Bất động sản An Khang liên tục thua lỗ

Trước đó, năm tài chính 2022, BĐS An Khang cũng ghi nhận một năm kinh doanh bết bát, khi doanh nghiệp bất động sản này báo lỗ kỷ lục 830 tỷ đồng. Tuy nhiên, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp bất động sản này bất ngờ tăng lên gần 400 tỷ đồng so với đầu năm, đạt mức 1.059 tỷ đồng.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của BĐS An Khang vào cuối năm 2022 là 12,54 lần, tương ứng 13.280 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp là 2.480 tỷ đồng. Lỗ “khủng” trong năm tài chính 2022 khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của BĐS An Khang ở mức -78,43%.

Năm tài chính 2021, BĐS An Khang cũng ghi nhận lỗ sau thuế hơn 112 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp vào thời điểm cuối năm 2021 là 639 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của BĐS An Khang vào cuối năm 2021 là 15,96 lần, tương ứng 10.198 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của BĐS An Khang trong năm 2021 ở mức -17,58%.

Cuối năm 2019, BĐS An Khang phát hành tổng cộng 3 lô trái phiếu với giá trị gần 3.000 tỷ đồng. Trong đó, lô trái phiếu ANKHANG2019-03 có giá trị 1.480 tỷ đồng, kỳ hạn 48 tháng, ngày đáo hạn là ngày 31/12/2023; Lô trái phiếu ANKHANG2019-02 có giá trị 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 54 tháng, ngày đáo hạn là 30/6/2024. Lô trái phiếu ANKHANG2019-01 có giá trị 450 tỷ đồng, kỳ hạn 1 năm, đã đáo hạn vào ngày 31/12/2020.

Đây đều là các trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm bằng tài sản.

Lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên cho số trái phiếu này là 12%/năm. Đối với các kỳ tính lãi tiếp theo, lãi suất được tính bằng lãi suất tham chiếu cộng với 4,65%/năm nhưng không thấp hơn 12%/năm.

Đặc biệt, với lô trái phiếu mã ANKHANG2019-02 chỉ có kỳ hạn 42 tháng, ngày đáo hạn dự kiến là 30/6/2023. Tuy nhiên, tháng 6 vừa qua, Bất động sản An Khang đã đưa ra thông tin về việc sửa đổi, bổ sung các điều khoản đối với lô trái phiếu này. Thay đổi kỳ hạn trái phiếu từ 3,5 năm lên 4,5 năm.

Mới đây, Bất động sản An Khang đưa ra thông báo đã thanh toán lãi đối với 2 lô trái phiếu ANKHANG2019-02 và ANKHANG2019-03. Tổng số tiền mà An Khang chi trả lãi trái phiếu rơi vào gần 160 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, BĐS An Khang là chủ đầu tư của khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng - khu I, quy mô diện tích 77,153 ha tại phường Tam Phước, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án này đã được bàn giao khoảng 98% mặt bằng, từ năm 2023 sẽ bắt đầu triển khai thi công hạng mục biệt thự, nhà liền kề, chung cư.

Tổng quan dự án cù lao Phước Hưng, dự án còn có tên khác là Đảo Phượng Hoàng - Phoenix Island, có quy mô khoảng 286 ha, là một phân khu thuộc Khu đô thị Aqua City (1.000 ha) của Novaland. Hiện tại tổng dự án được chia thành 6 khu, chuyển nhượng lại cho 6 chủ đầu tư.

Công ty TNHH Phát triển bất động sản An Khang được thành lập từ tháng 5/2012, ban đầu có tên là Công ty CP Biệt thự Thành Phố (City Villa), hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Hiện công ty đặt trụ sở chính tại 315 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Võ Thị Sáu, quận 3, TP HCM. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Chủ tịch HĐQT ông Nguyễn Quốc Hiển.

Huy Tùng (t/h)