Trong vòng một thập kỷ qua, tỉnh Bình Dương đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trên thị trường bất động sản, nổi bật cả về mức tăng giá, tốc độ đô thị hóa và tiềm năng phát triển trong tương lai gần.
Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, giá bán bất động sản tại địa phương này đã tăng tới 700% kể từ quý I/2015, mức tăng cao nhất trong số các tỉnh giáp ranh TP.HCM. So sánh cùng kỳ, Đồng Nai tăng 500%, Long An 433% và Bà Rịa - Vũng Tàu 140%.
Lượng quan tâm của thị trường cũng cho thấy sự phục hồi rõ nét. Trong tháng 3/2025, lượt tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương tăng 49% so với tháng trước, dẫn đầu khu vực ven TP.HCM.
Đặc biệt, phân khúc chung cư ghi nhận mức độ quan tâm tăng 46%, với giá chào bán trung bình chung cư sơ cấp ở mức khoảng 45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 112% so với 10 năm trước. Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương cũng đạt mức 4,6%, vượt xa TP.HCM (3,1%), Hà Nội (3,1%) và Đà Nẵng (3,6%).
Theo Batdongsan.com.vn
Hạ tầng hiện đại
Vị trí chiến lược ngay cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, cùng mạng lưới giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện, đã góp phần đưa Bình Dương trở thành tâm điểm bất động sản công nghiệp và đô thị. Địa phương này được quy hoạch là điểm trung chuyển chiến lược của hàng loạt tuyến giao thông trọng điểm trong giai đoạn 2021–2030: cao tốc Bắc – Nam phía Tây, TP.HCM – Chơn Thành – Hoa Lư, vành đai 3, vành đai 4.
Cùng với đó, Bình Dương còn nằm trên tuyến đường sắt quốc gia và được quy hoạch thêm các tuyến metro kết nối Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Bến Cát, Dầu Tiếng,... với các đầu mối giao thông trọng yếu của TP.HCM như Suối Tiên, Ngã tư Gò Dưa, Củ Chi và Biên Hòa. Các công trình như đường sắt container Bình Dương – Vũng Tàu, cao tốc TP.HCM – Vũng Tàu, Vành đai 3 và 4 không chỉ thúc đẩy kết nối vùng mà còn tạo tiền đề cho phát triển bền vững toàn diện.
Theo báo cáo kết quả khảo sát mức sống dân cư Việt Nam năm 2024 của Tổng cục Thống kê cho thấy, tỉnh Bình Dương có quy mô GRDP đạt 520.205 tỷ đồng, vượt các địa phương cùng khu vực, nhờ lợi thế từ hệ thống khu công nghiệp hiện đại, thu hút nhiều dự án công nghệ cao.
Bình Dương và hành trình tiến tới siêu đô thị liên vùng
Phát biểu tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Bình Dương: Sử sang chương", các chuyên gia như PGS.TS. Trần Đình Thiên và ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – đều nhận định Bình Dương đang đứng trước một chương phát triển mới. Viễn cảnh sáp nhập cùng TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu để hình thành siêu đô thị liên vùng mang tầm vóc khu vực sẽ tạo nên cú hích lớn cho thị trường.
Theo các chuyên gia, siêu đô thị này không chỉ nâng tầm vị thế Bình Dương mà còn được kỳ vọng đóng góp đến 25% GDP quốc gia. Dự kiến, siêu đô thị này sẽ có quy mô dân số hơn 12 triệu người, diện tích khoảng 6.000 km². Đây sẽ là trung tâm công nghiệp – logistics chủ lực, đồng thời là cửa ngõ giao thương quốc tế nhờ kết nối trực tiếp với hệ thống cảng biển và sân bay trọng điểm như Tân Sơn Nhất và Long Thành.
Ảnh minh họa
Ngoài ra, Bình Dương còn hội tụ tiềm năng phát triển đô thị thông minh khi kết hợp nền tảng công nghệ từ TP.HCM, thế mạnh sản xuất – logistics từ Bình Dương và tài nguyên biển từ Vũng Tàu. Sự giao thoa này sẽ hình thành nên một môi trường sống hiện đại, cân bằng giữa công nghệ, công nghiệp và thiên nhiên – đúng chuẩn đô thị tương lai.
Với đà tăng trưởng về hạ tầng, kinh tế và dân số, Bình Dương được đánh giá sẽ tiếp tục dẫn đầu làn sóng giãn dân từ TP.HCM. Nhu cầu nhà ở ngày càng đa dạng và chất lượng hơn, đặc biệt là phân khúc cao cấp nhằm phục vụ chuyên gia và lao động kỹ thuật cao đến từ các khu công nghiệp lớn.
Đây là thông tin được Batdongsan.com.vn đưa ra tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng" ngày 13/11, tại Hà Nội, nhằm phân tích các xu hướng và cơ hội tiềm năng.
Một số thương vụ M&A trên thị trường bất động sản đang diễn ra, ước tính giá trị giao dịch rất lớn. Bên mua gồm có doanh nghiệp trong nước và khối ngoại.
Tình hình hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024 đã có sự cải thiện hơn khi số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động đều tăng so với cùng kỳ năm 2023.
Theo quy định của Nghị định 96, các bộ ngành sẽ phải đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường khi chỉ số giao dịch bất động sản có biến động tăng, giảm trên 20% trong 3 tháng.
Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường nhà ở Thủ đô.
Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một khoảng trống đầu tư mới trên thị trường. Khi dòng tiền đầu cơ rút lui, căn hộ để ở có thể trở về đúng giá trị thực, điều này tốt cho người có nhu cầu mua nhà để ở.
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro dài 40 km tại TP HCM; DIC dự thu hơn 1.100 tỷ đồng từ chuyển nhượng dự án ở tỉnh Ninh Bình mới... là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Thương phố Đại Lộ 120m² tại Vinhomes Wonder City thu hút nhà đầu tư nhờ mặt tiền 8m, gấp đôi nhà phố thông thường, tối ưu khai thác thương mại dài hạn....
Business Suite là mô hình sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường nhưng đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bởi mô hình bất động sản đa công năng này mang lại nhiều ưu thế về trải nghiệm sống, đặc biệt là tiềm năng đầu tư sinh lời cao.
Sự “thức tỉnh” của Đức Hòa không còn là một kỳ vọng trên giấy, mà đang dần hiện hữu từng ngày qua tốc độ hoàn thiện hạ tầng, sự thay đổi quy hoạch và làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư rõ nét. Trong dòng chảy đó, những dự án được quy hoạch tốt, sở hữu vị trí chiến lược như Imperia Grand Plaza Đức Hoà sẽ là tâm điểm đón sóng trên thị trường.
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản sẽ có sự thay đổi đáng chú ý. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký ban hành Quyết định số 872/QĐ‑BXD công bố danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc bãi bỏ....
