Mới đây, UBND tỉnh Bắc Giang có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội tại thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên.Theo đó, điều chỉnh tăng quy mô dân số từ 6.500 người lên 8000 người.
Mới đây, UBND tỉnh Bắc Giang có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội tại thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên.Theo đó, điều chỉnh tăng quy mô dân số từ 6.500 người lên 8000 người.
Việc điều chỉnh nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở theo Quyết định số 642 ngày 21.7.2021 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc phê duyệt chương trình phát triển nhà ở tỉnh Bắc Giang đến năm 2030 và đặc biệt là nhu cầu nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp (KCN) lân cận, vì vậy việc điều chỉnh nâng quy mô dân số từ 6.500 người lên 8.000 người là cấp thiết.
Theo tìm hiểu, đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở xã hội tại thị trấn Nếnh (trước đây là xã Hoàng Ninh), huyện Việt Yên, đã được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt tại Quyết định số 49 ngày 14.1.2019. Tuy nhiên, theo UBND tỉnh, đến thời điểm này, nhiều yếu tố về hiện trạng, các quy chuẩn, tiêu chuẩn có nhiều thay đổi không còn phù hợp so với các chỉ tiêu đã được phê duyệt như diện tích đất giáo dục, công trình công cộng…
Do vậy, để thu hút được dự án đầu tư, phát huy tối đa tiềm năng về đất đai và những lợi thế khu vực này, việc điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết Khu nhà ở xã hội tại thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỷ lệ 1/500 là rất cần thiết.
Về ranh giới và phạm vi quy hoạch, vị trí khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch nằm trên địa bàn thị trấn Nếnh; ranh giới được giới hạn với phía Bắc giáp khu dân cư và đất nông nghiệp tổ dân phố My Điền, thị trấn Nếnh; phía Nam giáp đường kết nối KCN Đình Trám với KCN Việt Hàn và đất nông nghiệp tổ dân phố My Điền, thị trấn Nếnh; phía Đông giáp KCN Đình Trám; phía Tây giáp KCN Việt Hàn. Quy mô diện tích quy hoạch khoảng 14,48ha; quy mô dân số khoảng 8.000 người.
Về quy hoạch sử dụng đất, diện tích đất nhà ở thương mại tăng từ 10.296,82m2 lên 10.543,36m2 (chênh lệch hơn 2.000m2); diện tích đất nhà ở xã hội giảm từ 48.644,98m2 xuống 46.390,2m2 (chênh lệch 2.254,78m2).
Về tổ chức không gian cảnh quan, khu vực nhà ở xã hội cao tầng được bố trí tập trung về phía Bắc của dự án, giáp với KCN Việt Hàn, trong đó các khối công trình được sắp xếp linh hoạt, tránh được các hướng nắng, gió bất lợi, phù hợp với điều kiện vi khí hậu của vùng. Không gian tổng thể được thiết kế nhằm tạo các khối cao tầng hoành tráng, hùng vĩ, dưới chân công trình là thảm cây xanh vườn hoa. Xây dựng khu vực với nhiều tiện ích công cộng và cảnh quan.
Các công trình công cộng được bố trí về một bên đường liên thôn hiện có thuận tiện cho việc di chuyển, đảm bảo bán kính phục vụ tốt nhất và giảm thiểu tác động không tích cực cho dân cư trong dự án và các khu vực lân cận khi các công trình công cộng đi vào hoạt động...
Huy Tùng (t/h)
