu nợ. Đến nay, công ty đã tất toán xong 4 lô trái phiếu với tổng giá trị hơn 7.000 tỷ đồng và vẫn còn 1 lô trái phiếu mã BSECH2126003 đang lưu hành có giá trị 4.800 tỷ đồng.
Lô trái phiếu này được phát hành vào ngày 15/10/2021 kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào 15/10/2026 với lãi suất 10,5%. Thời điểm tháng 6/2023, Bông Sen Corp phải tất toán gốc và hơn 668 tỷ đồng lãi của lô trái phiếu này cho các trái chủ. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã không thanh toán với lý do “tài khoản bị phong tỏa” do liên quan đến Vạn Thịnh Phát.
Đến ngày 28/3/2024, Bông Sen Corp công bố thông tin định kỳ về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu năm 2023. Theo đó, lãi và phạt của lô trái phiếu BSECH2126003 đã lên tới 1.051 tỷ đồng và hiện vẫn chưa thanh toán cho các trái chủ với lý do cũ "tài khoản bị phong tỏa".
CTCP Bông Sen báo cáo tình hình thanh toán gốc lãi Năm (Kỳ báo cáo từ 01/01/2023 đến 31/12/2023) năm 2023 (Nguồn: cbond.hnx).
Theo tìm hiểu, Công Ty Cổ Phần Bông Sen với các chức năng kinh doanh về Khách sạn – Nhà hàng – Du Lịch - Hợp tác đầu tư kinh doanh và tư vấn cung cấp dịch vụ quản lý nhà hàng khách sạn quốc tế, với qui mô gồm hệ thống khách sạn tiêu chuẩn quốc tế từ 02 sao đến 04 sao, hệ thống nhà hàng Việt Nam, Âu, Á phục vụ các món ăn phong phú đa dạng, 02 thương hiệu bánh ngọt Givral, Brodard, trung tâm tổ chức yến tiệc hội nghị quốc tế với sức chứa 1.000 chỗ, dịch vụ du lịch quốc tế và nội địa.
Tiền thân Bông Sen Corp là thành viên của Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist). Ngày 27/12/2004, Bông Sen chính thức chuyển đổi sang mô hình CTCP với quy mô vốn điều lệ là 130 tỷ đồng. Đến năm 2014, vốn điều lệ đã tăng mạnh lên con số 816 tỷ đồng.
Bông Sen Corp hiện đang sở hữu nhiều bất động sản đắc địa, có tiếng tại Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội như khách sạn Palace Sài Gòn, Khách sạn Bông Sen Sài Gòn, Khách sạn Bông Sen Annex, Nhà hàng Lemongrass, Nhà hàng Buffet Gánh, Nhà hàng Lion, Nhà hàng Vegetarian...
Trong đó, Khách sạn Palace Saigon nằm tại số 56-66 Nguyễn Huệ, cung đường có giá đắt đỏ bậc nhất cả nước. Hay chuỗi khách sạn Bông Sen Sài Gòn cũng trải dài trên số 117-123 Đồng Khởi thuộc địa phận quận 1 Tp.HCM, nhà hàng Bier Garden nằm số 125 Đồng Khởi và nhà hàng café Brodard nằm trên số 131-133 Đồng Khởi.
Tại Hà Nội, năm 2015, Bông Sen chịu chi hơn 3.600 tỷ đồng để mua lại 51% vốn của Daeha - doanh nghiệp sở hữu tổ hợp khách sạn Daewoo Hà Nội và cao ốc văn phòng Daeha, tọa lạc tại số 360 Kim Mã, Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội. Đây là một trong những khách sạn 5 sao quốc tế đầu tiên tại Hà Nội và cũng là biểu tượng cho sự phát triển của Thủ đô trong hơn hai thập kỉ qua.
Có thể thấy, dù sở hữu loạt khu đất "vàng" nhưng Bông Sen Corp lại có kết quả kinh doanh ảm đạm, từ năm 2021 đến nay đều làm ăn thua lỗ hàng trăm tỷ đồng.
Áp lực nợ vay tại nhiều doanh nghiệp bất động sản như TTC Land, Phát Đạt, Nam Long... ngày càng lớn khiến doanh nghiệp chọn cách chào bán cổ phiếu, trái phiếu để có nguồn tiền trả nợ và xây dựng dự án.
HĐQT Khải Hoàn Land phê duyệt phương án mua lại trước hạn 20% số lượng trái phiếu KHGH2123001, tương đương khối lượng 60.000 trái phiếu. KHG dự kiến mua lại trước hạn 60 tỷ đồng của lô trái phiếu trên vào ngày 5/12/2024.
HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: mã chứng khoán KBC) vừa thông qua quyết định chào bán 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương đương 32,57% số cổ phiếu đang lưu hành, thời gian phát hành từ quý I – quý III/2025.
Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên - chủ đầu tư siêu dự án Kenton Node để thu hồi nợ vay.
Kết thúc 9 tháng năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Nam Long, Khang Điền... ghi nhận lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng. Thậm chí, giá trị hàng tồn kho bất động sản chiếm hơn nửa tổng tài sản của doanh nghiệp.
Năm 2023, loạt dự án bất động sản khu đô thị của Taseco Land như Central Square, Nghi Sơn Central Park... phải thế chấp ngân hàng. Mới đây, Taseco Land là đơn vị duy nhất đáp ứng điều kiện làm dự án khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội.
Vào dịp công bố báo cáo tài chính, bên cạnh kết quả kinh doanh thì mức thu nhập của các lãnh đạo doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhận được không ít sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả (Công ty Đèo Cả - Mã: HHV) công bố lợi nhuận sau thuế 367 tỷ đồng, đạt 91% chỉ tiêu cả năm sau 9 tháng. Tuy nhiên, tính đến 30/9/2024, nợ phải trả tại doanh nghiệp này cũng ghi nhận hơn 28.215 tỷ đồng.
