Bất động sản Biz

BCG Land: Phát hành trái phiếu cao vượt vốn, 99,5% tài sản nằm ngoài công ty

Thứ tư, 09/11/2022 | 10:46 Theo dõi BĐS Biz trên

Trong năm 2021, BCG Land phát hành trái phiếu có giá trị vượt vốn chủ sở hữu. Thế nhưng, công ty lại không tập trung phát triển dự án mà 99,5% tổng tài sản được “đưa” ra khỏi công ty.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa
 

Công ty cổ phần BCG Land (Công ty BCG Land) là thành viên của Tập đoàn Bamboo Capital (BCG), thành lập năm 2018 với vốn điều lệ ban đầu 600 tỷ đồng. Doanh nghiệp tập trung vào lĩnh vực bất động sản nhà ở, khu đô thị, nghỉ dưỡng cao cấp và bất động sản công nghiệp.

Ở thời điểm thành lập, cơ cấu cổ đông sáng lập bao gồm: Công ty cổ phần đầu tư phát triển công nghiệp và vận tải (sở hữu 36,667%, tương đương 220 tỷ đồng), Công ty cổ phần Bamboo Capital (sở hữu 62,5%, tương đương 375 tỷ đồng) và ông Nguyễn Thanh Hùng (sở hữu 0,833%, tương đương 5 tỷ đồng).

Ông Nguyễn Hồ Nam là người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch Hội đồng quản trị BCG Land. Ông Hồ Nam đồng thời cũng là người đứng đầu Bamboo Capital.

Theo kế hoạch, BCG Land sẽ thực hiện IPO trong quý 3/2022 và tiến tới hoàn thành niêm yết cổ phiếu vào quý 4. 

Năm 2021 là năm đáng chú ý của BCG Land khi công ty thu hút tới 2.700 tỷ đồng từ kênh trái phiếu (hiện tại khối lượng còn lưu hành là 2.500 tỷ đồng). Thế nhưng, thay vì phát triển dự án, BCG Land lại “đưa” tới 99,5% tổng tài sản ra ngoài công ty. Đây là rủi ro lớn cho nhà đầu tư. 

Phát hành trái phiếu vượt vốn chủ sở hữu

Trong năm 2021, BCG Land thực hiện 2 đợt phát hành trái phiếu với tổng giá trị 2.700 tỷ đồng. Cụ thể, vào ngày 31/3/2021, BCG Land phát hành thành công lô trái phiếu BCLCH2124001 trị giá 2.500 tỷ đồng. Lô trái phiếu này kỳ hạn 36 tháng, lãi suất 4 kỳ đầu tiên là 11%/năm. Tài sản đảm bảo là toàn bộ nguồn thu, quyền sử dụng đất, quyền và lợi ích phát sinh liên quan đến Dự án Kinh Dương Vương.

Tới ngày 20/7/2021, BCG Land tiếp tục phát hành lô trái phiếu BCLCH2124002 trị giá 200 tỷ đồng, với kỳ hạn 1 năm 1 ngày, lãi suất 11%/năm. Tài sản đảm bảo là cổ phần sở hữu của cổ đông tại Bamboo Capital và phần vốn góp tại Công ty TNHH du lịch Sinh thái Cồn Bắp.

Tổ chức tư vấn và phát hành cho BCG Land là CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPS). Các tổ chức kiểm toán, tổ chức nhận đảm bảo tài sản, tổ chức tư vấn luật không được công bố.

 

Trong năm 2021, BCG Land thực hiện tăng vốn từ 1.758 tỷ đồng lên 2.000 tỷ đồng. Nhờ đó, vốn chủ sở hữu đạt 2.428 tỷ đồng. Như vậy, giá trị 2 lô trái phiếu phát hành trong năm 2021 của BCG Land cao gấp 1,11 lần vốn chủ sở hữu.

Doanh nhân Nguyễn Hồ Nam, Chủ tịch Bamboo Capital (BCG). Ảnh: Báo Đầu tư

BCG Land ít phát triển dự án, 99,5% tài sản "nằm ngoài" công ty

Trên website của mình, BCG Land giới thiệu rất nhiều dự án như King Crown Infinity, Hoian D’or, Malibu Hoian, Casa Marina Premium, King Crown Village Thảo Điền, Amor Riverside Villas, Casa Marina Mũi Né, Helios Village, Phoenix Mountain, KCN Cát Trinh.

Tại nhiều dự án kể trên, BCG Land đóng vai trò nhà phát triển. Thực hiện đồng thời hai động thái tăng vốn và phát hành trái phiếu khủng trong năm 2021, BCG Land được kỳ vọng sẽ đẩy mạnh phát triển các dự án. 

