Bất động sản Biz

Bắc Giang điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Việt Hàn

Thứ năm, 14/09/2023 | 10:29 Theo dõi BĐS Biz trên

Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Việt Hàn, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, tỷ lệ 1/2000 đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt ngày 14/07/2021 tại Quyết định số 693/QĐ-UBND; Đồng thời Khu công nghiệp Việt Hàn đã triển khai lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định 161/QĐ-UBND ngày 14/02/2022. Sau 02 năm triển khai thực hiện, đến nay dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN Việt Hàn giai đoạn I (quy mô 50ha) đã được đầu tư cơ bản đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và thu hút các nhà đầu tư thứ cấp vào thuê đất trong KCN.

Một số nội dung trong đồ án không phù hợp với điều kiện thực tế cụ thể như sau: Thời điểm lập thẩm định và phê duyệt quy hoạch phân khu KCN Việt Hàn thực hiện theo Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22 tháng 5 năm 2018 của Chính phủ quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế, đến nay Nghị định số 82/2018/NĐ-CP đã được điều chỉnh bằng Nghị định số 35/2022/NĐCP ngày 28 tháng 5 năm 2022 của Chính phủ quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế.

Theo nghị định này khu đất trung tâm hành chính dịch vụ KCN được bố trí nhiều chức năng hơn nhằm tạo môi trường và điều kiện tốt hơn cho người lao động trong các khu công nghiệp (theo đồ án được duyệt diện tích này là 0,996ha, chiếm 0,5% diện tích toàn khu, thời điểm phê duyệt quy hoạch chỉ xác định quỹ đất xây dưng nhà điều hành KCN). Với diện tích đất HCDV như đã phê duyệt không đảm bảo bố trí các tiện ích cho người lao động theo quy định của Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28 tháng 5 năm 2022; Đồng thời phải bố trí đất công nghiệp cho các doanh nghiệp thuộc diện được ưu tiên, hỗ trợ về mặt bằng sản xuất, kinh doanh theo quy định tại khoản 4 Điều 9 Nghị định số 35/2022/NĐ-CP...

Quy hoạch được duyệt chưa nghiên cứu phương án bố trí đường dân sinh vào thôn Đức Liễn, xã Hồng Thái và đường vào khu nghĩa trang hiện có xã Tăng Tiến nên cần được nghiên cứu bổ sung hoàn trả; Quy hoạch được duyệt chưa nghiên cứu giải pháp hoàn trả tuyến kênh N3-2 và kênh N2 (đoạn K0+320-K0+360 theo đề nghị của Công ty TNHH MTV KTCTTL Nam Sông Thương) đảm bảo tưới tiêu; Theo quy hoạch được duyệt nhà máy xử lý nước thải công suất 6.000 m3/ngày đêm, tuy nhiên đến nay không đảm bảo cấp cho các nhà máy khác trong khu công nghiệp do vậy chỉ tiêu cấp nước và xử lý nước thải trong đồ án được duyệt không còn phù hợp với thực tế thu hút đầu tư. Từ những phân tích trên, để đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế và đáp ứng các yêu cầu về quỹ đất xây dựng các công trình, việc lập điều điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Việt Hàn, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, tỷ lệ 1/2000 là cần thiết.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa
 

Cụ thể, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất. Vị trí 01, điều chỉnh giảm một phần diện tích đất mặt nước (MN01, MN02), đất cây xanh (CX4), đất công nghiệp (CN12) thành đất cây xanh (CX4) và điều chỉnh ranh giới ô đất HTKT2 theo Biên bản thống nhất giữa Ban quản lý lưới điện với Công ty TNHH phát triển FUJI Phúc Long, điều chỉnh mở rộng lô đất HTKT-1 đảm bảo quỹ đất xây dựng trạm xử lý nước thải giai đoạn II.

Vị trí 02, điều chỉnh một phần diện tích đất công nghiệp lô CN14 thành đất HCDV3 và một phần đất cây xanh.

