Bất động sản Biz

Bất động sản Seaholdings: Lợi nhuận “bốc hơi” 94,3%, tài sản giảm 9,8% trong 2021

Thứ năm, 29/12/2022 | 21:04 Theo dõi BĐS Biz trên

Dù là chủ đầu tư nhiều dự án nổi bật nhưng Công ty CP Bất động sản Seaholdings lại có năm 2021 đi lùi khi lợi nhuận “bốc hơi” 94,3%, tổng tài sản giảm 9,8%.

Công ty cổ phần Bất động sản Seaholdings có bước tiến lớn từ môi giới bất động sản sang làm chủ đầu tư, nhà phát triển dự án. Hiện tại, Seaholdings được biết đến với các sản phẩm nổi bật như dự án khu căn hộ Fresca Riverside, đất nền Lago Centro, khu nhà phố compound ven sông The Pearl Riverside.

cong-ty-seaholdings-1_20221227085027
Công ty CP Bất động sản Seaholdings

Trong đó, đáng chú ý nhất là The Pearl Riverside. Theo giới thiệu của Seaholdings, The Pearl Riverside là dự án hiếm hoi ra mắt thị trường hiện tại sở hữu vị trí đắc địa bên bờ sông Vàm Cỏ Đông với quy mô gồm 250 sản phẩm nhà phố liền kế được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn Singapore.

Tọa lạc ven sông trên địa bà thị Trấn Bến Lức, tỉnh Long An, dự án được giới thiệu là dành cho giới thượng lưu nhưng mức giá chào bán trên thị trường khá hấp dẫn, chỉ 3 tỷ đồng/căn nhà phố và 10 tỷ đồng/căn biệt thự ven sông.

Lợi nhuận “bốc hơi” 94,3%, tài sản nằm chủ yếu ở khoản phải thu

Fresca Riverside được bắt đầu từ năm 2018. Năm 2019, Seaholdings tiếp tục triển khai sản phẩm khu dân cư đất nền Lago Centro. Và bước sang năm 2020, Seaholdings triển khai thành công dự án The Pearl Riverside.

Thế nhưng, bức tranh tài chính Seaholdings không mấy sáng sủa. Năm 2021, Seaholdings chứng kiến cả doanh thu và lợi nhuận cùng giảm sâu.

Năm 2021, doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ Seaholdings chỉ còn 38,6 tỷ đồng, giảm 536,4 tỷ đồng, tương đương 93,3% so với năm 2020. Lợi nhuận sau thuế giảm 21,7 tỷ đồng, tương đương 94,3% xuống 1,3 tỷ đồng.

Trong giai đoạn 6 năm gần đây, 2020 là năm Seaholdings đạt “đỉnh” doanh thu với 576 tỷ đồng. Trước đó chỉ tiêu này khá thấp, chỉ là 10,3 tỷ đồng (năm 2016), 28,4 tỷ đồng (năm 2017), 12,9 tỷ đồng (năm 2018), 4,2 tỷ đồng (năm 2019).

Có thể thấy, doanh thu tại Seaholdings khá “thăng trầm”. Cùng với đó là lợi nhuận “mỏng”, lần lượt đạt 1,9 tỷ đồng (năm 2017), 7,1 triệu đồng (năm 2018), 128 triệu đồng (năm 2019) và 23 tỷ đồng (năm 2020). Thậm chí năm 2016 công ty còn lỗ 703 triệu đồng.

Doanh thu và lợi nhuận năm 2021 của Seaholdings “trượt dốc” trong bối cảnh trước đó chỉ 1 năm, Seaholdings khiến thị trường bất động sản xôn xao khi khách hàng Fresca Riverside tố dự án chất lượng không đảm bảo.  

Tổng tài sản của Seaholdings cũng có xu hướng giảm. Tại ngày 31/12/2021, tổng tài sản công ty đạt 184 tỷ đồng, giảm 20 tỷ đồng, tương đương 9,8% so với năm 2020.

Chất lượng tài sản của doanh nghiệp bộc lộ một số vấn đề như tài sản nằm chủ yếu ở các khoản phải thu: Phải thu ngắn hạn - 48,36 tỷ, Phải thu dài hạn - 122,7 tỷ. Như vậy, các khoản phải thu chiếm tới 93% tổng tài sản doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, là một chủ đầu tư bất động sản nhưng chỉ tiêu Hàng tồn kho của Seaholdings trong năm 2021 là 0 đồng. Người mua trả tiền trước (chỉ tiêu thể hiện số tiền khách hàng đặt cọc mua căn hộ trước khi bàn giao chính thức) cũng chỉ vỏn vẹn 109 triệu đồng. 

Tại các doanh nghiệp bất động sản khác, đây thường là 2 chỉ tiêu chiếm tỷ trọng khá lớn trong tổng tài sản. 

Dự án đã bị cầm cố

Dù The Pearl Riverside được giới thiệu có chủ đầu tư là Seaholdings nhưng trên thực tế, Công ty cổ phần Pan Bến Lức mới giữ vai trò này. Còn Seaholdings là nhà phát triển dự án.

Ngày 18/2/2022, Pan Bến Lức đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Tiên Phong – Chi nhánh TP.HCM. Tài sản đảm bảo là “Hoa lợi; lợi tức, khoản phải thu, quyền nhận được số tiền bảo hiểm, khoản phí thu được, hoặc các lợi ích khác thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc từ việc đầu tư, kinh doanh, khai thác, quản lý, phát triển dự án phát sinh từ 57 căn nhà thuộc dự án khu dân cư The Pearl Riverside tại thửa đất số 1659, tờ bản đồ số 3, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An”.

