Theo báo cáo tài chính bán niên 2023, tính đến ngày 30/6/2023, Công ty TNHH Phát triển bất động sản An Khang (BĐS An Khang) có vốn chủ sở hữu ở mức 520 tỷ đồng, giảm 50,9% so với đầu năm. Đáng chú ý, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp bất động sản này đạt mức kỷ lục 26,99 lần, tương ứng 14.034 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 2.480 tỷ đồng.
Trước đó, năm tài chính 2022, BĐS An Khang cũng ghi nhận một năm kinh doanh bết bát, khi doanh nghiệp bất động sản này báo lỗ kỷ lục 830 tỷ đồng. Tuy nhiên, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp bất động sản này bất ngờ tăng lên gần 400 tỷ đồng so với đầu năm, đạt mức 1.059 tỷ đồng.
Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của BĐS An Khang vào cuối năm 2022 là 12,54 lần, tương ứng 13.280 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp là 2.480 tỷ đồng. Lỗ “khủng” trong năm tài chính 2022 khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của BĐS An Khang ở mức -78,43%.
BĐS An Khang là chủ đầu tư dự án Đảo Phượng Hoàng - Phoenix Island, có quy mô khoảng 286 ha, là một phân khu thuộc Khu đô thị Aqua City/Ảnh minh họa
Năm tài chính 2021, BĐS An Khang cũng ghi nhận lỗ sau thuế hơn 112 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp vào thời điểm cuối năm 2021 là 639 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của BĐS An Khang vào cuối năm 2021 là 15,96 lần, tương ứng 10.198 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của BĐS An Khang trong năm 2021 ở mức -17,58%.
Cuối năm 2019, BĐS An Khang phát hành tổng cộng 3 lô trái phiếu với giá trị gần 3.000 tỷ đồng. Trong đó, lô trái phiếu ANKHANG2019-03 có giá trị 1.480 tỷ đồng, kỳ hạn 48 tháng, ngày đáo hạn là ngày 31/12/2023; Lô trái phiếu ANKHANG2019-02 có giá trị 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 54 tháng, ngày đáo hạn là 30/6/2024. Lô trái phiếu ANKHANG2019-01 có giá trị 450 tỷ đồng, kỳ hạn 1 năm, đã đáo hạn vào ngày 31/12/2020.
Đây đều là các trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm bằng tài sản.
Lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên cho số trái phiếu này là 12%/năm. Đối với các kỳ tính lãi tiếp theo, lãi suất được tính bằng lãi suất tham chiếu cộng với 4,65%/năm nhưng không thấp hơn 12%/năm.
Đặc biệt, với lô trái phiếu mã ANKHANG2019-02 chỉ có kỳ hạn 42 tháng, ngày đáo hạn dự kiến là 30/6/2023. Tuy nhiên, tháng 6 vừa qua, Bất động sản An Khang đã đưa ra thông tin về việc sửa đổi, bổ sung các điều khoản đối với lô trái phiếu này. Thay đổi kỳ hạn trái phiếu từ 3,5 năm lên 4,5 năm.
Mới đây, Bất động sản An Khang đưa ra thông báo đã thanh toán lãi đối với 2 lô trái phiếu ANKHANG2019-02 và ANKHANG2019-03. Tổng số tiền mà An Khang chi trả lãi trái phiếu rơi vào gần 160 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu, BĐS An Khang là chủ đầu tư của khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng - khu I, quy mô diện tích 77,153 ha tại phường Tam Phước, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án này đã được bàn giao khoảng 98% mặt bằng, từ năm 2023 sẽ bắt đầu triển khai thi công hạng mục biệt thự, nhà liền kề, chung cư.
Tổng quan dự án cù lao Phước Hưng, dự án còn có tên khác là Đảo Phượng Hoàng - Phoenix Island, có quy mô khoảng 286 ha, là một phân khu thuộc Khu đô thị Aqua City (1.000 ha) của Novaland. Hiện tại tổng dự án được chia thành 6 khu, chuyển nhượng lại cho 6 chủ đầu tư.
Công ty TNHH Phát triển bất động sản An Khang được thành lập từ tháng 5/2012, ban đầu có tên là Công ty CP Biệt thự Thành Phố (City Villa), hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Hiện công ty đặt trụ sở chính tại 315 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Võ Thị Sáu, quận 3, TP HCM. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Chủ tịch HĐQT ông Nguyễn Quốc Hiển.
HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: mã chứng khoán KBC) vừa thông qua quyết định chào bán 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương đương 32,57% số cổ phiếu đang lưu hành, thời gian phát hành từ quý I – quý III/2025.
Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên - chủ đầu tư siêu dự án Kenton Node để thu hồi nợ vay.
Kết thúc 9 tháng năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Nam Long, Khang Điền... ghi nhận lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng. Thậm chí, giá trị hàng tồn kho bất động sản chiếm hơn nửa tổng tài sản của doanh nghiệp.
Năm 2023, loạt dự án bất động sản khu đô thị của Taseco Land như Central Square, Nghi Sơn Central Park... phải thế chấp ngân hàng. Mới đây, Taseco Land là đơn vị duy nhất đáp ứng điều kiện làm dự án khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội.
Vào dịp công bố báo cáo tài chính, bên cạnh kết quả kinh doanh thì mức thu nhập của các lãnh đạo doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhận được không ít sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả (Công ty Đèo Cả - Mã: HHV) công bố lợi nhuận sau thuế 367 tỷ đồng, đạt 91% chỉ tiêu cả năm sau 9 tháng. Tuy nhiên, tính đến 30/9/2024, nợ phải trả tại doanh nghiệp này cũng ghi nhận hơn 28.215 tỷ đồng.
Với việc hợp tác cùng các doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực năng lượng của Trung Quốc để nghiên cứu đầu tư nhà máy sản xuất pin lưu trữ và phát triển dự án Khu công nghiệp phụ trợ năng lượng, T&T Group đã và đang góp phần phát triển năng lượng xanh – sạch, từng bước đảm bảo an ninh năng lượng quốc gia...
