58 hộ dân trong khu quy hoạch khu đô thị của Nam Cường sống vất vưởng, Hà Nội nói gì?

UBND Hà Nội vừa có văn bản gửi tới Hội đồng Nhân dân TP trả lời kiến nghị của cử tri sau Kỳ họp thứ 10.

Tại văn bản trên, cử tri phản ánh 58 hộ dân trong ô đất TT1 Khu đô thị mới cổ Nhuế có đất hợp pháp nhưng không được cấp GCNQSD đất, nhà cửa xuống cấp không được cấp phép xây dựng, điều kiện sống nhiều bất cập như không được đầu tư hạ tầng, ngập lụt vào mùa mưa, ô nhiễm môỉ trường... Cử tri đề nghị UBND thành phố sớm chấp thuận về việc chỉnh trang ô đất TT1 tại Khu đô thị mới Cổ Nhuế để người dân ổn định đời sống.

Trước kiến nghị của cử tri, UBND TP.Hà Nội cho biết, theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Cổ Nhuế tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt tại Quyết định số 157/2004/QĐ-UB ngày 19/10/2004, ô đất TT1 có diện tích khoảng 5.187m2 (bao gồm đường giao thông) được xác định chức năng đất ở thấp tầng, dành cho quỹ nhà ở của Thành phố với các chi tiêu: Diện tích xây dựng công trình khoảng 2.177m2, mật độ xây dựng 41,97%, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 8.706m2, hệ số sử dụng đất khoảng 1,68 lần, tầng cao trung bình 4 tầng, dân số 172 người.

Ngày 4/8/2006, UBND Thành phố đã có Quyết định số 3451/QĐ-UBND về việc thu hồi 122.768m2 đất tại xã cổ Nhuế, huyện Từ Liêm giao cho Công ty TNHH thương mại và du lịch Nam Cường (nay là Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội) để thực hiện dự án Khu đô thị mới Cổ Nhuế, trong đó ô đất ký hiệu TT1 có diện tích 4.081m2, được dự kiến chức năng nhà ở thấp tầng để phục vụ công tác tái định cư (tại chỗ).

Theo quyết định trên, Công ty Nam Cường có trách nhiệm hoàn thiện cơ sở hạ tầng, báo cáo UBND huyện Từ Liêm để làm thủ tục giao đất theo phương án bồi thường thiệt hại, tái định cư được duyệt. Các hộ dân được giao đất có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo xác định của Cục thuế Thành phố.

Tiếp đó, ngày 14/10/2016, UBND Thành phố có Thông báo số 235/TB-VP yêu cầu Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường phối hợp với UBND quận Bắc Từ Liêm khẩn trương, tập trung giải phóng mặt bằng triệt để các hộ dân tại các ô đất CQ2, HH, CX và khu đất phía sau nhà CT3. Riêng đổi với ô đất TT1, yêu cầu Công ty cố phần Tập đoàn Nam Cường xây dựng 2 phương án:

Phương án 1: Chỉnh trang, xin ý kiến sở, ngành, UBND quận Bắc Từ Liêm và cộng đồng dân cư. Nếu được sự đồng thuận, báo cáo UBND Thành phố chấp thuận.

Theo đó, Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường có trách nhiệm đầu tư xây dựng, cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ giữa khu vực cải tạo chỉnh trang và khu đô thị mới. Giao UBND quận Bắc Từ Liêm, trên cơ sở phương án cải tạo, chỉnh trang được chấp thuận, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dân cư.

Phương án 2: Giải phóng mặt bằng toàn bộ dân cư theo quy hoạch và bố trí quỹ nhà tái định cư theo quy định.

Năm 2021, theo đề nghị của Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường, Sở Quy hoạch-Kiến trúc đã có văn bàn số 4225/QHKT-P1-HTKT ngày 13/9/2021 góp ý và hướng dẫn hoàn thiện các nội dung liên quan đến việc điều chỉnh quy hoạch dự án Khu đô thị mới Cổ Nhuế, trong đó có nội dung liên quan đến ô đất TT1 nêu trên.

“UBND Thành phố yêu cầu Sở Quy hoạch Kiến trúc đôn đốc các đơn vị thực hiện chỉ đạo của UBND Thành phố, báo cáo UBND Thành phố theo quy định”, UBND Hà Nội yêu cầu.

Theo tìm hiểu, Khu đô thị mới Cổ Nhuế có tổng diện tích 17,6ha, phục vụ 1.900 dân cư. Dự án có phía Đông và Đông Bắc giáp với khu dân cư xã Cổ Nhuế, phía Tây sát cạnh đường Phạm Văn Đồng (tuyến đường cao tốc Thăng long đi Nội Bài.

Dự án gồm khối văn phòng cho thuê, hơn 50 biệt thự và 3 khối nhà chung cư cao tầng với 680 căn hộ cao cấp diện tích từ 90- 250m2. Hiện chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường đã hoàn thiện và bàn giao cho dân về ở tại các toà chung cư cao tầng CT1, CT2A, CT3…

M. Quân