Qua thanh tra tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện trong 6 dự án có 2 dự án không dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH), 3 dự án không dành đủ 20% diện tích đất xây dựng NƠXH và 1 dự án có dành quỹ đất cho NƠXH nhưng chậm thực hiện.
Cụ thể, hai dự án không dành quỹ đất xây dựng NƠXH bao gồm: Khu nhà ở Sadaco do Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân làm chủ đầu tư và Khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51 do CTCP Xây dựng và Phát triển đô thị tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (UDEC - Mã: UDC) làm chủ đầu tư (giai đoạn 1 do Công ty TNHH Xây dựng Đông Nam làm chủ đầu tư).
Đối với Dự án Khu nhà ở Sadaco, tháng 7/2017, chủ đầu tư đã lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, trình Sở Xây dựng tỉnh thẩm định và được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
 |
Tuy nhiên, UBND tỉnh không xác định rõ diện tích đất để xây dựng NƠXH khi phê duyệt quy hoạch. Tháng 9/2020, dự án được UBND tỉnh quyết định chấp thận đầu tư.
Dự án Khu nhà ở Sadaco tại thị xã Phú Mỹ, có diện tích khoảng 168.175 m2, tổng mức đầu tư 509 tỷ đồng. Tháng 9/2022, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ra quyết định xử phạt hành chính 500 triệu đồng đối với chủ đầu tư dự án do sai phạm trọng kinh doanh bất động sản.
Đồng thời, đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 6 tháng đối với dự án Khu nhà ở Sadaco. Đến tháng 11/2022, dự án này chỉ mới đang thực hiện san lấp mặt bằng.
Đối với Dự án Khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51, các ngày 29/6/2012 và 23/9/2016, UBND tỉnh đã có các quyết định đề cập đến nội dung bố trí diện tích đất ở để phát triển nhà ở NƠXH trong khi quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án chưa bố trí đất để xây dựng NƠXH.
Dự án Khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51 có tổng diện tích toàn khu hơn 50 ha bao gồm các công trình nhà liền kề, nhà biệt thự, nhà chung cư và bệnh viện quốc tế, trung thương mại...
Tổng mức đầu tư dự án là 1.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngày 4/4/2022 UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ra quyết định thu hồi chủ trương đầu tư, chấm dứt hoạt động đối với giai đoạn 2, giai đoạn 3 và UDEC tự chịu mọi chi phí liên quan đến việc thực hiện dự án.
Thanh tra Bộ Xây dựng cũng chỉ ra 3 dự án không dành đủ 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết để xây dựng NƠXH.
Cụ thể, theo thanh tra Dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu do Tổng CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng (DIC Corp - Mã: DIG) làm chủ đầu tư, bố trí thiếu 2% tổng diện tích đất ở để phát triển NƠXH.
Dự án này có quy mô 90ha và tổng mức đầu tư dự kiến là hơn 4.000 tỷ đồng. Ngày 3/8/2017, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ra quyết định chấp thuận cho DIC Corp đầu tư dự án. Thời gian thực hiện dự kiến kéo dài 11 năm, hoàn thành vào quý IV/2026.
Dự án Khu nhà ở Tân Hưng do CTCP Đầu tư Bất động sản Tân Hưng làm chủ đầu tư cũng được xác định bố trí thiếu 0,43% tổng diện tích đất ở để phát triển NƠXH.
Trong khi, Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ do CTCP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco - Mã: HDC) làm chủ đầu tư, bố trí thiếu 0,33% tổng diện tích đất ở để phát triển NƠXH.
Dự án này có quy mô 63.133 m2, tổng vốn đầu tư khoảng 600 tỷ đồng và sẽ cung cấp 319 căn nhà liên kế, 2 toà chung cư có diện tích 39.065 m2. Tháng 9/2022, dự án đã chính thức bàn giao nhà cho khách hàng.
Ngoài ra, Khu nhà ở thương mại thấp tầng (giai đoạn 1) tại phường 12, TP Vũng Tàu do Công ty TNHH đầu tư nhà Hoàng Gia làm chủ đầu tư đã bố trí đủ diện tích đất ở để phát triển NƠXH nhưng thi công chậm tiến độ 18 tháng.
Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ đạo khắc phục và có hình thức xử lý theo quy định đối với các tổ chức, cá nhân để xảy ra các vi phạm.
Bên cạnh đó, đôn đốc chủ đầu tư dự án triển khai đầu tư NƠXH trên quỹ đất 20% theo đúng tiến độ; trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thì thu hồi quỹ đất 20% để lựa chọn, giao cho các chủ đầu tư khác.
Huy Tùng