Vị trí 03, điều chỉnh tuyến mương thoát nước T6 (Đoạn từ điểm ranh giới số 5 và nối với tuyến kênh T6 hiện có chạy giữa các lô đất CN13, CN14 và CN15, CN16 kết nối với mương hiện có tại điểm ranh giới 66, 67) theo phương án chạy dọc theo ranh giới khu công nghiệp Việt Hàn kết nối với tuyến kênh hiện có chạy dọc đường gom đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang là đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và thuận lợi cho việc quản lý khai thác tuyến kênh T6 sau này. Điều chỉnh cắt bỏ một phần lô đất CN16 để bố trí đất HCDV và đường N5 kéo dài. Điều chỉnh một phần đất HCDV1 thành đất HTKT4 để bố trí trạm cứu hỏa theo quy định của PCCC.

Vị trí 04, điều chỉnh giảm đất CN-11 để bố trí đất HCDV4 và điều chỉnh hướng tuyến của đoạn cuối tuyến D4 đảm bảo kết nối với đường hiện có của khu dân cư.

Vị trí 05, cắt bỏ một phần diện tích đất CN10 để bố trí đất HTKT-5 (đảm bảo giữ nguyên tuyến mương tưới N2 hiện trạng và hành lang mương theo quy định); Bố trí quỹ đất CX6.

Vị trí 06, điều chỉnh phần diện tích phía trước khu di tích mộ cụ Thân Công Tài ra ngoài ranh giới và bổ sung diện tích giáp đất CN-15. Bổ sung tuyến mương hoàn trả N3-2 và tuyến kênh N2 (đoạn K0+320- K0+360) theo yêu cầu của Công ty TNHH MTV KTCTTL Nam Sông Thương.

Điều chỉnh mặt cắt đường đoạn từ nút giao N06 đến hết ranh giới quy hoạch đảm bảo phù hợp với mặt cắt tuyến đường từ nút giao N06 hướng đi cầu 4 Á Lữ (mặt cắt 56,0m = hè 8x2=16m, dải phân cách 10,0m, mặt đường 15,0x2=30,0m).

Bổ sung kéo dài tuyến đường N5 với chiều dài 243,0m và bố trí đầy đủ hệ thống cấp, thoát nước, chiếu sáng trên tuyến; mở rộng vỉa hè đường dân sinh mặt cắt 5A-5A (vỉa hè từ 2x3=6m lên 2x5=10m). Bổ sung các tuyến đường hoàn trả vào thôn Đức Liễn nối với đường D3 với chiều dài khoảng 200m chiều rộng đường 5,0m. Bổ sung đường kết nối đường trục chính D1 với đường nội bộ xã Tăng Tiến với chiều dài khoảng 50m chiều rộng đường 5,0m nhằm đảm bảo nhu cầu đi lại của các hộ dân.

Điều chỉnh đường nối Quốc lộ 17 với Quốc lộ 37 có chiều rộng từ 25m lên 34m - Mặt cắt 1A-1A (Lòng đường 2x7,5=15m; Giải phân cách 3m, vỉa hè 2x8,0=16m). Điều chỉnh hướng thoát nước và khẩu độ cống đoạn xả D1500 tại nút N11 từ hướng xả lên phía Bắc kênh T6 xuống phía nam (song song với tuyến mương tưới N2) và tăng khẩu độ đoạn cống xả này từ D1500 lên D2000; điều chỉnh bổ sung nhu cầu dùng nước và công suất trạm xử lý nước thải. Điều chỉnh khẩu độ tuyến ống cấp nước, bổ sung trạm xử lý nước thải tập trung 18.000m3/ngày đêm đảm bảo xử lý nước thải toàn KCN. Điều chỉnh các chỉ tiêu kỹ thuật của các lô đất thuộc Khu hành chính dịch vụ trong đồ án như sau: Điều chỉnh tầng cao tối đa từ 4 tầng lên 9 tầng; Hệ số sử dụng đất tối đa từ 2,8 lần lên 6,3 lần.

Bên cạnh đó, điều chỉnh hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống cấp nước, hệ thống cấp điện.