Trong khi đó, khác với nhiều công ty bất động sản khác, Seaholdings vay nợ rất ít. Tại ngày 31/12/2021, Seaholdings chỉ ghi nhận 321 triệu đồng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn, giảm sâu so với 7,6 tỷ đồng của năm 2020. Seaholdings không thế chấp dự án mà dùng ô tô làm tài sản đảm bảo.

Seaholdings thành lập ngày 17/3/2016. Ở thời điểm thành lập, vốn điều lệ công ty chỉ là 1,5 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: ông Trần Hiền Phương (sở hữu 80% vốn) và ông Dương Quang Tiến sở hữu 20% vốn. Ông Trần Hiền Phương vừa là Tổng giám đốc, vừa là người đại diện pháp luật công ty.

Sau nhiều lần tăng vốn, tới ngày 8/4/2022, vốn điều lệ Seaholdings đạt 300 tỷ đồng.

PV

Theo vnmedia.vn Copy
Tin bất động sản ngày 4/10: Đồng Nai xử phạt chủ đầu tư dự án Gem Sky World

Tin bất động sản ngày 4/10: Đồng Nai xử phạt chủ đầu tư dự án Gem Sky World

Khánh Hòa bổ sung hàng loạt dự án lớn vào kế hoạch sử dụng đất 2023; Bình Thuận "thúc" khởi công KCN Tân Đức vốn đầu tư 1.200 tỷ đồng; Đà Nẵng lập đoàn kiểm tra về kiến nghị của doanh nghiệp về tiền thuê đất… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Thị trường trầm lắng, giá chung cư Hà Nội vẫn tăng phi mã 19 quý liên tiếp

Thị trường trầm lắng, giá chung cư Hà Nội vẫn tăng phi mã 19 quý liên tiếp

Theo khảo sát, hiện giá sơ cấp đạt 54 triệu VNĐ/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với quý 1/2019.
Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận tình hình hoạt động chậm

Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận tình hình hoạt động chậm

Tình hình hoạt động của thị trường bất động sản Hà Nội trong Quý 3 năm 2023 tương đối chậm với nhiều thách thức hiện hữu. Tuy nhiên, sự xuất hiện của các nhà bán lẻ quốc tế, lượng du khách nội địa ổn định, các dự án FDI mới, cũng như những nỗ lực chủ động tháo gỡ những nút thắt của thị trường từ Chính phủ, đang hứa hẹn triển vọng phục hồi tích cực của thị trường.
Bất thường trong việc huy động vốn tại dự án toà nhà 95 Láng Hạ

Bất thường trong việc huy động vốn tại dự án toà nhà 95 Láng Hạ

Trên website của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng (SongHong ICT), ở mục “Các dự án đầu tư” của doanh nghiệp này có quảng cáo về Tòa nhà hỗn hợp 95 Láng Hạ (quận Đống Đa, Hà Nội)...
Tin bất động sản ngày 3/10: Bình Định lãng phí hai khu đất nghìn tỷ nằm bất động

Tin bất động sản ngày 3/10: Bình Định lãng phí hai khu đất nghìn tỷ nằm bất động

UBND cấp huyện được ủy quyền định giá đất từ 30 tỷ đồng trở lên; Nha Trang bổ sung gần 39 ha vào kế hoạch sử dụng đất năm 2023; Vinhomes mua Dự án Cam Ranh Bay Cottages của Công ty Cá Tầm…là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Công ty bất động sản Nhật Nam lừa đảo, huy động gần 9.000 tỷ đồng

Công ty bất động sản Nhật Nam lừa đảo, huy động gần 9.000 tỷ đồng

Bộ Công an cho biết, từ năm 2020 đến 2022, Công ty Nhật Nam đã thu tổng số tiền khoảng hơn 8.941 tỷ đồng của khoảng 20.000 cá nhân, thông qua 45.525 Hợp đồng hợp tác kinh doanh (một cá nhân ký nhiều hợp đồng)...
Tin bất động sản ngày 2/10: Hà Nội kiểm định trên 1.000 nhà chung cư cũ

Tin bất động sản ngày 2/10: Hà Nội kiểm định trên 1.000 nhà chung cư cũ

Quảng Bình sắp đấu giá 49 thửa đất tại dự án Khu đô thị Sa Động;Khởi công khu đô thị gần 700 tỉ đồng tại phía Đông Nam thị trấn Đồng Mỏ Lạng Sơn;TPHCM tập trung triển khai các công trình, dự án có tính cấp bách…là những tin tức bất động sản đáng chú ý
Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Nâng lợi nhuận cho chủ đầu tư xây nhà ở xã hội lên 15% sẽ làm giá bán nhà tăng

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Nâng lợi nhuận cho chủ đầu tư xây nhà ở xã hội lên 15% sẽ làm giá bán nhà tăng

“Trong quá trình sửa đổi luật, có nhiều ý kiến cho rằng tại sao không nâng lợi nhuận lên 15%? Chúng tôi đã khảo sát và thấy rằng, như vậy sẽ làm nâng giá bán nhà cho người thu nhập thấp”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nói.
Bất động sản Biz
Bất động sản Biz