Tuy nhiên, các số liệu tài chính lại không cho thấy điều đó. Tại ngày 31/12/2021, chỉ tiêu hàng tồn kho của BCG Land chỉ là 17,9 tỷ đồng, chỉ tiêu tài sản xây dựng cơ bản dở dang duy trì ở mức 0 đồng.

Các số liệu này cho thấy, BCG Land không rót nhiều tiền để phát triển dự án. Dòng tiền của BCG Land chủ yếu nằm ngoài công ty.

Hồi cuối năm 2021, chỉ tiêu các khoản phải thu ngắn hạn tăng mạnh từ 417 tỷ đồng lên 730 tỷ đồng; các khoản phải thu dài hạn đạt 2.758 tỷ đồng, tăng 1.334 tỷ đồng, tương đương 93,7% so với năm 2020. 

Cộng thêm 2.179 tỷ đồng đầu tư tài chính dài hạn, số tiền nằm ngoài công ty của BCG Land lên đến 5.667 tỷ đồng, chiếm tới… 99,5% tổng tài sản. Hay nói cách khác, có tới 99,5% tài sản của BCG Land đã được "đưa" ra khỏi công ty với: gần 682 tỷ đồng được hạch toán vào “phải thu ngắn hạn khác”, 2.757 tỷ đồng “phải thu dài hạn khác”, 2.180 tỷ đồng đầu tư vào công ty con.

Kết quả, BCG Land âm nặng dòng tiền. Tại ngày 31/12/2021, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của BCG Land là âm 2.513 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số âm 580 tỷ đồng của năm 2020. 

Xem thêm: Doanh thu sụt giảm, Đất Xanh Group đối mặt với dòng tiền kinh doanh âm

PV

Theo vnmedia.vn Copy
BCG Land muốn tăng vốn lên 4.000 tỷ đồng để khai thác và M&A quỹ đất, đặt mục tiêu lên sàn chứng khoán

BCG Land muốn tăng vốn lên 4.000 tỷ đồng để khai thác và M&A quỹ đất, đặt mục tiêu lên sàn chứng khoán

Trong năm nay, BCG Land có kế hoạch tăng vốn lên khoảng 4.000 tỷ đồng để triển khai thác loạt dự án mới và M&A quỹ đất, đồng thời hướng đến mục tiêu sớm niêm yết lên sàn chứng khoán nhằm huy động nguồn lực phục vụ phát triển các dự án.
Chứng khoán đang lao dốc, Tập đoàn Bamboo Capital quyết chào bán cổ phiếu để lấy tiền trả nợ

Chứng khoán đang lao dốc, Tập đoàn Bamboo Capital quyết chào bán cổ phiếu để lấy tiền trả nợ

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán giảm sâu, Tập đoàn Bamboo Capital muốn huy động vốn từ chào bán cổ phiếu để góp vốn vào Bảo hiểm AAA, trả nợ cho BCG Financial,…
Thành viên Bamboo Capital huỷ kế hoạch huy động gần 1.000 tỷ đồng trái phiếu do không phù hợp nghị định mới

Thành viên Bamboo Capital huỷ kế hoạch huy động gần 1.000 tỷ đồng trái phiếu do không phù hợp nghị định mới

Phương án phát hành trái phiếu năm 2022 của công ty phù hợp với quy định tại Nghị định 153/2020/NĐ/CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ nhưng chưa phù hợp với Nghị định số 65/2022/NĐ-CP ngày 16/09/2022.
Thành viên Bamboo Capital mang dự án 3,2ha đảm bảo cho lô trái phiếu gần 1.000 tỷ đồng sắp phát hành

Thành viên Bamboo Capital mang dự án 3,2ha đảm bảo cho lô trái phiếu gần 1.000 tỷ đồng sắp phát hành

Đây là dự án Khu khách sạn, dịch vụ, du lịch tại phường Bãi Cháy, TP.Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh có quy mô 3,2 ha do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sơn Long làm chủ đầu tư.
Bamboo Capital chính thức hoạt động theo mô hình tập đoàn

Bamboo Capital chính thức hoạt động theo mô hình tập đoàn

Ngày 5/9/2022, Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (HoSE: BCG) đã ra thông báo chính thức sử dụng tên mới (tên cũ là Công ty cổ phần Bamboo Capital).
Bamboo Capital 'đổ' thêm vốn cho mảng dược phẩm và bất động sản