Các nội dung khác thực hiện theo Quyết định số 693/QĐ-UBND ngày 14/7/2021 của UBND tỉnh.

Theo vnmedia.vn Copy
Hà Nội: Mở rộng đường Láng hơn 8.500 tỷ đồng

Hà Nội: Mở rộng đường Láng hơn 8.500 tỷ đồng

Sở Giao thông Vận tải (GTVT) Hà Nội vừa có báo cáo UBND TP Hà Nội việc triển khai lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu tiền khả thi một số dự án giao thông, trong đó có vành đai 2 đoạn Ngã Tư Sở - Cầu Giấy (đường Láng).
Hà Nội thông tin về tiến độ xây dựng 6 dự án trọng điểm

Hà Nội thông tin về tiến độ xây dựng 6 dự án trọng điểm

Cục Thống kê Hà Nội vừa có báo cáo thông tin về tiến độ triển khai 4 công trình hạ tầng giao thông và 2 công trình hạ tầng xã hội trên địa bàn Thủ đô.
Phú Quốc dự kiến đầu tư 7.000 tỷ đồng làm đường ven biển

Phú Quốc dự kiến đầu tư 7.000 tỷ đồng làm đường ven biển

Dự án đường ven biển Phú Quốc có tổng mức đầu tư khoảng 7.000 tỷ đồng, quy mô mặt đường bình quân từ 9m-30m, tổng chiều dài 26,6km.
Nâng cấp cảng hàng không Thọ Xuân lên sân bay quốc tế đón 5 triệu khách/năm

Nâng cấp cảng hàng không Thọ Xuân lên sân bay quốc tế đón 5 triệu khách/năm

Quy hoạch Cảng hàng không Thọ Xuân thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đều định hướng chức năng của Cảng hàng không Thọ Xuân trong mạng cảng hàng không dân dụng toàn quốc...
Chuyên gia: Nên quy hoạch các vị trí gần trung tâm để xây nhà ở xã hội cho thuê

Chuyên gia: Nên quy hoạch các vị trí gần trung tâm để xây nhà ở xã hội cho thuê

Chúng ta phải có một chương trình, quy hoạch những vị trí ở gần trung tâm nhưng lợi thế thương mại thấp để xây dựng quỹ nhà ở cho thuê. Chỉ cho thuê chứ không bán, như vậy chúng ta mới đáp ứng được nhu cầu của người thu nhập thấp về chỗ ở.
Hà Nội: Nâng cấp đường 70 đoạn Hà Đông - Văn Điển

Hà Nội: Nâng cấp đường 70 đoạn Hà Đông - Văn Điển

UBND Thành phố Hà Nội sẽ xem xét phê duyệt, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cải tạo, nâng cấp đường 70, đoạn Hà Đông - Văn Điển - nút giao Tứ Hiệp.Dự chi 2.800 tỷ đồng để thực hiện dự án trên.
Cao tốc Hạ Long - Vân Đồn sẽ có 2 trạm dừng nghỉ đẹp nhất miền Bắc

Cao tốc Hạ Long - Vân Đồn sẽ có 2 trạm dừng nghỉ đẹp nhất miền Bắc

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa có quyết định số 545 QĐ-UBND về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo hình thức cho thuê đất trả tiền hàng năm để thực hiện dự án trạm dừng nghỉ Km 20 062.80 thuộc dự án đường cao tốc Hạ Long - Vân Đồn tại xã Thống Nhất, TP Hạ Long.
Nút giao 3 tầng ở TP Thủ Đức sẽ hoàn thành trước năm 2025

Nút giao 3 tầng ở TP Thủ Đức sẽ hoàn thành trước năm 2025

Được xem như nút giao lớn nhất ở TP HCM sau khi hoàn thành, nút giao An Phú giúp giảm ùn tắc cho khu vực này vì hiện lượng xe qua đây rất đông; đồng thời nâng cao khả năng khai thác tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành khi sân bay Long Thành đi vào vận hành.
Bất động sản Biz