Bamboo Capital 'đổ' thêm vốn cho mảng dược phẩm và bất động sản

Bamboo Capital mua lại hơn 1,3 triệu cổ phần từ cổ đông hiện hữu của CTCP Dược phẩm Tipharco. Đồng thời lập công ty con vốn 400 tỷ đồng triển khai dự án ở Đắk Nông.
Sau quý 1 báo lãi đậm, Kinh Bắc (KBC) tiếp tục mở rộng thị phần khu công nghiệp tại Hải Dương

Sau quý 1 báo lãi đậm, Kinh Bắc (KBC) tiếp tục mở rộng thị phần khu công nghiệp tại Hải Dương

Trong vòng 6 tháng đầu năm Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) đã ghi nhận sự ra đời của hàng loạt các Dự án KCN mới, kéo theo đó là một quý đầu năm khởi sắc với doanh thu bật tăng đột biến.
‘Đại gia’ địa ốc Đạt Phương trở lại đường đua, cổ phiếu DPG lập đỉnh khi loạt dự án trọng điểm rục rịch

‘Đại gia’ địa ốc Đạt Phương trở lại đường đua, cổ phiếu DPG lập đỉnh khi loạt dự án trọng điểm rục rịch

Cổ phiếu DPG đang hút dòng tiền nhờ kỳ vọng lớn vào các dự án bất động sản trọng điểm. Đồng thời, kết quả kinh doanh quý I/2025 của Đạt Phương cũng ghi nhận tín hiệu tích cực.
Đại học Quốc gia Hà Nội ký kết hợp tác với Tập đoàn Sun Group trong đào tạo và xây dựng chiến lược

Đại học Quốc gia Hà Nội ký kết hợp tác với Tập đoàn Sun Group trong đào tạo và xây dựng chiến lược

Ngày 25/6/2025, lễ ký kết thoả thuận hợp tác giữa Đại học Quốc gia Hà Nội (ĐHQGHN) và Tập đoàn Sun Group diễn ra tại Hà Nội, với kỳ vọng chung tay hiện thực hoá sứ mệnh đầu tư, phát triển thế hệ trẻ trong thời kỳ mới.
Viglacera (VGC) rót 350 tỷ đồng lập công ty con tại Hưng Yên

Viglacera (VGC) rót 350 tỷ đồng lập công ty con tại Hưng Yên

Tổng công ty Viglacera tiếp tục mở rộng hiện diện tại Hưng Yên với kế hoạch thành lập công ty con vốn điều lệ 350 tỷ đồng, trong đó nắm giữ 51% cổ phần.
Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS) nâng tỷ lệ sở hữu tại bất động sản CRV lên 51%

Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS) nâng tỷ lệ sở hữu tại bất động sản CRV lên 51%

Thành công trong thương vụ thâu tóm HHS Capital giúp CTCP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS) chính thức nâng tỷ lệ sở hữu tại CRV lên 51,03%, nắm quyền chi phối một trong những tên tuổi bất động sản nổi bật tại Hải Phòng.
Vingroup thăng 8 bậc, thuộc top 40 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á 2025

Vingroup thăng 8 bậc, thuộc top 40 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á 2025

Tập đoàn Vingroup xếp thứ 37 trong bảng xếp hạng Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á (Southest Asia 500) của tạp chí Fortune, tăng 8 bậc so với hạng 45 của danh sách năm 2024, và tiếp tục dẫn đầu khối doanh nghiệp tư nhân Việt Nam.
Lilama chuẩn bị đấu giá toàn bộ cổ phần tại Thủy điện Hủa Na, thu về ít nhất 300 tỷ đồng

Lilama chuẩn bị đấu giá toàn bộ cổ phần tại Thủy điện Hủa Na, thu về ít nhất 300 tỷ đồng

Trong lộ trình thu gọn đầu tư ngoài ngành, Lilama sẽ thoái toàn bộ 3,71% cổ phần tại Thủy điện Hủa Na. Ngoài ra, Lilama cũng lên kế hoạch thoái vốn tại loạt công ty...
Bamboo Capital báo lãi khủng trước khi cổ phiếu bị hạn chế giao dịch trên sàn chứng khoán

Bamboo Capital báo lãi khủng trước khi cổ phiếu bị hạn chế giao dịch trên sàn chứng khoán

Bamboo Capital từng có nửa đầu 2024 đáng kỳ vọng với doanh thu tăng, cơ cấu tài chính cải thiện. Tuy nhiên, đây là thời gian doanh nghiệp có nhiều biến động về cổ đông và nhân sự.
Bất động sản Biz